北京銀網(wǎng)大廈（銀網(wǎng)中心）一中關(guān)村獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于中關(guān)村商圈，銀網(wǎng)中心在國(guó)際化5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加以創(chuàng)新和發(fā)展，開發(fā)商自持，以庭院的形式引入自然生態(tài)，將陽(yáng)光、綠化、小業(yè)主自持，空氣等自然因素引入建筑物體內(nèi)。在銀網(wǎng)中心的北側(cè)有一個(gè)面積達(dá)到500平方米的綠色生態(tài)庭院，獨(dú)棟寫字樓租售，并輔以綠竹、靜水、雅園等點(diǎn)綴其中，使得在樓內(nèi)辦公的“寫字樓一族”能夠足不出戶，即可盡享綠色生態(tài)環(huán)境所帶來(lái)的那一絲愜意與悠閑。獨(dú)棟物業(yè)租售，除此之外，開發(fā)商還在大廈內(nèi)部設(shè)置了7個(gè)不同主題的陽(yáng)光綠色生態(tài)走廊，使得生態(tài)區(qū)域的布局打破平面局限、獨(dú)棟寫字樓租售，引入更加立體的空間。從而為客戶營(yíng)造出更加陽(yáng)光健康的辦公場(chǎng)所。大廈極具張力的外立面設(shè)計(jì)、LOW-E全玻璃幕和高級(jí)鋁板幕墻設(shè)計(jì)，商圈成熟，配套齊全，全進(jìn)口的比利時(shí)“格拉威寶”藍(lán)灰色中空玻璃，合理的辦公空間設(shè)計(jì)，在寫字樓的任何公共區(qū)域拿著筆記本都可上網(wǎng)。交通便利！
項(xiàng)目名稱：銀網(wǎng)大廈（銀網(wǎng)中心）一中關(guān)村獨(dú)棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：中關(guān)村商圈
租金報(bào)價(jià)：6.8元-8.5元
出售報(bào)價(jià)：5萬(wàn)元每平
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵4號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
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自古以來(lái)，中國(guó)崇尚的是建筑與自然的融合。然而隨著時(shí)代的更迭，鋼筋混凝土澆筑的摩天大樓已然成為了時(shí)代的主流。與此同時(shí)，快節(jié)奏的北京生活也對(duì)辦公環(huán)境提出了更便捷、更智能的新考驗(yàn)。如何讓商業(yè)活動(dòng)更人性化、更懂生活，是每一幢高樓大廈必將直面的考題。
作為北京中關(guān)村地標(biāo)式建筑的銀網(wǎng)中心，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在建筑物體內(nèi)引入自然生態(tài)，讓緊張的辦公體驗(yàn)變得更舒適，冷冰冰的商業(yè)建筑也變得更加溫暖。
低碳新商務(wù)，生態(tài)辦公領(lǐng)創(chuàng)者
目前“低碳社區(qū)”所運(yùn)用到的環(huán)保技術(shù)日益成熟，商業(yè)寫字樓也開始嘗試著使用這些“綠色科技”。大趨勢(shì)下能先人一步實(shí)現(xiàn)“綠色低碳”，才能在北京眾多寫字樓中具備最具優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力。銀網(wǎng)中心以庭院的形式將陽(yáng)光、綠化、空氣引入建筑內(nèi)部，賦予自然審美以全新的意義。樓內(nèi)按不同風(fēng)格規(guī)劃了7大主題陽(yáng)光綠色生態(tài)走廊，辦公空間空氣質(zhì)量良好，完美呈現(xiàn)低碳辦公環(huán)境。
中關(guān)村核心，工作生活不因距離割裂
在北京，一座優(yōu)秀的寫字樓一定居于繁華區(qū)位。從位置上看，雄踞中關(guān)村大街與知春路的黃金交匯點(diǎn)，處在中關(guān)村的核心位置。西面直視中關(guān)村標(biāo)志性雕塑，緊鄰中關(guān)村商圈，北三環(huán)與北四環(huán)之間各距離約1.5公里，距地鐵僅200米，基本可以直達(dá)北京的各個(gè)區(qū)域。周邊中心商圈體系已經(jīng)完全成熟，周邊配套設(shè)施完善。核心的區(qū)位加之人性化的設(shè)計(jì)，人們的工作與生活將在這里得到平衡。
