北京華龍大廈一北三環(huán)馬甸獨棟，該項目位于北三環(huán)至北四環(huán)之間，馬甸橋的東北角，屬于馬甸商圈，華龍大廈位于北京市西城區(qū)北三環(huán)中路甲29號，地鐵10號線健德門站附近，步行577米即到，開發(fā)商自持，交通十分便利，離國際科技會展中心、宜家家居、大中電器、凱康國際酒店不遠。大廈外觀雖不出眾，商圈成熟，配套齊全，大廈附近餐飲店鋪眾多，山之川和風(fēng)料理、蹄姚坊、和合谷、便宜坊、東來順、金百萬烤鴨、老馮烤羊蝎子館、木屋燒烤、好利來、四川孫鯰魚、太熟悉家常菜、云巢咖啡、蜀國演義酒樓、西江美食舫，交通非常便利，步行地鐵站，僅僅需要9分鐘的時間!
項目名稱：華龍大廈
所屬區(qū)位：北三環(huán)
所屬商圈：馬甸商圈
租金報價：4.5元-5元
出租面積：600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線，德勝門站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
華龍大廈一北三環(huán)馬甸獨棟有哪些企業(yè)入駐？
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在北京市馬甸橋附近的一家高檔寫字樓里，記者見到了劉菲。公司辦公室在寫字樓第五層，面積并不大，卻有一個響亮的名字———美國世界銀行聯(lián)合投資集團（以下簡稱美國世行集團）北京代表處。在一些年輕的女商務(wù)代表引導(dǎo)下，不時有一些民營企業(yè)家進出，據(jù)說是在洽談業(yè)務(wù)，會議室也因此安排一空。
和同樓的其他公司不同，在美國世行集團代表處的辦公室門口，居然有一位保安守門。
到公司不久的劉菲充滿了工作熱情，把記者視為可以合作的伙伴。她說，公司主要是為中小民營企業(yè)提供融資服務(wù)，并有意將記者發(fā)展成兼職商務(wù)代表，以便介紹一些民營企業(yè)成為她的客戶。
也許劉菲對她的事業(yè)深信不疑，不過，她對公司業(yè)務(wù)的介紹，以及彌漫在代表處的神秘氛圍，卻引起記者的懷疑。經(jīng)過記者二十余天的調(diào)查，這家外資集團的真實面目才逐漸浮出水面。
誘人的境外融資
為了便于說服，劉菲給記者提供了一份圖文并茂的企業(yè)宣傳冊。
這份材料稱，美國世界銀行聯(lián)合投資集團是“世界銀行合作成員之一。其宗旨是促進發(fā)展中國家私營部門投資，從而減少貧困，改善人民生活”；它“提供長期的商業(yè)融資，是世界上為發(fā)展中國家提供股本金和貸款最多的多邊金融機構(gòu)”。
不但實力和背景似乎俱佳，而且讓民營企業(yè)動心的是，它能夠提供一系列境外融資業(yè)務(wù)。在它的中文網(wǎng)站（www.wbuigi.com）上，這些業(yè)務(wù)都能看到。
比如，如果有企業(yè)想到海外上市，美國世行集團北京代表處可以提供全套服務(wù)，并特別推薦中國企業(yè)赴美國OTCBB（Over the Counter Bulletin Board縮寫，場外柜臺交易系統(tǒng)，相當于三板市場）買殼上市，并承諾2個月辦妥一切手續(xù)。
對于急需資金的民營企業(yè)，它推出一項“明投暗貸”業(yè)務(wù)。表面上，外商給中方企業(yè)投資，實際上相當于貸款或借款。中方每年須向外商支付利息，第一年是12％，以后每年8％左右。據(jù)稱，這項業(yè)務(wù)可以為一家企業(yè)提供100萬－2500萬美元的資金。
雖然這一利率高于國內(nèi)貸款，但是對民營企業(yè)誘惑力并不小。本報在此前曾報道，由于受宏觀調(diào)控影響，民營企業(yè)貸款困難，民間借貸利率已經(jīng)水漲船高，年利率一般介于12％－18％。在有些地區(qū)，短期借款的年利率已達到36％，甚至更高。
