所屬區(qū)位：北四環(huán)

所屬商圈：知春路商圈

租金報(bào)價(jià)：5元-6元

出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

出售價(jià)格：4萬(wàn)元每平-5萬(wàn)元每平

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交       通：地鐵10號(hào)線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊(cè)公司：可以注冊(cè)

周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn

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文 | 楊素瑤

編輯 | 轔多

5月20日，字節(jié)跳動(dòng)的創(chuàng)始人 張一鳴發(fā)布內(nèi)部信，宣布 卸任CEO的職位。而字節(jié)跳動(dòng)CEO這一職位將由聯(lián)合創(chuàng)始人梁汝波繼任。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 張一鳴（左）梁汝波（右）

關(guān)于卸任原因，張一鳴表示公司需要有更大的創(chuàng)新突破，于是其決定暫時(shí)放下公司日常的管理，繼續(xù)聚焦遠(yuǎn)景戰(zhàn)略、企業(yè)文化和社會(huì)責(zé)任等長(zhǎng)期重要事項(xiàng)。

張一鳴在內(nèi)部信中計(jì)劃“相對(duì)專(zhuān)注學(xué)習(xí)知識(shí)，系統(tǒng)思考，研究新事物，動(dòng)手嘗試和體驗(yàn)，以十年為期，為公司創(chuàng)造更多可能”。

繼任者梁汝波在2012年與張一鳴一同創(chuàng)立了字節(jié)跳動(dòng)公司，同時(shí)擔(dān)任產(chǎn)品研發(fā)負(fù)責(zé)人，飛書(shū)和效率工程負(fù)責(zé)人，集團(tuán)人力資源和管理負(fù)責(zé)人等工作。

梁汝波也是張一鳴的大學(xué)同學(xué)，兩人自2009年10月共同創(chuàng)辦垂直房產(chǎn)搜索引擎“ 九九房” 起，就成為了長(zhǎng)期的創(chuàng)業(yè)伙伴。

“九九房”自上市起6個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，相繼推出了掌上租房、掌上買(mǎi)房等5款移動(dòng)應(yīng)用，在當(dāng)時(shí)并不“主流”的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，收獲150萬(wàn)用戶，成為了房產(chǎn)類(lèi)應(yīng)用的第一名。

自此二人也與房地產(chǎn)結(jié)下了不解之緣。

01

張一鳴與房地產(chǎn)業(yè)淵源深遠(yuǎn)

“九九房”其實(shí)是從酷訊房產(chǎn)頻道分拆出來(lái)的一家垂直搜索網(wǎng)站。

2011年上半年，九九房推出了看房日記、 房產(chǎn)資訊兩款房產(chǎn)領(lǐng)域的資訊內(nèi)容產(chǎn)品，發(fā)布了 掌上租房、掌上買(mǎi)房、掌上新房三款應(yīng)用，依靠抓取58同城、 趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)月活躍用戶數(shù)量破10萬(wàn)。

外界對(duì)于九九房采集其他網(wǎng)站的房源信息是否違法也存在著懷疑的聲音。

然而，九九房這種矩陣式布局的產(chǎn)品邏輯后來(lái)被運(yùn)用到了 今日頭條乃至后來(lái)更大規(guī)模的產(chǎn)品擴(kuò)張，還為公司啟動(dòng)初期提供了大量的流量來(lái)源。

九九房原本計(jì)劃在2012年拓展市場(chǎng)渠道，并通過(guò)品牌宣傳來(lái)提高知名度，但并未實(shí)現(xiàn)。

同年張一鳴卸任CEO一職，離開(kāi)了九九房。但從九九房身上張一鳴看到了一個(gè)擁有巨大潛力而需求又遠(yuǎn)未被滿足的房產(chǎn)市場(chǎng)。

離開(kāi)九九房的張一鳴創(chuàng)立了字節(jié)跳動(dòng)，其旗下的主打產(chǎn)品今日頭條一躍成為了現(xiàn)象級(jí)的資訊霸主。

2017年9月，懂房帝移動(dòng)端產(chǎn)品正式上線，其股東包括天津智享文化傳媒有限公司，而該公司是今日頭條京滬冀房產(chǎn)事業(yè)部的運(yùn)營(yíng)方，獨(dú)家代理今日頭條 北京、 河北及上海地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)廣告。

可以說(shuō)今日頭條給予了懂房帝很大扶持。

然而張一鳴并不滿足于此。

2019年，字節(jié)跳動(dòng)以全資控股形式內(nèi)部孵化房地產(chǎn)交易平臺(tái)幸福里，并且收購(gòu)了幸福里的北京星云創(chuàng)跡公司，將今日頭條App內(nèi)的房產(chǎn)頻道布設(shè)幸福里的廣告。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，張一鳴涉足房地產(chǎn)界的活動(dòng)從未停止。