硬件全進(jìn)口，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)打造智慧辦公空間
銀網(wǎng)中心外觀現(xiàn)代恢弘，充分彰顯入駐企業(yè)實(shí)力形象。寫字樓采用全落地比利時(shí)進(jìn)口“格拉威寶”中空玻璃幕墻，硬件設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌，完全達(dá)到目前北京5A級(jí)商務(wù)辦公環(huán)境水平。樓內(nèi)每5平米建筑面積提供一個(gè)信息點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)光纖到桌面，并預(yù)留升級(jí)空間。更豐富高端的場(chǎng)景化辦公體驗(yàn)與更高辦公效率注定為企業(yè)未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)有力支持。
到目前為止，銀網(wǎng)中心本次對(duì)外公開發(fā)售出租率高達(dá)99%，民生銀行、平安銀行、新東方學(xué)校、學(xué)而思培優(yōu)、立思辰大語(yǔ)文、桔子樹藝術(shù)培訓(xùn)、布魯諾咖啡、711等金融、教育、服務(wù)類企業(yè)，因銀網(wǎng)中心優(yōu)越的地理區(qū)位及前沿的低碳智能辦公環(huán)境紛紛入駐。從入駐品牌來(lái)看，客群構(gòu)成以大中型企業(yè)及教育企業(yè)為主，也代表了環(huán)保健康、便捷高效、體驗(yàn)豐富的生態(tài)寫字樓成為京城寫字樓發(fā)展的主流。高回報(bào)率、高性價(jià)比的銀網(wǎng)中心，已然成為北京不可多得的投資福地。
近日，“為推廣5G給4G降速”的討論再次成為了社會(huì)輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。除了網(wǎng)速問(wèn)題，消費(fèi)者還稱遭遇了“被‘威脅’辦5G套餐”“在不知情的情況下被開通5G套餐”“升級(jí)5G套餐后難以降回4G套餐”等問(wèn)題。
其實(shí)從去年開始，相關(guān)爭(zhēng)議就已經(jīng)出現(xiàn)，社交平臺(tái)上的吐槽屢見(jiàn)不鮮。比如，在知乎提問(wèn)“為了推5G，所以4G降速，是真的嗎？”下的回答高達(dá)150條、瀏覽量34.4萬(wàn)，大部分回答都是用戶以自己親身經(jīng)歷為例，控訴4G網(wǎng)速變慢。
4G網(wǎng)速是否真的普遍變慢了?近日，搜狐科技選取了北京大學(xué)、國(guó)家圖書館、奧林匹克森林公園和中關(guān)村銀網(wǎng)中心四個(gè)地點(diǎn)，對(duì)三大運(yùn)營(yíng)商的4G網(wǎng)速進(jìn)行實(shí)測(cè)。搜狐科技將本次測(cè)速數(shù)據(jù)與2014年左右的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，某些地區(qū)、某一時(shí)段存在4G網(wǎng)速變慢的情況，但是不存在4G網(wǎng)速整體下降的情況。
有人認(rèn)為運(yùn)營(yíng)商為了推廣5G套餐，對(duì)拒絕升級(jí)5G套餐的用戶進(jìn)行4G限速。但多位專家認(rèn)為，這從技術(shù)角度而言幾乎不具有可操作性：“運(yùn)營(yíng)商對(duì)用戶流量的配發(fā)，是一個(gè)批處理的過(guò)程，不可能對(duì)剛拒絕升級(jí)5G套餐的某一用戶進(jìn)行4G限速。每家運(yùn)營(yíng)商服務(wù)的是幾億用戶，對(duì)用戶管理非常嚴(yán)格?！?/span>
三大運(yùn)營(yíng)商4G網(wǎng)速實(shí)測(cè)：存在局部地區(qū)網(wǎng)速變慢的情況
“未收到工信部關(guān)于降低或限制用戶4G網(wǎng)絡(luò)速率的通知，也未對(duì)用戶的4G速率進(jìn)行降速?！贝饲埃筮\(yùn)營(yíng)商也曾回應(yīng)稱未對(duì)4G網(wǎng)絡(luò)降速。
然而，在各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上一直有用戶不斷地反映相關(guān)問(wèn)題，“4G網(wǎng)速到底慢了嗎？”似乎成了一件羅生門事件。