此外，美國世行集團北京代表處推出的服務(wù)還有：為中國企業(yè)提供信用證租賃融資、安排風(fēng)險投資、在境外注冊或收購銀行等，無一不是讓國內(nèi)企業(yè)既新鮮又陌生的跨境融資業(yè)務(wù)。
對希望融資的企業(yè)要求也不復(fù)雜：項目不分行業(yè)，只要求企業(yè)的年稅后投資回報率不低于20％即可。不過據(jù)劉菲說，公司將客戶對象主要鎖定在中小民營企業(yè)上。
對于需要資金的民營企業(yè)而言，如果能通過美國世行集團融資成功，肯定不是壞事。在數(shù)十名像劉菲這樣商務(wù)代表的努力下，公司每天都會接待一些來自全國各地的民營企業(yè)家。
他們懷揣夢想，也許抱著僥幸，希望能從這里得到國際熱錢。但是，本報的調(diào)查表明，美國世行集團有太多令人懷疑的地方。
世界銀行出面澄清
如果細心一些，僅從美國世行集團北京代表處印制的宣傳冊中，就能發(fā)現(xiàn)不少可疑之處。
在宣傳冊中，美國世行集團強調(diào)是世界銀行集團合作成員之一，并留下聯(lián)系郵箱：beijing＠worldbankusa.com。這些都似乎在暗示，它與世界銀行關(guān)系密切。
不過，世界銀行并不買賬。其駐華代表處外事官員李莉證實，世界銀行與美國世行集團毫無干系。最近，世界銀行駐華代表處接到一些民營企業(yè)家的查詢電話后，才引起他們對它的注意?！拔覀円呀?jīng)向他們發(fā)出律師函，要求他們不得以世界銀行的名義開展活動?！崩罾蛘f。
根據(jù)公司的宣傳冊，美國世行集團在美國的地址是：紐約州紐約市美國大道1040號24樓。集團總裁叫約翰先生。宣傳冊上還印有集團辦公樓的仰視圖———那是一幢雄偉的摩天大廈。
為準確起見，記者委托一位在紐約的中國留學(xué)生實地查看。據(jù)他說，該地方確有一幢大樓，但大樓上并沒有任何與美國世行集團有關(guān)的標識。一般只有財力雄厚的大企業(yè)如“美洲銀行”，才有可能在紐約的黃金地帶擁有帶有自身標識的大樓。
記者登陸美國黃頁（www.yellowpages.com），在紐約市區(qū)域內(nèi)輸入美國世行集團的英文名稱，結(jié)果顯示不存在這家企業(yè)。一般而言，這種檢索是不會漏掉當?shù)氐闹髽I(yè)。
當記者從北京市工商局檢索美國世行集團北京代表處的信息時，卻發(fā)現(xiàn)它在美國的地址是另外一個地方：紐約城113號巴克斯達職業(yè)中心新城堡園。它在中國登記的地址是：北京市東三環(huán)京信大廈0733室。登記日期是今年的3月2日。
8月24日，記者來到京信大廈0733室，發(fā)現(xiàn)只有一間不大的辦公室，由一家韓國化妝品公司租用。據(jù)一位職員介紹，從4月份他們就在此辦公。
據(jù)記者調(diào)查，美國世行集團在北京真正的辦公地點主要有兩處：一處在金融街的投資廣場，另一處在馬甸橋附近的北京科技會展中心B座寫字樓。每一處租用的面積都不大，但在入門處，必然懸掛中美兩國國旗。
宣傳冊上介紹，它在北京的首席代表是馬克思常———一個相當奇怪的名字。首席助理是王永君。在它的中文網(wǎng)站上，這個馬克思常又變成了馬克斯?！ぶ?，似乎是個中國人。
劉菲說，她從未在公司見過這位馬克思常先生，代表處的實際負責(zé)人是王永君。不過，他也并不常到代表處。
記者曾數(shù)次致電美國世行集團北京代表處，要求采訪王永君。接電話的小姐總是在謹慎地問明來意后，答應(yīng)幫忙聯(lián)系，但就沒了下文。有一次她終于給了王永君的律師電話。這位張姓律師在電話中表示，王永君一直忙于商務(wù)談判，沒有時間接受采訪。
根據(jù)美國世行集團中文網(wǎng)站上的介紹，它的常年法律顧問是美國國家第一律師團亞當斯律師。記者向兩位了解美國法律界的人士求證，他們表示，美國或許有叫亞當斯的律師，但從未聽說過美國國家第一律師團。
似曾相識的融資游戲
記者通過進一步的調(diào)查得知，在擔任美國世行集團北京代表處首席助理之前，王永君是另一家外資金融集團北京代表處的首席代表。根據(jù)宣傳材料，這家企業(yè)叫美國國際財富聯(lián)合投資集團（以下簡稱美國財富集團），注冊于美國加州，每年可組織資金200億美元左右。
