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北京市東城區(qū)安定門(mén)外大街189號(hào)<em>天鴻寶景大廈</em>1504室

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北京市東城區(qū)安定門(mén)外大街189號(hào)(<em>天鴻寶景大廈</em>3層)

秉持國(guó)有企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，首開(kāi)集團(tuán)以“城市復(fù)興”為己任，通過(guò)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理處置平臺(tái)的建設(shè)和持續(xù)的城市有機(jī)更新行動(dòng)，為老舊小區(qū)改造、物業(yè)服務(wù)升級(jí)和人居環(huán)境的高質(zhì)量發(fā)展提供著可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

首倡“城市復(fù)興”發(fā)展戰(zhàn)略

2019年，首開(kāi)集團(tuán)與房地集團(tuán)合并為新首開(kāi)集團(tuán)，北京市委市政府給了新首開(kāi)集團(tuán)兩個(gè)新定位：一是打造全國(guó)領(lǐng)先的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)接收、管理、處置及運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。二是探索超大型城市內(nèi)涵式發(fā)展的新路徑，力爭(zhēng)成為城市有機(jī)更新的綜合服務(wù)企業(yè)。

首開(kāi)集團(tuán)是一家被賦予城市有機(jī)更新定位與使命的國(guó)有企業(yè)。隨著我國(guó)城市建設(shè)用地資源的日益緊缺與建筑總量的日益飽和，以北京、上海為代表的一線城市面臨著由“增量擴(kuò)張”向“存量升級(jí)”的轉(zhuǎn)型。

以城市視角觀照企業(yè)發(fā)展問(wèn)題，首開(kāi)集團(tuán)已走到第六個(gè)年頭。2015年，首開(kāi)集團(tuán)在行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)首倡“城市復(fù)興”發(fā)展戰(zhàn)略，以“復(fù)其所有、興其所無(wú)”的綜合發(fā)展方式，統(tǒng)籌推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)、城市再開(kāi)發(fā)與城市更新，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、社會(huì)民生進(jìn)步與空間品質(zhì)提升。

城市復(fù)興逐步落地

“城市復(fù)興”戰(zhàn)略是首開(kāi)集團(tuán)正確處理局部與全局、短期與長(zhǎng)期的關(guān)系，貫徹國(guó)有企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)所展現(xiàn)的歷史眼光、全球眼光和發(fā)展眼光。首開(kāi)集團(tuán)把企業(yè)的“小我”融入城市的“大我”，把企業(yè)的“小局”融入國(guó)家的“大局”，提高看問(wèn)題的層次，以更加寬廣的眼界審時(shí)度勢(shì)、把握現(xiàn)在、透視未來(lái)。

近年來(lái)，首開(kāi)集團(tuán)通過(guò)城市有機(jī)更新的積極實(shí)踐，在獨(dú)立低效樓宇改造方面，打造以首開(kāi)寸草為代表的養(yǎng)老品牌、以首開(kāi)廣場(chǎng)為代表的辦公品牌、以首開(kāi)福茂為代表的社區(qū)商業(yè)品牌；與北京文投合作開(kāi)展文創(chuàng)園區(qū)改造，打造了首開(kāi)文投創(chuàng)新園、西直門(mén)融園以及前門(mén)書(shū)香世業(yè)等；重點(diǎn)推進(jìn)以石景山老山社區(qū)為代表的老舊小區(qū)綜合改造標(biāo)桿、籌劃打造以皇城景山片區(qū)為代表的歷史文化街區(qū)標(biāo)桿；持續(xù)推進(jìn)大量持有型資產(chǎn)升級(jí)運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)工具；大力開(kāi)展棚改項(xiàng)目，踐行國(guó)企責(zé)任；保持在故宮、頤和園等古建修復(fù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位和主導(dǎo)地位。通過(guò)對(duì)這些持有資產(chǎn)建筑空間的升級(jí)運(yùn)營(yíng)和更新實(shí)踐，滿(mǎn)足高質(zhì)量城市消費(fèi)需求，在生產(chǎn)、消費(fèi)和治理等領(lǐng)域分別打造了獨(dú)特的產(chǎn)品與品牌。

2016年8月，首開(kāi)集團(tuán)取得福州市螺洲溫泉小鎮(zhèn)地塊，幾年來(lái)，公司已將螺洲打造成集高端居住、文化展示、溫泉度假、城市休閑于一體的都市養(yǎng)心小鎮(zhèn)。在營(yíng)造現(xiàn)代化都市生活的同時(shí)，深研陳氏五樓、螺洲孔廟、觀瀾書(shū)院、陳氏宗祠等古建筑群，提取馬鞍墻、花窗、斗拱、飛櫞等與現(xiàn)代建筑材料和技術(shù)進(jìn)行融合，完整地保留土地里古老的文脈，將其發(fā)展為福州的城市新名片。

