北京民生金融中心一東單獨(dú)棟，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，開發(fā)商自持，獨(dú)棟辦公室出租，A、B、D、E座分設(shè)于C座四周，商圈成熟，平面呈花瓣形，地上18層，檐高72.01米，首層入口大堂層高9米，2至18層均為高標(biāo)準(zhǔn)5A級寫字間。配套齊全，其中：A、B座總建筑面積約為37,000平方米，其中地上約32,000平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1,600平方米；D、E座總建筑面積約為30,000平方米，交通便利，步行地鐵站，僅僅需要6分鐘的時間!
項(xiàng)目名稱：民生金融中心
所屬商圈：長安街商圈
項(xiàng)目區(qū)位長安街核心地段國際甲級寫字樓，由5座樓體組合而成，建筑規(guī)范典雅、莊重。
產(chǎn)權(quán)方：中國泛海控股集團(tuán)有限公司交付狀態(tài)：遺留裝修
付款方式：押三付三
2022年4月1日交房，遺留裝修、拎包入住。出租面積：1420㎡-20000㎡
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民生金融中心一東單獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
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北京寫字樓市場正在回暖 長安街沿線能否連續(xù)3年成交大單
在經(jīng)歷了2020年因疫情而導(dǎo)致的蕭條之后，北京寫字樓市場在2021年強(qiáng)勁復(fù)蘇。第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的全年數(shù)據(jù)均顯示，無論從租金水平、空置率還是從銷售情況來看，北京甲級寫字樓市場均迎來一場全面的爆發(fā)。
在明星項(xiàng)目交易方面，2021年北京寫字樓先后出現(xiàn)世茂工三拍賣成功，SK大廈90億元成交，以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)64億元出售CBD的Z6項(xiàng)目等大單案例，都極大提振了市場的關(guān)注度和熱度，甚至讓2021年也成為了近年來北京寫字樓市場大單交易最為熱鬧的一年。
有鑒于此，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行也改變過去幾年偏悲觀的市場觀點(diǎn)，開始謹(jǐn)慎看好復(fù)蘇帶來的市場交易機(jī)會。
據(jù)傳聞，知名民企中國泛海集團(tuán)正在低調(diào)接洽有實(shí)力的買方，有意出售其所持有的、位于東長安街東單黃金地段的民生金融中心項(xiàng)目。如該交易能在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)，將會是繼2020年的北京雙子座總部大廈、2021年的北京SK大廈之后，近年來長安街及其沿線的第3起寫字樓大宗交易，或?qū)?chuàng)造長安街高檔寫字樓市場大宗交易的歷史。
稀缺資產(chǎn)
貫穿北京整個城區(qū)、被譽(yù)為“神州第一街”的長安街，某種程度上就是象征北京、甚至整個中國的標(biāo)志性符號。
長安街的歷史，可以追溯至明代，一直是中國權(quán)力與財(cái)富最為集中的一條大道；同時由于黨政機(jī)關(guān)，歷史建筑及公共建筑林立，這條大街的寫字樓供應(yīng)極為稀缺，存量可交易項(xiàng)目可謂“屈指可數(shù)”。
而此次傳聞中的交易標(biāo)的北京民生金融中心，正是坐落于東長安街核心地段，距離天安門廣場不到2公里，可謂“核心中的核心”。
僅此一點(diǎn)，民生金融中心就站在了北京稀缺資源的頂端。
更何況，民生金融中心并不是在寸土寸金的“十里長街”見縫插針，而是實(shí)實(shí)在在的占據(jù)了東單的東南金角，俯瞰整個東單路口。
同時，總建筑面積25萬平方米的體量對于“十里長街”上的寫字樓項(xiàng)目而言，僅次于隔長安街對望的東方廣場，算得上是龐然大物；同時，由于二環(huán)內(nèi)的限高政策，百米的樓高也使得民生金融中心成為“十里長街”的最高建筑。
不僅如此，民生金融中心2萬余平方米的門前觀景廣場、挑高9米的大堂、2米6的層高等，都是長安街沿線的其他商業(yè)性質(zhì)寫字樓所不能比擬的。其中最具特色的是其C座高達(dá)86米的中庭設(shè)計(jì)，以及由4層直通建筑頂端的電梯聯(lián)通設(shè)計(jì)，在亞洲寫字樓方案設(shè)計(jì)中罕見，也被奉為成為整個建筑的經(jīng)典之處。
民生金融中心的種種特質(zhì)，注定了一旦達(dá)成交易，將會是一筆前所未有的“世紀(jì)交易”。
待價而沽
其實(shí)，有關(guān)民生金融中心出售的消息也并非空穴來風(fēng)，此前也有外媒曾報(bào)道過相關(guān)交易意向，并透露預(yù)期的成交價在200億元左右。
不過，如果仔細(xì)分析對比近年來的幾筆長安街寫字樓交易，那么基本可以推斷這個200億元的傳聞價格顯然太過低估。
最適合對比的，莫過于時間、區(qū)域都相距不遠(yuǎn)的北京雙子座總部大廈以及北京SK大廈。