這家自稱有如此實力的國際財團，它的聯(lián)系郵箱地址卻只是Yahoo的免費郵箱，表明企業(yè)沒有自己的郵箱系統(tǒng)。而且，它的英文名稱居然是：American International Wealth Coalition Invest Group。粗通英文的人都能看出，這個英文名有多么蹩腳！
在Google上，也搜索不到它的大名。
而在它長長的戰(zhàn)略合作伙伴名單中，包括許多聞所未聞的組織，比如全球總統(tǒng)聯(lián)合會、全球財團聯(lián)合會、美國中央電視臺、世界媒體記者聯(lián)合采訪中心，以及前面提及的美國國家第一律師團等。
但這似乎并不妨礙它在華開展業(yè)務(wù)。北京市工商局的企業(yè)登記信息表明，它在北京的代表處注冊于2002年8月。
記者注意到，這家公司所提供的融資服務(wù)，與美國世行集團如出一轍。前者的中文網(wǎng)站（www.aiwci.com）與后者的也大同小異。不同之處主要在于，后來出現(xiàn)的美國世行集團的英文名稱更為地道，以及不再使用免費郵箱。
8月10日，記者找到同樣在金融街投資廣場辦公的美國財富集團北京代表處，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空，門上貼著一則簡短通知：“我處接美國國際財富聯(lián)合投資集團總部指示，因?qū)θA業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整，暫遷至香港?！?/span>
落款時間是7月26日。代表處的公章與美國世行集團北京代表處的非常相像。
在宣傳材料里，美國財富集團北京代表處曾宣稱，它在國內(nèi)有諸多成功融資案例，并舉出兩個例子：甘肅的亞盛集團（600108）和黑龍江的北亞集團（600705）。
但是，記者分別電話聯(lián)系上這兩家上市公司的董事長周長生和劉貴亭，二人均否認美國財富集團曾為其成功融資的說法。“我今年64歲，這種騙子公司見得多了，理都不用理它，”周長生氣憤地說，“現(xiàn)在銀根收縮，企業(yè)正面臨資金困難，他要真能為我們?nèi)趤碣Y就好了。”
劉菲說，美國世行集團剛在北京開展業(yè)務(wù)，還沒有聽說有成功案例。
醉翁之意不在融資
從表面的邏輯看，即使通過美國世行集團融資不成功，中國的民營企業(yè)也不會有任何損失。但是，魔鬼隱藏在細節(jié)之中。
記者曾得到一份美國世行集團北京代表處的內(nèi)部文件———《關(guān)于代表處代表第一次與中方企業(yè)面談內(nèi)容綱要》。這似乎是一份行動指南，對商務(wù)代表的言行舉止，以及民營企業(yè)可能擔心的問題都有精心準備。《綱要》里清晰說明，所有融資方式的前提是，企業(yè)須先提供項目可行性分析報告和商業(yè)計劃書。這部分需要聘請境外機構(gòu)撰寫。當然，天下沒有免費的午餐，撰寫這種所謂符合國際慣例的商業(yè)文件需要收費。
如果錢讓其他中介機構(gòu)賺走，似乎又與美國世行集團無關(guān)。但是，它另有巧妙之法。
據(jù)劉菲說，它推薦的境外機構(gòu)是美國國際標準項目研究院———又一個聞所未聞的機構(gòu)，由它負責(zé)撰寫此類商業(yè)文件。這家機構(gòu)又以“提高工作效率”名義，委托美國世行集團北京代表處進行收費。
顯然，如果一家中國企業(yè)想融資，須將這筆錢打進美國世行集團北京代表處的賬戶。費用還不低。
據(jù)劉菲說，收取費用和融資額度大小有關(guān)，一般每百萬美元的融資，大約收費2.5萬美元。如果融資額度高，費用還可以雙方商量。
如遇企業(yè)質(zhì)疑，為什么要聘請境外專業(yè)機構(gòu)撰寫呢？《綱要》給出標準答案：“A.中外會計準則不完全一致；B.目前我們市場經(jīng)濟運作模式還不能完全與國際接軌；C.外國對中國境內(nèi)的企業(yè)機構(gòu)資質(zhì)和信用不認可；D.外國人看不明白中國人翻譯的英文……”