正在推進(jìn)的北京市東城區(qū)景山片區(qū)，通過(guò)參與核心區(qū)的申請(qǐng)式退租工作，圍繞《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018~2035 年）》，推動(dòng)政務(wù)功能與城市功能有機(jī)融合，老城整體保護(hù)與有機(jī)更新相互促進(jìn)，注重培育老城歷史文化街區(qū)與城市更新和諧共融、協(xié)調(diào)發(fā)展，讓閑置土地、低效建筑、老舊社區(qū)與歷史街區(qū)通過(guò)修繕、維護(hù)與運(yùn)營(yíng)，集聚人氣、升級(jí)服務(wù)、激發(fā)空間活力，讓傳統(tǒng)的、老舊的城市空間得以在新時(shí)代“復(fù)興”起來(lái)。

首開(kāi)集團(tuán)有幾十年的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)業(yè)務(wù)遍布城市各個(gè)子系統(tǒng)，管理服務(wù)著上千個(gè)社區(qū)，近一億平方米物業(yè)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理面積。社區(qū)物業(yè)服務(wù)、老舊小區(qū)綜合改造、智慧社區(qū)建設(shè)、歷史文化街區(qū)更新等業(yè)務(wù)與民生緊密相關(guān)，也是城市治理的根基。針對(duì)春秀路小區(qū)、石景山老山東里北社區(qū)、蘇州街橋西社區(qū)等老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，首開(kāi)集團(tuán)將老舊小區(qū)改造從簡(jiǎn)單的物質(zhì)環(huán)境修補(bǔ)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃C合改造、精細(xì)化治理與服務(wù)提升為重點(diǎn)的有機(jī)更新，通過(guò)開(kāi)放透明的決策機(jī)制、協(xié)調(diào)合作的實(shí)施機(jī)制、共建共享的分配機(jī)制、公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制以及精準(zhǔn)高效的金融機(jī)制，引導(dǎo)居民、街道、企業(yè)等多方形成“共治、共建、共管、共享”的基層治理局面，建立起一個(gè)行之有效的模式，做到政府與市場(chǎng)力量的均衡、經(jīng)濟(jì)與文化力量的均衡，推動(dòng)城市有機(jī)更新事業(yè)走向科學(xué)化、系統(tǒng)化和常態(tài)化。

首開(kāi)集團(tuán)通過(guò)與北京市主要城區(qū)（石景山、西城區(qū)、東城區(qū)等）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)優(yōu)勢(shì)，把黨建工作深度嵌入基層社區(qū)，切實(shí)做到老舊小區(qū)改造到哪里，黨建工作就覆蓋到哪里，服務(wù)群眾工作就跟進(jìn)到哪里。

賦予城市有機(jī)更新可持續(xù)的生命力

首開(kāi)集團(tuán)進(jìn)行了組織變革與再造，分別成立了城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)事業(yè)部、城市更新事業(yè)部。讓三大平臺(tái)更好地發(fā)揮“聚合”功能。以居民為起點(diǎn)、圍繞空間價(jià)值的實(shí)現(xiàn)來(lái)組織涉及城市價(jià)值鏈的各類(lèi)活動(dòng)，滿(mǎn)足居民多樣化需求，構(gòu)建最后1公里和15分鐘生活圈的服務(wù)內(nèi)容，盤(pán)活非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、升格經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、抬高健康養(yǎng)老資產(chǎn)。

首開(kāi)集團(tuán)秉持國(guó)有企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，積極踐行“城市復(fù)興官”發(fā)展理念，探索創(chuàng)新基層治理體制，參與城市精細(xì)化管理，以改善人居環(huán)境，提升城市整體形象，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感為出發(fā)點(diǎn)、著力點(diǎn)。通過(guò)實(shí)施老舊小區(qū)更新改造、加裝電梯、智慧社區(qū)建設(shè)、地下空間轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，補(bǔ)齊城市治理“短板”，不斷總結(jié)老舊小區(qū)有機(jī)更新改造領(lǐng)域的“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”，促進(jìn)老舊小區(qū)整體水平提檔升級(jí)，為居民打造充滿(mǎn)幸福感的美好家園。

城市有機(jī)更新本質(zhì)就是通過(guò)空間改造與再造，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值鏈的重構(gòu)，重構(gòu)的過(guò)程就是找準(zhǔn)老舊空間在新城市的定位與地位，這是必須認(rèn)識(shí)到的“基本”，首開(kāi)將在這個(gè)“基本”上來(lái)認(rèn)識(shí)、思考、謀劃、行動(dòng)，抓住關(guān)鍵和要害，不走偏走反、不迷失初心。

縱觀世界各國(guó)近幾十年來(lái)的城市更新實(shí)踐，在城市更新過(guò)程中，不可能同時(shí)做到社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化等所有方面的成功，不可能擁有一個(gè)包羅萬(wàn)象的“萬(wàn)能藥”，因?yàn)槌鞘杏袡C(jī)更新是一項(xiàng)持續(xù)推進(jìn)、面向未來(lái)、常做常新的永恒事業(yè)，首開(kāi)集團(tuán)要做與古都北京相匹配、城市有機(jī)更新實(shí)踐領(lǐng)域的“百年老店”