近年來，隨著中國城市邁入存量房時(shí)代，不少開發(fā)商開始將目光聚焦于建筑的升級改造，城市更新成為房地產(chǎn)市場的下一個(gè)重要風(fēng)口。9月6日，中國城市更新十大案例網(wǎng)絡(luò)評選活動(dòng)正式啟動(dòng)，此次評選由中國城市更新論壇聯(lián)合網(wǎng)易共同舉辦，旨在尋找國內(nèi)為城市更新發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)的優(yōu)秀案例和組織機(jī)構(gòu)，將為中國城市更新和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性推動(dòng)意義。

經(jīng)過近20天的廣泛征集及專家評選，“2017中國城市更新論壇”十大城市更新建筑重生案例的候選名單已經(jīng)出爐，其中，高和資本改造的標(biāo)桿項(xiàng)目——新街高和，交出了它在城市更新領(lǐng)域的答卷。

【正文】

北京金融街被稱為中國華爾街。離這條“貴族街”不遠(yuǎn)處的新街口，雖然也是京城黃金地段，卻滿眼都是市井繁華，總覺得與技術(shù)控的新經(jīng)濟(jì)時(shí)代格格不入。然而，一座現(xiàn)代化寫字樓——新街高和的亮相，正在撕去新街口的“市井”標(biāo)簽，它不僅將承接金融街高大上租戶的“外溢效應(yīng)”，連憧憬“未來辦公”的年輕創(chuàng)業(yè)族也奔襲而來。

令人驚訝的是，這個(gè)指向“未來辦公”的寫字樓雖說地段稀缺外加辦公需求旺盛，但其前身畢竟是市井氣十足的老舊商場，近乎“燙手山芋”。

卻不曾想，高和資本通過兩年，三個(gè)維度的更新實(shí)現(xiàn)租金翻番，整體物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值也隨之翻番。

第一維度

硬件更新升級 關(guān)注人與企業(yè)的成長

新街高和在進(jìn)行外立面改造的過程中，除了增加辦公所需采光，還創(chuàng)造具有標(biāo)識(shí)性的商務(wù)風(fēng)格，以滿足企業(yè)辦公需求。

寫字樓一層全部為有效的沿街商業(yè)，企業(yè)可通過辦公門廳的自動(dòng)扶梯進(jìn)入到辦公的主門廳，在寫字樓商業(yè)價(jià)值達(dá)到最大化的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了辦公和商業(yè)有效的區(qū)分和連接。從二樓開始，在南側(cè)增加兩部直梯滿足辦公的垂直交通需求。

由于商業(yè)的進(jìn)深過大，新街高和通過人性化的辦公寬闊尺度,利用黑房間區(qū)域設(shè)置不同風(fēng)格的共享會(huì)議室和服務(wù)空間。

第二維度

Hi Work創(chuàng)新產(chǎn)品 打造有溫度的未來辦公空間

基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)升級及辦公方式從產(chǎn)品制造轉(zhuǎn)為創(chuàng)意創(chuàng)造的背景，新街高和服務(wù)于有創(chuàng)新需求的成長型企業(yè)，提供“5H+百變辦公”的爆點(diǎn)產(chǎn)品，塑造一個(gè)智能、開放、有活力、有文化、有溫度的共享空間。

Hi 商：隨著辦公與生活的邊界越來越模糊，工作很大程度上變成了消費(fèi)場景，配套商業(yè)與辦公的關(guān)系越來越密切，Hi商不僅提供辦公基本的配套需求，同時(shí)在商業(yè)中創(chuàng)造出更多適合辦公交互的商務(wù)場景，通過不斷融合創(chuàng)造新型的辦公生活模式。

Hi 會(huì)：企業(yè)辦公中，會(huì)議室的需求是剛需但卻較為低頻，占用了大量空間，浪費(fèi)辦公資源。新街高和通過設(shè)置服務(wù)于本樓企業(yè)的共享會(huì)議室，讓企業(yè)減少或者取消自有會(huì)議室，以提高企業(yè)空間資源的使用效率；同時(shí)，分時(shí)段切分使用會(huì)議室，利用辦公之余的時(shí)間植入午休、電影、培訓(xùn)健身等服務(wù)。

Hi 咖：以提供吃喝為切入點(diǎn)，用有趣的規(guī)則促進(jìn)樓宇內(nèi)租戶的交互，形成本樓租戶交流、會(huì)客與活動(dòng)的重要基地。

Hi 吧：利用好北京唯一能近觀后海的稀有景觀屋頂，通過主題沙龍、時(shí)尚party、先鋒路演、社群聚會(huì)等豐富與多元的活動(dòng)，引入外部豐富和高端的資源，打通和本樓租戶的資源共享，用社群打造辦公生活。

Hi辦：本樓租戶的辦公緩沖空間，為加班白領(lǐng)提供24小時(shí)空調(diào)服務(wù)，并通過臨時(shí)工位滿足企業(yè)員工變動(dòng)的需求；同時(shí)，基于社群資源導(dǎo)入，將“未來辦公”等平臺(tái)會(huì)員的展示、交流、合作辦公注入，形成具有活力、創(chuàng)新力、合作力基因的新型辦公模式。

百變辦公：據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅北京每年的寫字樓裝修及空置損耗就超過30億元。而對企業(yè)來說，辦公室裝修是其入住的第一痛點(diǎn)，疼痛指數(shù)最高。不合身的設(shè)計(jì)、超支的預(yù)算、拖沓的工期、糟糕的施工質(zhì)量、甲醛超標(biāo)的辦公環(huán)境，這些無不是企業(yè)入住前要面對的不堪經(jīng)歷。

面對嚴(yán)重浪費(fèi)和企業(yè)痛點(diǎn)，我們是否能提供一個(gè)產(chǎn)品，讓租戶第一時(shí)間拎包入住，而且只用兩天時(shí)間就能裝修改造成另一種布局，滿足下一個(gè)租客的使用，從而減少大規(guī)模浪費(fèi)呢？

這就是百變辦公的起點(diǎn)：節(jié)約資源、節(jié)約時(shí)間。

百變辦公給租戶提供第一時(shí)間拎包入住的辦公服務(wù)，具有最大的適應(yīng)度和靈活性。

第三維度

實(shí)現(xiàn)社群交互 催化不同企業(yè)間的化學(xué)反應(yīng)

本樓租戶社群以活動(dòng)為融冰，以服務(wù)為持續(xù)活躍，以興趣和主題為裂變，最終產(chǎn)生樓宇內(nèi)的社區(qū)感和自覺交互，從而創(chuàng)造更多的可能性和想象空間。

免責(zé)聲明：僅用于學(xué)習(xí)交流，并不用于商業(yè)用途。文中部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)及設(shè)計(jì)圖片，所有轉(zhuǎn)載的圖片、音頻、視頻文件等知識(shí)歸該權(quán)利人所有，我方不對相關(guān)圖片內(nèi)容享有任何權(quán)利。如不慎侵犯您的權(quán)益，請后臺(tái)聯(lián)絡(luò)，我們將第一時(shí)間刪除。