如果有企業(yè)提出，有錢不敢支付，可否等外資到位后加倍支付？《綱要》也早防到此招，標準回答是：“若有錢不敢和不愿付，外商認為您不誠實，不公平，沒有風(fēng)險意識，這種人不能合作?！?/span>
顯然，即使企業(yè)不能融資成功，這筆不菲的費用是需要預(yù)先支付的。
其實，這份旨在幫助商務(wù)代表說服客戶的《綱要》，讀起來很有娛樂性。比如，在第一條就規(guī)定：“女士穿職業(yè)裝和套裙，發(fā)型整齊，濕潤，每人自帶文件夾，用好筆、世行專用紙，給客戶第一印象非常正規(guī)?！?/span>
關(guān)于見面，則要求“主談人先坐在上方正位，客戶在不受干擾的方位，微笑、熱情、贊美中互換名片”，“雙眼看著講話人的雙眉之間，不時微笑、點頭、記錄……”
不可能實現(xiàn)的融資
在專業(yè)人士眼里，美國世行集團所提供的各種融資承諾，都是不可能實現(xiàn)的任務(wù)。“兩個月辦妥國內(nèi)企業(yè)去OTCBB上市，這是絕對不可能的?！贝蟪陕蓭熓聞?wù)所的高級合伙人于緒綱博士說。他主要從事資本市場方面的法律業(yè)務(wù)，不久前還幫助一家國內(nèi)企業(yè)赴OTCBB買殼。
他表示，國內(nèi)企業(yè)要在OTCBB買殼上市，整個過程相當復(fù)雜，僅會計師事務(wù)所審計就需要兩個月。能在半年內(nèi)實現(xiàn)上市，就已經(jīng)相當快了。
這位梁定邦的學(xué)生還解釋說，像“明投暗貸”的融資，因為它逃避了國家監(jiān)管，在政策上是絕對不允許的。其他如信用證租賃等，屬于跨境融資，也必須經(jīng)過國家外匯管理局的批準。
美國世行集團在華提供的各種融資業(yè)務(wù)，至此似乎只余下一個不言自明的目的。
據(jù)知情人士透露，像美國世行集團這種運作模式的外商駐華代表處，僅在北京就有多家，主要云集在北京市國貿(mào)和金融街一帶的高檔寫字樓里。據(jù)甘肅亞盛集團董事長周長生說，他在上海也遇到有欺詐性質(zhì)的所謂外國金融集團駐華代表處。
北京市商務(wù)局貿(mào)易管理處的一位負責(zé)人并不驚詫，她顯然對這種現(xiàn)象已有耳聞。她說：“在美國，注冊公司比較容易。目前活躍在國內(nèi)的不少外資投資集團，很多是中國人注冊成立的。他們通過在華設(shè)立代表處，利用國內(nèi)企業(yè)不熟悉國外情況，又急于融資，從而實施欺詐活動?！?/span>
據(jù)了解，外國企業(yè)在華設(shè)立常駐代表機構(gòu)，一般須經(jīng)過商務(wù)部門的審批，并需要到工商部門登記注冊。由于外商代表處只可從事聯(lián)絡(luò)活動，審批也相對簡單，申請企業(yè)只需要提供開業(yè)證明復(fù)印件和金融機構(gòu)出具的資信證明即可。
在工商局那里，登記注冊外商在華代表處也不困難，要求與商務(wù)部門審批條件類似。此外，自今年7月1日以后，外商設(shè)立駐華代表處，一般不再需要行政審批，直接到工商局登記注冊即可。
北京市工商局外商處的李海江解釋說，外商駐華代表處不能從事經(jīng)營活動，也不具法律地位。在登記注冊時，不像對待設(shè)立外資企業(yè)那樣嚴格。所以，有些頂著赫赫名字的外商駐華代表處，其實可能根本就沒有什么實力。
不過，他也表示，目前國家關(guān)于外國企業(yè)常駐辦事機構(gòu)的管理辦法，是1980年代初出臺的，當時中國還未有大量外資進入，情形也遠未有今日之復(fù)雜。比如，當時規(guī)定，對外商駐華代表處的處罰權(quán)在國家工商行政管理總局。“現(xiàn)在外商駐華代表處已四處開花，如果全部依靠總局進行監(jiān)管，也有現(xiàn)實困難?！崩詈＝f。
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