2020年2月份，疫情剛起，韓國LG財(cái)團(tuán)將持有的總建筑面積約15萬平方米的北京雙子座總部大廈出售給了新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司，作價80.7億元，折合每平方米約5.4萬元。該建筑建成于2005年，其設(shè)計(jì)理念和裝修風(fēng)格目前看已經(jīng)稍顯老舊。
2021年6月份，和諧健康保險(xiǎn)以90.6億元，完成了與雙子座總部大廈臨近的北京SK大廈的收購；該大廈建筑面積約10萬平方米，折合每平米單價約9萬元，建成時間在2006年，綜合品質(zhì)高于雙子座大廈，因而雖然位置不及雙子座大廈，但是單價接近其2倍。
兩座大樓均位于民生金融中心再往東約3公里左右的建國門外大街上，通常這里也被視為長安街自然延展后的地段，屬于北京CBD商務(wù)區(qū)。雖然位置也極為優(yōu)越，但是相比民生金融中心還是要稍顯遜色。
從出售時機(jī)來看，2020年初雙子座總部大樓出售時，正處疫情大爆發(fā)的初期，世界經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了一定的恐慌，這也給客觀上售價產(chǎn)生了不利的影響；而北京SK大廈交易的2021年中，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖。
此外，從租金水平來看，據(jù)行業(yè)人士透露，北京SK大廈2021年的租金水平穩(wěn)定在11元/平方米/天的水平，而LG大廈的租金水平只有10元/平方米/天。而民生金融中心的租金水平約在15-16元/平方米/天，為東長安街最高租金水平，大大高于同一區(qū)域內(nèi)的東方廣場，更是明顯要高出北京SK大廈和雙子座總部大樓一檔。
即使不考慮位置差異，僅僅按照租售比反推，民生金融中心的租金大約是SK大廈的1.5倍，因此折算單價也應(yīng)在13-14萬元每平方米左右，這樣民生金融中心的合理估值應(yīng)該在320-340億元左右；況且民生金融中心的位置要明顯好于SK大廈和雙子座大廈，同時品質(zhì)也高于這2座大廈。
此外，據(jù)行業(yè)人士介紹，宏觀經(jīng)濟(jì)層面也是影響成交價格很重要的因素。如文章一開頭所述，相對于雙子座總部大樓交易時的疫情爆發(fā)初期，以及北京SK大廈交易時的復(fù)蘇回暖，2022年所面對的北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將會要好得多。
更何況，誰知道下一次“長安街”有寫字樓整售意向，要等到多少年以后呢？這絕非是單純有錢就可以買到的資產(chǎn)，更是“機(jī)不可失，時不再來”的契機(jī)。
此外，也有傳聞稱，盡管出售民生金融中心的消息已有快一年的時間，但項(xiàng)目遲遲未有成交的原因并非缺少意向的買家；而是泛海方面一直與多方接洽，并待價而沽，期望能把其這一極具競爭力的核心資產(chǎn)賣出一個好價格。
2022年，能否再有一次“世紀(jì)交易”，讓市場拭目以待。
縱觀全球，每一座國際化大城市都有個獨(dú)一 無二的CBD。從承載著紐約商業(yè)、貿(mào)易、金融、保險(xiǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)的曼哈頓，到繁華商圈與古老街區(qū)交織的香港中環(huán)，再到集聚近800家銀、證、保等持牌金融機(jī)構(gòu)的上海陸家嘴，城市CBD就如同強(qiáng)有力的心臟，驅(qū)動著城市的經(jīng)濟(jì)脈搏。
在中國有這樣一個CBD正在快速崛起。作為我國第一個區(qū)域型CBD，位于武漢市漢江區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，建成以后總建筑面積約為1400萬平方米，相當(dāng)于30個紐約帝國大廈，是北京CBD的2倍，是上海陸家嘴的3倍，單從面積上來講堪稱全球體量最大的城市CBD。
拋開面積的光環(huán)，從商務(wù)活力的視角來看，武漢中央商務(wù)區(qū)也正在奮起直追。2013年，武漢中央商務(wù)區(qū)首發(fā)的商務(wù)樓宇泛海國際SOHO城，建成之后即成為武漢乃至華中地區(qū)較大的商務(wù)樓集群。
而后，武漢中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)樓宇的品質(zhì)得到進(jìn)一步提升，從泛海自持運(yùn)營的區(qū)域首棟5A甲級寫字樓泛海城市廣場一期寫字樓，到隨后建成并交付使用的多棟企業(yè)定制大樓，再到已完成幕墻安裝的武漢中心大廈以及在建的泛海時代中心1號、2號樓，武漢CBD已經(jīng)成為整個武漢5A甲級寫字樓和5A甲級寫字樓最為集中的商務(wù)中心之一。
梧高鳳必至，花香蝶自來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，武漢中央商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)已超過2000家，容納就業(yè)近3萬人。
其中不乏招商銀行、郵儲銀行、平安銀行、武漢移動、中國鐵塔、金澳科技等一批企業(yè)或區(qū)域總部；wework、雅培貿(mào)易、韓國SK、諾基亞、三菱等國家企業(yè)；還有寰富投資、民生保險(xiǎn)、合眾人壽、民生信托、天安財(cái)險(xiǎn)、財(cái)富證券、萬達(dá)期貨等一大批金融、咨詢類知名企業(yè)。
