北京青云當代大廈一中關(guān)村獨棟，該項目位于北三環(huán)，屬于中關(guān)村商圈，青云當代大廈位于海淀區(qū)北三環(huán)西路43號，開發(fā)商自持，雙安商場斜對面，獨棟寫字樓出租，緊鄰北三環(huán)路和白頤路，獨棟物業(yè)出租，獨辦公室出租，既是高尚成熟社區(qū)滿庭芳園的二期項目，商圈成熟，配套齊全，又是中關(guān)村航空科技園的先期啟動項目，交通便利！
項目名稱：青云當代大廈一中關(guān)村獨棟
所屬區(qū)位：北三環(huán)
所屬商圈：中關(guān)村商圈
租金報價：4.8元-5.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
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曾用名：北京現(xiàn)代經(jīng)濟與法律研究院
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最近我發(fā)現(xiàn)青云當代有套房源，居然掛了三個月還租不出去，到底是啥原因，是寫字樓租賃市場不好嗎？還是別的原因呢！今天我們就來看看具體是什么原因？
首先，我們來看看青云當代大廈的位置，青云當代大廈位于4號線人民大學地鐵站500米，走路到地鐵站也就6分鐘，公交車站走路到四通橋東也就是幾百米，出門就是北三環(huán)，開車可以直接上三環(huán)，所以在位置上可謂是非常便利的。
其次，價格上對比，人大商圈作為中關(guān)村附近一個比較繁華的商圈，周邊社區(qū)配套還是相對比較成熟，在價格人大商圈價格并不貴，數(shù)碼大廈目前報價在7塊，恒潤國際大廈6塊錢，而青云當代大廈價格報價在5塊錢，基本上成交價格在4-4.5左右。性價比還是比較高。
最后，我們再來看看他周圍配套及其租戶結(jié)構(gòu)，青云當代周邊學校人大附中分校，雙榆樹一小，交大附中，學校附近按道理說比較適合做培訓。樓里面租戶結(jié)構(gòu)基本都是小型科技公司，教育培訓為主。戶型220平米，139平米，180平米，74平米戶型為主。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)今日頭條就在青云院內(nèi)，這里是頭條的總部。
那么，最近我發(fā)現(xiàn)有業(yè)主139平米的戶型居然掛了三個月居然還在，這個戶型東北朝向，雙面采光，樓層15層，基本上是沒有任何遮擋的。昨天房東還在打電話問我為什么？那我們來看一下他們家的房子，到底差在什么地方！
這是業(yè)主為了出租，專門從新裝修的。按道理說裝修還是不差的，業(yè)主裝修完之后報價5塊錢，價格可根據(jù)客戶企業(yè)資質(zhì)還可以談。
不過，從營銷來講，業(yè)主直接掛在了網(wǎng)上，希望有客戶能看到，剛開始業(yè)主并不愿意找中介公司，覺得中介公司就是跑過腿就要一個月中介費太貴了，其實她并不知道，在客戶看房的過程更重要的還是需要有一個專業(yè)的中介對房源進行營銷，有人在說取消中介行業(yè)，我在想你覺得可能嗎，在大宗交易中，如果沒有中介你愿意把幾百萬交到業(yè)主手里嗎，還有如果說在租賃期間，出現(xiàn)問題還是需要一個中間人在中間去調(diào)和的。畢竟租房中介還是比較專業(yè)的，他們花費大量時間去做營銷，去做推廣，要是不給中介費，我想也沒有愿意去推薦你們家房源，你的房子空上幾個月租不出去，那也是錢。