2020年8月，北京字節(jié)跳動(dòng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司曾申請(qǐng)包括“房源信息展示方法、裝置和電子設(shè)備”、“一種虛擬空間漫游指引方法、裝置和電子設(shè)備”等多項(xiàng)專(zhuān)利。

同年12月，廣東今日頭條科技有限公司也新增了“從事語(yǔ)言能力、藝術(shù)、體育、科技等培訓(xùn)的營(yíng)利性民辦培訓(xùn)服務(wù)機(jī)構(gòu)”、“娛樂(lè)性展覽”“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”等經(jīng)營(yíng)范圍。

張一鳴不僅頻繁涉及房地產(chǎn)線上購(gòu)房業(yè)務(wù)，也斥巨資在北京核心地段購(gòu)入自有 物業(yè)。

2019年字節(jié)跳動(dòng)斥資50億元收購(gòu)了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的 中坤廣場(chǎng)，作為員工的 辦公樓。

2020年，深圳今日頭條科技有限公司以底價(jià)10.82 億元成功競(jìng)標(biāo)在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

字節(jié)跳動(dòng)頻繁涉足房地產(chǎn)行業(yè)，一方面與業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張帶來(lái)的更多 辦公需求有關(guān)，另一方面也 與地方政府期待其帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的訴求相符合。

02

張一鳴為何執(zhí)著于房地產(chǎn)

字節(jié)跳動(dòng)自身會(huì)根據(jù)旗下不同主營(yíng)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，依托網(wǎng)絡(luò)科技優(yōu)勢(shì)，選擇從不同的角度與房地產(chǎn)行業(yè)嫁接聯(lián)合。

但與其辛苦地把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)搬到線上，也許不如簡(jiǎn)單粗暴地買(mǎi)樓坐等升值利潤(rùn)高。

字節(jié)跳動(dòng)直至2019年才購(gòu)買(mǎi)了 北三環(huán)的中坤廣場(chǎng)作為辦公大樓。

終于擺脫了在外租房辦公的情況，字節(jié)跳動(dòng)憑借著優(yōu)越的地理位置和辦公環(huán)境，既節(jié)省了辦公樓的租金，也給予了員工一個(gè)穩(wěn)定的辦公體驗(yàn)和家的感覺(jué)。

張一鳴投資房地產(chǎn)無(wú)疑是為了坐享房地產(chǎn)升值的紅利。其購(gòu)買(mǎi)的各處房產(chǎn)和名下的辦公地點(diǎn)成為了最為保險(xiǎn)的投資方式之一。

從創(chuàng)業(yè)伊始到正式“落戶”北京，字節(jié)跳動(dòng)辦公大樓的 選址一直忠實(shí)地踐行著“地段為先”這一宗旨。

2012年，字節(jié)跳動(dòng)成立在“錦秋家園”小區(qū)的民宅里。創(chuàng)業(yè)之初辦公條件艱苦，研發(fā)、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)分別在不同的臥室辦公，會(huì)議室面積僅為五平方米，聚餐時(shí)還會(huì)因使用高壓電器而跳閘。

但該小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于海淀區(qū)知春路，交通便利，毗鄰 大學(xué)，文化氣息濃厚。

2016年，今日頭條搬入中航廣場(chǎng)，張一鳴就在內(nèi)部信上這樣寫(xiě)道：

“大家應(yīng)該重點(diǎn)曬位置啊：我們是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗鄰各所大學(xué)、 華星影城、幾條地鐵線……這是北三環(huán)，不像那些在 上地、 通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司?！?/span>

隨著團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)擴(kuò)建，字節(jié)跳動(dòng)從錦秋家園搬出，搬到了 知春路另一側(cè)的 盈都大廈，沒(méi)過(guò)幾年，字節(jié)跳動(dòng)的總部又搬到中航廣場(chǎng)，規(guī)模一步一步擴(kuò)大，但依舊在知春路附近徘徊， 始終沒(méi)有離開(kāi)北三環(huán)。

而放眼字節(jié)跳動(dòng)其余辦公樓，也都是分散在海淀區(qū)北三環(huán)和北四環(huán)附近，共計(jì)租賃了約三十處的辦公地點(diǎn)。細(xì)看辦公選址，都分布在知春路、 中關(guān)村和 五道口這些黃金地段。

此次字節(jié)入駐的方恒時(shí)尚中心，也同樣符合其一貫的選址偏好。

方恒時(shí)尚中心地處北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路，緊鄰地鐵13號(hào)線 大鐘寺站，位于 西直門(mén)、中關(guān)村、亞奧 三大商圈交匯點(diǎn)，相距過(guò)去的總部中航廣場(chǎng)僅步行15分鐘，地理位置極佳。

此外，深圳公司的新址身處深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰后海片區(qū)，又被多所大學(xué)包圍，具有重要的廣闊的升值空間。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

