北京麗金智地中心一中關(guān)村獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于北四環(huán)至北五環(huán)之間，屬于海淀區(qū)中關(guān)村商圈，開發(fā)商自持，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，周邊國(guó)企，事業(yè)單位，科研單位，互聯(lián)網(wǎng)公司總部林立，商圈成熟，配套齊全，非常適合做企業(yè)獨(dú)棟總部辦公，交通便利，步行至地鐵站，僅僅8分鐘的時(shí)間，戶型方正，使用率高！
項(xiàng)目名稱：麗金智地中心一中關(guān)村獨(dú)棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：中關(guān)村商圈
租金報(bào)價(jià)：11.8元-12.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵4號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
麗金智地中心一中關(guān)村獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
到底是朝陽區(qū)的寫字樓空置率高還是海淀區(qū)的寫字樓空置率高？
前兩天有朋友在頭條說朝陽和海淀寫字樓出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，朝陽區(qū)的寫字樓現(xiàn)在空置率不高，很難找到兩到三個(gè)樓層的連層，而以往空置率一直很低的海淀區(qū)域的寫字樓，今年卻出現(xiàn)了很高的空置率。
1.相比較海淀區(qū)的寫字樓，朝陽區(qū)近幾年交付了太多的甲級(jí)寫字樓，從東三環(huán)國(guó)貿(mào)中服地塊的甲級(jí)寫字樓群（比如中國(guó)尊），一直到三元橋，再到望京，以及亞奧商圈，幾乎全是甲級(jí)寫字樓。
而反觀海淀傳統(tǒng)的中關(guān)村東西區(qū)，一直沒有新建的寫字樓，只有好幾年前，泛中關(guān)村商圈的中航廣場(chǎng)，衛(wèi)通大廈，以及中關(guān)村資本大廈，未來魏公村將會(huì)兩個(gè)新項(xiàng)目入市：麗金智地和和泓大廈。
2.以前海淀的企業(yè)很少在海淀以外的區(qū)域租賃大面積的辦公樓。除了前幾年的望京區(qū)域，近兩年，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)陸續(xù)在朝陽區(qū)租賃了很多的寫字樓面積，比如亞奧商圈的鼎城時(shí)代廣場(chǎng)，亞洲金融大廈，北辰時(shí)代，都有知名的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。
3.租金和交通。中關(guān)村西區(qū)的寫字樓，甲級(jí)寫字樓自持物業(yè)出租的，報(bào)價(jià)基本上在12-15元/天/平方米，改造后鼎好大廈則是報(bào)價(jià)19元/天/平方米，東區(qū)融科資訊中心寫字樓租金報(bào)價(jià)19-21元/天/平方米。
這個(gè)租金行情，在相對(duì)擁擠的中關(guān)村，以及上地西二旗，可選擇范圍又不大的情況下，遠(yuǎn)不如亞奧商圈甲級(jí)寫字樓有優(yōu)勢(shì)，而且交通也很便利。
除了朝陽區(qū)，還有麗澤商務(wù)區(qū)，同樣新交付的甲級(jí)寫字樓，麗澤租金又更加有優(yōu)勢(shì)。
4.去年年中，教育類租戶退租，應(yīng)該說對(duì)海淀區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)影響還是很大的，今年不單單是教育類，其他行業(yè)也受到了不同程度的影響，中概股重創(chuàng)不是沒有原因的。
以往號(hào)稱教育培訓(xùn)“宇宙中心”的海淀黃莊，像銀網(wǎng)中心這樣的寫字樓，已經(jīng)從之前的一房難求，現(xiàn)在租金已經(jīng)報(bào)價(jià)降到了7.5元/天/平方米。
5.各個(gè)區(qū)域的寫字樓，在招商方面也都是八仙過海，各顯神通，都想留住樓內(nèi)的優(yōu)質(zhì)租戶，同時(shí)吸引更加優(yōu)質(zhì)的租戶辦公，自然，在租金，免租期等等各方面給到滿意的服務(wù)。這也加劇了寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
6.寫字樓市場(chǎng)的數(shù)據(jù)是滯后的，很多的企業(yè)基本上都是已經(jīng)馬上喬遷新辦公室，才會(huì)對(duì)外公布信息……
深入洞察全球頂尖科技與金融企業(yè)的訴求，用心思考如何創(chuàng)造一個(gè)更好的辦公環(huán)境，達(dá)成"讓優(yōu)質(zhì)辦公體驗(yàn)助力企業(yè)與個(gè)人發(fā)展"品牌的使命，助力城市更新發(fā)展。
