北京金洲大廈一蘇州橋獨棟，該項目位于海淀區(qū)，蘇州橋商圈，金洲大廈是一座寫字樓，開發(fā)商自持，位于北京市海淀區(qū)蘇州街79號，獨棟寫字樓出租。獨物業(yè)出租，獨棟辦公室出租，開發(fā)商為北京旭釗技術(shù)發(fā)展中心，商圈成熟，配套齊全，交通便利，步行至地鐵站，僅僅需要800米的距離！
金洲大廈寫字樓招商
【項目名稱】金洲大廈一蘇州橋獨棟
【項目地址】北京市海淀區(qū)蘇州街79號
【可租樓層】四層整層：878㎡（12月3日交付）；七層整層：465㎡；十層整層：384.5㎡；十一層整層384.5㎡
【使用率】70%
【交付標準】十一層精裝修（帶家具），其它樓層公區(qū)精裝、室內(nèi)簡裝
【層高】2.8米
【凈高】 2.3米
【交通】地鐵16號線蘇州街站119米,、十號線長春橋站1.1公里
【行業(yè)】科技、藝術(shù)、文化等
【付款方式】押三付六
【租賃報價】5.6元-6.5元(全含）
【物業(yè)費 】1.5元/天/平米
【車位】可停37輛
【招商熱線】13811119290
金洲大廈一蘇州橋獨棟都有哪些企業(yè)入駐？
北京康健德科技有限公司 最新年報地址：海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈7層
北京中海建置地投資有限公司 地址： 北京市海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈十四層1602號 復(fù)制
北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈</em>十四層1602<em>號</em>天擇科技（深圳）有限公司北京分公司 -
地址： 北京市海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈12層A室 復(fù)制
北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈</em>12層A室
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈</em>三層VIP15
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈</em>一層
三五互聯(lián)（北京）科技有限公司 復(fù)制地址： 北京市海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈12層A室 復(fù)制
北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號金洲大廈</em>12層A室
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州</em>橋<em>街79號金洲大廈</em>停車場東南角
來源：新京報
記者：張曉蘭 編輯：武新
6月18日，有媒體報道稱，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號院全體優(yōu)家租戶告知書》，稱運營方欠繳租金、物業(yè)費、滯納金等相關(guān)費用，導致原有租賃合同終止。對此，YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應(yīng)新京報記者稱，YOU+前后在該項目上投資了4000多萬元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準備，“疫情期間，長租公寓經(jīng)營實屬不易，但絕對不是爆雷的概念?！?/span>
累計虧損3500多萬元，優(yōu)家退出北京蘇州橋項目
6月18日，據(jù)優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限責任公司（簡稱“北京優(yōu)家”）發(fā)布的《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》顯示，自2014年，公司向業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司繳納租賃保障金450萬元開始承接該房屋物業(yè)，并秉承初衷對北京蘇州橋社區(qū)房屋重資投入裝修近4000多萬元打造YOU+國際青年社區(qū)，希望可以在北京這個城市提供長租公寓服務(wù)并開花結(jié)果蒸蒸日上，但事與愿違，公司不得不面對現(xiàn)實。
6月18日，北京優(yōu)家發(fā)布了《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》。圖/優(yōu)家公寓
就具體原因而言，北京優(yōu)家方面指出，自2020年以來，疫情暴發(fā)后，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過高，逐年遞增，已占到該社區(qū)全部營業(yè)收入的70%以上，日積月累最終導致社區(qū)經(jīng)營入不敷出。此外，該物業(yè)性質(zhì)無法用作民宿或酒店經(jīng)營，從而困擾公司及時調(diào)整經(jīng)營策略來應(yīng)對市場競爭。
對此，北京優(yōu)家方面表示，在該社區(qū)經(jīng)營常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區(qū)，一直在開源節(jié)流，力爭可以繼續(xù)經(jīng)營下去，并在2021年和2022年公司多次致函《關(guān)于優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)請求幫助的函》，誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關(guān)政策，在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過經(jīng)營難關(guān)，但業(yè)主方均不予減免，讓公司的經(jīng)營層面雪上加霜，所以才出現(xiàn)《致三義廟2號院全體優(yōu)家租戶告知書》這一公告。
據(jù)相關(guān)媒體披露的告知書顯示，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家已拖欠房屋產(chǎn)權(quán)方租金及物業(yè)費約792萬元，欠付滯納金約537萬元，欠付水電費約10.8萬元，合計約為1340.14萬元。同時，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家立即騰房。
此外，房屋產(chǎn)權(quán)方還在告知書中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實際到期情況，核實登記租戶信息，并確立過渡安排。
對于如何解決租客的押金等問題，北京優(yōu)家方面表示，公司承諾一定會解決租戶的租賃居住及退押金問題。此外，公司會積極與業(yè)主方協(xié)調(diào)爭取給予1-2個月的時間，讓租戶抉擇去留及過渡，選擇搬離的，或選擇轉(zhuǎn)去由業(yè)主方提供長租公寓服務(wù)的，公司配合退還租賃押金并辦理退房手續(xù)，即日起可向社區(qū)運營管家登記咨詢簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議》。
“北京這一項目在疫情期間一直虧損，房東方今年沒有減免房租，因此，公司決定將這一項目交還給房東，讓他們來運營。目前已經(jīng)將相關(guān)情況全部告知租戶，現(xiàn)場也有工作人員在門店處理換簽手續(xù)，押金也將退還給租戶，讓租戶能平穩(wěn)過渡?！眲⒀笕缡钦f。
退出北京市場？劉洋：有項目正在洽談
據(jù)悉，YOU+國際青年社區(qū)成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個城市。2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區(qū)、上地社區(qū)先后開業(yè)。
2017年，因北京冬奧會相關(guān)配套項目動遷，YOU+國際青年社區(qū)北京上地社區(qū)宣布停止運營。此次蘇州橋社區(qū)宣布“割肉”撤離，那么，YOU+接下來業(yè)務(wù)將如何調(diào)整布局?
談及接下來業(yè)務(wù)的進展時，劉洋表示，YOU+目前在全國布局8個城市，接下來將布局無錫、紹興，北京也有項目正在洽談，“本來希望兩個項目之間有所銜接，但目前來看，可能不太容易?！?/span>
對此，房東東創(chuàng)始人全靂分析認為，優(yōu)家是在調(diào)整自己的發(fā)展策略，選擇退出北京市場。同時，全靂指出，優(yōu)家的確需要深刻反省，搶了長租行業(yè)的先機，又很早拿到了投資，但慢慢在市場競爭中有所落后。這主要是由于后期融資受阻，引進職業(yè)經(jīng)理人有所失策，沒有抓住地域優(yōu)勢深耕，到處擴張可能導致管理方面有所脫節(jié)。
“融資先后并不是核心競爭力，核心本質(zhì)是真正把長租行業(yè)看透，做透，深耕本地，把服務(wù)顆粒度做細，優(yōu)先做好現(xiàn)金流管理。”全靂說。