高品質(zhì)的硬件、出色的運(yùn)營和持續(xù)入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在武漢CBD相互融合，彼此成就，形成一股澎湃的商務(wù)活力。據(jù)長江日報(bào)報(bào)道，截至2021年11月，武漢市江漢區(qū)入駐企業(yè)納稅億元以上的商務(wù)樓宇已達(dá)28棟，其中位于武漢中央商務(wù)區(qū)的民生金融中心納稅額突破2億元。
像民生金融中心這樣的商務(wù)集群，在武漢中央商務(wù)區(qū)可謂遍地開花，如泛海國際SOHO城、泛海城市廣場、泛海創(chuàng)業(yè)中心、泛海國際中心、武漢世貿(mào)中心、泛海時代中心等。得益于此武漢中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)體量、經(jīng)濟(jì)總量、納稅總額在全國主要城市的CBD中也排名靠前。
縱觀全球，每一座國際化大城市都有個獨(dú)一 無二的CBD。從承載著紐約商業(yè)、貿(mào)易、金融、保險(xiǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)的曼哈頓，到繁華商圈與古老街區(qū)交織的香港中環(huán)，再到集聚近800家銀、證、保等持牌金融機(jī)構(gòu)的上海陸家嘴，城市CBD就如同強(qiáng)有力的心臟，驅(qū)動著城市的經(jīng)濟(jì)脈搏。
在中國有這樣一個CBD正在快速崛起。作為我國第一個區(qū)域型CBD，位于武漢市漢江區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，建成以后總建筑面積約為1400萬平方米，相當(dāng)于30個紐約帝國大廈，是北京CBD的2倍，是上海陸家嘴的3倍，單從面積上來講堪稱全球體量最大的城市CBD。
拋開面積的光環(huán)，從商務(wù)活力的視角來看，武漢中央商務(wù)區(qū)也正在奮起直追。2013年，武漢中央商務(wù)區(qū)首發(fā)的商務(wù)樓宇泛海國際SOHO城，建成之后即成為武漢乃至華中地區(qū)較大的商務(wù)樓集群。
而后，武漢中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)樓宇的品質(zhì)得到進(jìn)一步提升，從泛海自持運(yùn)營的區(qū)域首棟5A甲級寫字樓泛海城市廣場一期寫字樓，到隨后建成并交付使用的多棟企業(yè)定制大樓，再到已完成幕墻安裝的武漢中心大廈以及在建的泛海時代中心1號、2號樓，武漢CBD已經(jīng)成為整個武漢5A甲級寫字樓和5A甲級寫字樓最為集中的商務(wù)中心之一。
梧高鳳必至，花香蝶自來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，武漢中央商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)已超過2000家，容納就業(yè)近3萬人。
其中不乏招商銀行、郵儲銀行、平安銀行、武漢移動、中國鐵塔、金澳科技等一批企業(yè)或區(qū)域總部；wework、雅培貿(mào)易、韓國SK、諾基亞、三菱等國家企業(yè)；還有寰富投資、民生保險(xiǎn)、合眾人壽、民生信托、天安財(cái)險(xiǎn)、財(cái)富證券、萬達(dá)期貨等一大批金融、咨詢類知名企業(yè)。
高品質(zhì)的硬件、出色的運(yùn)營和持續(xù)入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在武漢CBD相互融合，彼此成就，形成一股澎湃的商務(wù)活力。據(jù)長江日報(bào)報(bào)道，截至2021年11月，武漢市江漢區(qū)入駐企業(yè)納稅億元以上的商務(wù)樓宇已達(dá)28棟，其中位于武漢中央商務(wù)區(qū)的民生金融中心納稅額突破2億元。
像民生金融中心這樣的商務(wù)集群，在武漢中央商務(wù)區(qū)可謂遍地開花，如泛海國際SOHO城、泛海城市廣場、泛海創(chuàng)業(yè)中心、泛海國際中心、武漢世貿(mào)中心、泛海時代中心等。得益于此武漢中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)體量、經(jīng)濟(jì)總量、納稅總額在全國主要城市的CBD中也排名靠前。
值得一提的是，隨著“武漢金融城”概念的重磅推出，武漢市正在全面加快打造“區(qū)域金融中心”核心集聚區(qū)，形成“一街一城”的金融產(chǎn)業(yè)格局。江漢區(qū)委區(qū)政府更是明確，“舉全區(qū)之力”建設(shè)“武漢金融城”，拿出多項(xiàng)獎勵政策。
武漢中央商務(wù)區(qū)作為“一街一城”中的“一城”，目前已經(jīng)聚集了融資租賃、創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資、并購基金等新金融行業(yè)。放眼未來，在武漢市以及江漢區(qū)打造“金融城”舉措落地的時候，未來還將有大批金融產(chǎn)業(yè)來到這片沃土，這也無疑為武漢中央商務(wù)區(qū)再度增添商務(wù)活力。