“共蘊(yùn)心流”是麗金智地中心所期待為用戶達(dá)成的理想辦公狀態(tài)，特指人們?cè)谵k公時(shí)進(jìn)入"心流之境"，收獲全心沉浸、高度專注的狀態(tài)及如有神助的工作體驗(yàn)，在人人"實(shí)現(xiàn)自我"的狀態(tài)之上，匯聚出一個(gè)正向積極的工作場(chǎng)域。
麗金智地中心深入洞察客戶最本質(zhì)的需求與追求，邀請(qǐng)國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司AEDAS、Woods Bagot操刀,2800平米高達(dá)28米的透光藝術(shù)大堂、4000平米無柱式辦公空間、4層3銀LOW-E中空彩釉玻璃等人性化設(shè)計(jì)與配置，無不體現(xiàn)出麗金智地中心在產(chǎn)品打造時(shí)所融入的利他心與服務(wù)心。
同時(shí)，麗金智地中心致力于打造以人為本的辦公新形態(tài)，于后疫情時(shí)代對(duì)健康管理提出了二大管理、一大平臺(tái)、一套監(jiān)測(cè)的管理理念。其中，二大管理包括空氣管理和異味管理：空氣管理采用獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)有5道過濾裝置，PM2.5過濾效率可達(dá)95%以上，人均新風(fēng)量高達(dá)55m/人/小時(shí)，有效保持室內(nèi)空氣潔凈，為健康呼吸駐防；異味管理中商業(yè)部分針對(duì)堂食區(qū)與后廚區(qū)分別設(shè)置單獨(dú)的排補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，寫字樓辦公區(qū)、公共區(qū)域及衛(wèi)生間同樣配置有三套獨(dú)立送排風(fēng)系統(tǒng)，其中衛(wèi)生間在馬桶、小便斗附近均設(shè)有獨(dú)立的排風(fēng)口，讓異味從源頭得到隔離與控制，最大程度上保障室內(nèi)空氣質(zhì)量。
一大平臺(tái)則為全系統(tǒng)智能化運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，通過智能化運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)辦公人員無接觸通行，并對(duì)各類工作人員進(jìn)行分區(qū)引導(dǎo)與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)人員有序通行；一套監(jiān)測(cè)是指在全樓宇設(shè)有1000余個(gè)各類傳感器，可對(duì)室內(nèi)溫度、適度、二氧化碳、一氧化碳、氨氣等數(shù)值進(jìn)行全天候監(jiān)測(cè)與處置，以保障室內(nèi)空氣質(zhì)量安全。
目前，麗金智地中心已榮獲LEED、WELL兩家國(guó)際協(xié)會(huì)的雙金級(jí)預(yù)認(rèn)證。此次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)國(guó)際WELL建筑研究院亞洲區(qū)副總裁宋怡以及EMSI君凱環(huán)境管理咨詢（上海）有限公司北方區(qū)總經(jīng)理韋曉霖分別上臺(tái)，發(fā)表精彩的主題演講，與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享了綠色建筑和健康建筑在城市更新中的重要作用。
隨后，參會(huì)嘉賓對(duì)城市更新熱點(diǎn)話題進(jìn)行了積極探討。在IFFRE國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事、RICS中國(guó)理事會(huì)理事張平女士主持的主題交流環(huán)節(jié)，麗金智地中心資管公司總經(jīng)理王仔晶先生、IFMA國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì)北京分會(huì)主席張明潔先生、商辦互聯(lián)總經(jīng)理畢明東先生、知行曉政CEO蔡家偉先生以及COMIN中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院院長(zhǎng)劉永先生等作為城市更新中的代表人物各抒己見，現(xiàn)場(chǎng)獲得了熱烈的反響。
賦能城市，共期未來！在一片熱烈的氣氛中，此次行業(yè)交流會(huì)圓滿落幕。城市更新關(guān)系國(guó)家發(fā)展，讓城市不斷煥發(fā)新活力，是我們新一代面對(duì)的共同命題和使命。相信此次行業(yè)交流會(huì)又將成為一次新的起點(diǎn)，在與城市的共生共鳴中，在所有人的共同努力中，我們將創(chuàng)造更好的人居環(huán)境，助力更好的城市發(fā)展