03

互聯(lián)網(wǎng)公司 置業(yè)買(mǎi)樓，坐享升值

不僅字節(jié)跳動(dòng)熱衷于購(gòu)買(mǎi)辦公樓，其他互聯(lián)網(wǎng)公司也早有購(gòu)買(mǎi)自有物業(yè)的傳統(tǒng)，獲得房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的升值。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

眾所周知，百度是最早在北京置業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)公司之一，在北京設(shè)有一個(gè)總部和三個(gè)數(shù)據(jù)中心。

2009年，百度搬入上地科技園區(qū)的總部大樓，總建筑面積為9萬(wàn)平方米。5年后，又在大廈西邊新建“百度科技園”，占地7萬(wàn)多平方米，與上文說(shuō)到的 騰訊總部大樓只有一街之隔。

二者所在的后廠村區(qū)域盤(pán)踞了 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的 半壁江山—— 聯(lián)想、新浪、 網(wǎng)易等科技巨頭均將總部設(shè)立于此，互聯(lián)網(wǎng)后起之秀快手也選擇在此建立總部大樓。

互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人數(shù)有30多萬(wàn)，僅 百度的員工就超過(guò)4萬(wàn)人，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)星羅密布，人才遍地，可以享受產(chǎn)業(yè)集聚與人才流動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，是“中國(guó)單位經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和智力密度最高的地方。”

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園所在的西北旺地區(qū)原本只是海淀的一個(gè)普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但隨著互聯(lián)網(wǎng)公司的進(jìn)駐和集聚，該地迎來(lái)了較大的發(fā)展機(jī)遇。

該地區(qū)不僅房?jī)r(jià)飆升，同時(shí)區(qū)域人均薪資排名已躍居為全市最高。

西北旺房?jī)r(jià)較高，一方面因?yàn)?nbsp;高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集， 北清路串聯(lián)現(xiàn)代化的高端企業(yè)集群和精品住宅區(qū)，同時(shí)因?yàn)?nbsp;周邊互聯(lián)網(wǎng)公司高收入的工作人員的住房需求集體拉升了周邊房?jī)r(jià)。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月，西北旺地區(qū)二手房均價(jià)為 58875 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.28%，同比去年同期上漲 5.43%，自2020年9月以來(lái)價(jià)格一直處于上漲趨勢(shì)。

圖片來(lái)源安居客

騰訊的北京總部大樓也選址優(yōu)越。其位于海淀區(qū)東北旺西路，與百度科技園、聯(lián)想新總部相鄰，互聯(lián)網(wǎng)大廠集聚，人才濟(jì)濟(jì)。

大樓占地33.4萬(wàn)平方米，地上七層，地下三層，是亞洲最大的單體辦公樓。

阿里巴巴位于 中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)的北京總部園區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計(jì) 2024年建成。

這代表阿里巴巴“北京+ 杭州”雙中心、雙總部的戰(zhàn)略正式落地，也是阿里巴巴在北京最重要的辦公地。 阿里的進(jìn)駐，勢(shì)必會(huì)對(duì)周邊區(qū)域帶來(lái)輻射性的影響。

占地3.88平方公里的朝陽(yáng)園北區(qū)是目前 望京區(qū)域內(nèi) 最完整、面積最大、規(guī)劃更合理的一塊區(qū)域，十分有利于產(chǎn)業(yè)集群的打造。

阿里巴巴在此設(shè)立新園區(qū)，必然會(huì)帶動(dòng)周?chē)A(chǔ)設(shè)施的建立與完善。

2020年底，全長(zhǎng)近3公里的中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)主干道路通車(chē)，從望京將可直達(dá)中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)。

同時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街一二期及北延工程投入使用，其雙向六車(chē)道全長(zhǎng)2.91公里， 與廣順北大街北延南北貫通，接駁香江北路與來(lái)廣營(yíng)東路。

該條線路貫穿望京地區(qū)和中關(guān)村朝陽(yáng)園及朝陽(yáng)園北區(qū)，是該地區(qū)交通出入的一條主要通道，起到集散交通及服務(wù)的作用。

市民可駕車(chē)從望京直達(dá)朝陽(yáng)園北區(qū) 圖源新京報(bào)記者 王飛

而縱橫Plus也認(rèn)為，2024年北京總部園區(qū)完全建成后，也必將帶動(dòng)周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲和基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善。

互聯(lián)網(wǎng)公司在置業(yè)過(guò)程中都追求地理位置和辦公樓質(zhì)量的最優(yōu)化，以待升值。

縱橫Plus認(rèn)可當(dāng)今房地產(chǎn)依然是一種非常穩(wěn)健的資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)自有物業(yè)可以帶來(lái)穩(wěn)定的房產(chǎn)增值收益，但相比于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)，是否買(mǎi)樓行為也是一種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖呢？