騰達(dá)大廈一紫竹橋獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于西二環(huán)至西三環(huán)之間，屬于紫竹橋上商圈，北京的商圈并不是個(gè)個(gè)都像CBD、望京高樓大廈扎堆，開(kāi)發(fā)商自持，比如說(shuō)西直門(mén)及周邊寫(xiě)字樓辦公項(xiàng)目就沒(méi)那么密集，獨(dú)棟寫(xiě)字樓出租，在這區(qū)域的騰達(dá)大廈就成了獨(dú)樹(shù)一幟的存在，獨(dú)棟物業(yè)出租，承載并見(jiàn)證了多家企業(yè)的發(fā)展。獨(dú)棟辦公室出租，騰達(dá)大廈的區(qū)位可以稱(chēng)得上得天獨(dú)厚，商圈成熟，【配套齊全】這里銜接了二環(huán)市中心、金融街和中關(guān)村，四通八達(dá)，交通便利，兼具良好的文化和商業(yè)氛圍；又同時(shí)接駁地鐵4號(hào)線、6號(hào)線、9號(hào)線三條地鐵線路，到北京北站僅需10分鐘車(chē)程，步行至地鐵站， 僅僅需要9分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱(chēng)：騰達(dá)大廈一紫竹橋獨(dú)棟
所屬區(qū)位：西二環(huán)環(huán)
所屬商圈：紫竹橋商圈
租金報(bào)價(jià)：7.8元-9元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵16號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話(huà)：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
北京中體聯(lián)合數(shù)據(jù)科技有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈三層西區(qū) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>三層西區(qū)
北京易車(chē)互動(dòng)廣告有限公司 地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈05層518號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>05層518<em>號(hào)</em>
北京易車(chē)信息科技有限公司 復(fù)制
<em>北</em><em>京</em>易車(chē)信息科技有限公司
北京華夏順澤科技發(fā)展有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈32層03號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>32層03<em>號(hào)</em>
北京華夏順澤投資集團(tuán)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈32層01號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>32層01<em>號(hào)</em>
新榮國(guó)際商貿(mào)有限責(zé)任公司 復(fù)制
-
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2209室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>2209室
致源投資管理有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2606
北京信保信息技術(shù)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈03層05號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>03層05<em>號(hào)</em>
中國(guó)電建集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司 地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈8層 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>8層
北京易鑫信息科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
北京新意互動(dòng)數(shù)字技術(shù)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈27層01-11房間 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>27層01-11房間
北京比特易湃信息技術(shù)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈03層17號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>03層17<em>號(hào)</em>
曾用名：北京比特智達(dá)信息技術(shù)有限公司
時(shí)力永聯(lián)科技有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈05層516號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>05層516<em>號(hào)</em>
北京華鼎新動(dòng)力股權(quán)投資基金（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2608室
北京看看車(chē)科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
北京智明創(chuàng)發(fā)軟件有限公司 地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈09層02號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>09層02<em>號(hào)</em>
五礦國(guó)際工程技術(shù)有限公司 復(fù)制
： -
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2011室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>2011室
北京高精尖投資管理有限公司 復(fù)制
： -
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈17層08號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>17層08<em>號(hào)</em>
北京華鼎新基石股權(quán)投資基金（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2608室
北京洲聯(lián)國(guó)際顧問(wèn)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2109室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>2109室天津恒通嘉合融資租賃有
天津恒通嘉合融資租賃有限公司
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
北京時(shí)力華信科技有限公司 復(fù)制
-
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈05層512號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>05層512<em>號(hào)</em>
兵器工業(yè)股權(quán)投資（天津）有限公司 復(fù)制
兵器工業(yè)股權(quán)投資（天津）有限公司
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2606
北京優(yōu)捷信息科技有限公司 復(fù)制
-
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈03層06號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>03層06<em>號(hào)</em>
國(guó)海證券投資有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈騰達(dá)大廈主樓15層
中保誠(chéng)投資有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2302室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>2302室
北京華鼎新維度企業(yè)并購(gòu)管理中心（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2608室
北京新意永信數(shù)字技術(shù)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈30層02號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>30層02<em>號(hào)</em>
曾用名：北京誠(chéng)達(dá)永信數(shù)字技術(shù)有限公司
北京華鼎新能量股權(quán)投資基金（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2608室
北京易鑫汽車(chē)租賃有限公司
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
理光軟件研究所（北京）有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈28層 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>28層
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈29層01號(hào)
天津五鑫商業(yè)保理有限公司 復(fù)制
天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)(東疆保稅港區(qū))亞洲路6865<em>號(hào)</em>金融貿(mào)易中心北區(qū)1-1-2005-8
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
華鼎資本（北京）有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2608
瑞泰人壽保險(xiǎn)有限公司 地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈33/35層01-03、05-11房間 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>33/35層01-03、05-11房間
新疆萬(wàn)興信息科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
北京高新產(chǎn)城咨詢(xún)有限公司 復(fù)制
-
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈17層07號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>17層07<em>號(hào)</em>
匯泉基金管理有限公司 復(fù)制
<em>北京市</em>通州區(qū)貢院街1<em>號(hào)</em>院1<em>號(hào)</em>樓二層206-40室
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈16層
新疆銀安信息科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈
順澤黃金珠寶產(chǎn)業(yè)有限公司 ： -
地址： 北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈2301室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)西直門(mén)外大街168號(hào)騰達(dá)大廈</em>2301室
北京的私募界，曾有一處“風(fēng)水寶地”，它一度聚集了頗多創(chuàng)業(yè)之初的明星投資經(jīng)理，被譽(yù)為京城明星私募的“搖籃”。
這塊寶地位于北京南北中軸線附近。面朝首都體育館，處于于西二環(huán)路與西三環(huán)路的交通干線節(jié)點(diǎn)之上，早期甚至可享受中關(guān)村的優(yōu)惠政策······
它早年“收留”了諸多知名私募基金經(jīng)理，包括江暉、莊濤、靳天珍、劉青山等人，雖然如今這些機(jī)構(gòu)多數(shù)已遷往租金更高更貴的商圈，但故事依然流傳在私募行業(yè)。
雖然距離金融機(jī)構(gòu)扎堆的商圈不近，但獨(dú)居北京西邊的騰達(dá)大廈，仍然伴隨著許多傳說(shuō)。比如有人認(rèn)為樓附近的“水”大有講究，也有人認(rèn)為核心還是創(chuàng)業(yè)的人。
從進(jìn)駐風(fēng)水寶地，到退出這塊寶地。從看重風(fēng)水到看重發(fā)展，京城龍頭私募的遷址和擴(kuò)張故事，頗值得一敘。
01
“公轉(zhuǎn)私”選手“偏愛(ài)”騰達(dá)
2007年，第一代股票私募星石投資成立。多年后它成為百億量級(jí)的私募機(jī)構(gòu)。
星石的創(chuàng)始人江暉是交易員出身，也曾先后任職于華夏基金、湘財(cái)荷銀基金（現(xiàn)在的泰達(dá)宏利基金）、工銀瑞信等公募機(jī)構(gòu)擔(dān)任基金經(jīng)理。
創(chuàng)立私募后不久，江暉帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)入駐騰達(dá)大廈，這幢被稱(chēng)為“北京天安門(mén)南北中軸線以西檐高最高的投入使用項(xiàng)目”，離中關(guān)村較近。
隨后，多位明星基金經(jīng)理次第加入。比如泰達(dá)宏利的前總經(jīng)理劉青山攜多位公募老部下創(chuàng)立了清和泉資本。他們也選擇騰達(dá)大廈作為創(chuàng)業(yè)大本營(yíng)。
相成對(duì)比的是，趙軍的淡水泉投資、王亞偉的千合資本都選址在金融街。目前，兩家機(jī)構(gòu)辦公地點(diǎn)均位于金融街中心寫(xiě)字樓。
另一位百億私募大佬曾曉潔，2008年初創(chuàng)源樂(lè)晟資產(chǎn)時(shí)，主要在國(guó)貿(mào)商區(qū)的中海廣場(chǎng)和富爾大廈為辦公地點(diǎn)。其中，富爾大廈是國(guó)貿(mào)最早期的一棟寫(xiě)字樓，后來(lái)周?chē)霈F(xiàn)多個(gè)寫(xiě)字樓，樓的高度陸續(xù)“壓過(guò)”富爾大廈。據(jù)悉，處于“地勢(shì)低點(diǎn)”的富爾大廈，有著聚寶盆效應(yīng)色彩，一度吸引多個(gè)投資機(jī)構(gòu)入駐。
對(duì)比之下，騰達(dá)大廈的位置有些“另類(lèi)”，離傳統(tǒng)的國(guó)貿(mào)、金融街等金融機(jī)構(gòu)云集的地區(qū)，頗有些距離。
一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大樓身邊的河“水”曾是吸引機(jī)構(gòu)入駐騰達(dá)大廈的原因。
比如：南長(zhǎng)河蜿蜒于大廈之南、紫玉彎河逶迤在大廈之北、遠(yuǎn)眺西山等。南長(zhǎng)河是古代通惠河漕運(yùn)水源河道，南長(zhǎng)河和積水潭、什剎海、北海、中海屬于“長(zhǎng)河水系”。
這座寫(xiě)字樓符合“好風(fēng)水”的邏輯，即有山環(huán)抱,有水環(huán)抱，而且“水”元素格外受到投資人關(guān)注。
02
知名機(jī)構(gòu)陸續(xù)搬離
截至目前，曾駐扎騰達(dá)大廈的知名私募多數(shù)搬離。
江暉的星石投資在數(shù)年前就已搬到國(guó)貿(mào)三期大廈，這座寫(xiě)字樓云集了海內(nèi)外多家巨頭機(jī)構(gòu)，比如橋水基金中國(guó)辦公室、沙特阿美、法國(guó)巴黎銀行等。
衛(wèi)保川打造的宏道投資，目前仍在騰達(dá)大廈。曾在一起合作的莊濤和靳天珍，如今已自立門(mén)戶(hù)。
2017年前后，莊濤和靳天珍分別創(chuàng)立盤(pán)京投資和煜德投資，如今兩家私募規(guī)模均在百億元以上。目前，宏道投資的法人是衛(wèi)保川，他曾在財(cái)經(jīng)媒體工作近20年，目前管理規(guī)模在20億-50億元區(qū)間。
資事堂了解到，2021年春節(jié)后，劉青山的清和泉資本已搬至金融街的一棟寫(xiě)字樓，管理規(guī)模在50億元-100億元區(qū)間。
截至目前，50億以上的證券類(lèi)私募均已搬離騰達(dá)大廈。
目前仍在騰達(dá)大廈辦公的私募包括：果實(shí)資本（管理規(guī)模20億-50億元）、瀚元投資（管理規(guī)模0-5億元）。另有兩家小型公募基金，即國(guó)融基金和匯泉基金。
03
離“主流”更近？
縱觀北京地區(qū)的知名私募，辦公地點(diǎn)并不十分集中。除了金融街、國(guó)貿(mào)商區(qū)，千億私募高毅資產(chǎn)辦公室毗鄰亮馬橋使館區(qū)，另有知名機(jī)構(gòu)居于獨(dú)棟別墅。
有私募人士透露，陸續(xù)出現(xiàn)績(jī)優(yōu)機(jī)構(gòu)向金融街、國(guó)貿(mào)等“主流”區(qū)域流動(dòng)，與規(guī)模擴(kuò)張后的投研需求增量有關(guān)。
這位人士認(rèn)為，大型公募機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)均在金融街、國(guó)貿(mào)區(qū)域，這是賣(mài)方機(jī)構(gòu)服務(wù)的主要對(duì)象。私募機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)賣(mài)方服務(wù)有增量需求，如果不在“主流”區(qū)域，很難得到很高效便捷的路演服務(wù)，因?yàn)椴糠謨?yōu)秀賣(mài)方分析師是出差到北京服務(wù)買(mǎi)方機(jī)構(gòu)，仍以公募險(xiǎn)資等大型機(jī)構(gòu)客戶(hù)為主。
“很多時(shí)候，賣(mài)方分析師在金融街路演完，就可以順道對(duì)私募機(jī)構(gòu)投研人員進(jìn)行服務(wù)。如果辦公位置偏遠(yuǎn)，賣(mài)方來(lái)去匆匆，也很難安排日程?！?/span>
知名機(jī)構(gòu)的遷移，或許是規(guī)模擴(kuò)張后，對(duì)深度研究要求不斷上升，與同業(yè)交流需求增加的側(cè)面反映。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，本文不構(gòu)成投資建議。