近日，搜狐科技選取了北京大學(xué)、國(guó)家圖書館、奧林匹克森林公園、中關(guān)村銀網(wǎng)中心四個(gè)地點(diǎn)，對(duì)三大運(yùn)營(yíng)商的4G網(wǎng)速進(jìn)行實(shí)測(cè)。
在每個(gè)地點(diǎn)的測(cè)試過(guò)程中，搜狐科技對(duì)每家運(yùn)營(yíng)商的4G網(wǎng)絡(luò)平均測(cè)試了6次，把明顯差異的數(shù)字去掉后，剩下的數(shù)字取中位數(shù)，樣本總量為144次測(cè)試結(jié)果。
從測(cè)試結(jié)果可以看出，同一運(yùn)營(yíng)商在不同地點(diǎn)的4G網(wǎng)速差異較為明顯。比如，電信在國(guó)家圖書館的4G下載速度為79.2 Mbps，而在中關(guān)村銀網(wǎng)中心的電信4G下載速度僅為6.85Mbps。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)4G移動(dòng)帶寬的平均下載速率，2019年第三季度《中國(guó)寬帶速率狀況報(bào)告》顯示，我國(guó)移動(dòng)寬帶用戶使用4G網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)的平均下載速率達(dá)到24.02Mbps。
并且，即使在同一地點(diǎn)、同一時(shí)間段，不同運(yùn)營(yíng)商的4G網(wǎng)速差異也非常明顯。比如在中關(guān)村銀網(wǎng)中心，移動(dòng)的4G下載速率為42.49Mbps，電信的4G下載速率為6.85Mbps，聯(lián)通的4G下載速率為5.35Mbps。
對(duì)于這種測(cè)速過(guò)程中橫向?qū)Ρ鹊牟町?，多位專家表示可能是受基站部署情況、測(cè)速人數(shù)、測(cè)速軟件版本及機(jī)型等多種因素影響，“在整個(gè)測(cè)速鏈路中有可能受到各種因素的影響，比如同時(shí)測(cè)速的人數(shù)，如果只有你一個(gè)人測(cè)，這個(gè)測(cè)試服務(wù)器是閑的，無(wú)形之中測(cè)速就會(huì)快?！?通信分析師付亮向搜狐科技表示。
而與2014年左右的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比， 發(fā)現(xiàn)4G網(wǎng)速?zèng)]有整體下降，但存在局部地區(qū)網(wǎng)速變慢的情況，比如在奧林匹克森林公園，電信2014年4G下載速率為47Mbps，而2020年為31.8Mbps。
當(dāng)然，也有一些地方存在2020年下載速率更快的情況。比如在中關(guān)村銀網(wǎng)中心，移動(dòng)2013年4G下載速率為33.05Mbps，而2020年為42.49Mbps。
工信部2019年的數(shù)據(jù)顯示，與5年前相比，移動(dòng)寬帶平均下載速率提升約6倍。對(duì)于本次測(cè)速結(jié)果與6年前整體差異不大這一現(xiàn)象，付亮告訴搜狐科技，在完成初期覆蓋后，運(yùn)營(yíng)商后續(xù)的優(yōu)化主要是針對(duì)一些覆蓋較差的地區(qū)，所以在一開始就完成覆蓋的地區(qū)，網(wǎng)速提升并不會(huì)很明顯。
從本次實(shí)地測(cè)速結(jié)果來(lái)看，某些地區(qū)、某一時(shí)段存在4G網(wǎng)速變慢的情況，但是綜合來(lái)看4G整體網(wǎng)速并沒(méi)有下降。這也應(yīng)證了此前工信部的回應(yīng)：“近年來(lái)全國(guó)4G平均下載速率持續(xù)提升，整體上未出現(xiàn)速率明顯下降的情況?！?/span>
同時(shí)，部分用戶在某一地點(diǎn)的測(cè)速顯示4G網(wǎng)速下降也難以說(shuō)明4G整體網(wǎng)速下降。通信專家張弛向搜狐科技表示：“單次測(cè)速的代表意義不是很大，即使所有影響因素都嚴(yán)格控制了，也只能說(shuō)明是某個(gè)基站的問(wèn)題，不能代表540萬(wàn)個(gè)基站都有問(wèn)題?！?/span>
高速增長(zhǎng)的流量需求令4G網(wǎng)絡(luò)“不堪重負(fù)”
而如此多的投訴和反饋，也說(shuō)明了某些地區(qū)、某一時(shí)段4G網(wǎng)速變慢的情況給不少用戶造成了困擾，但這并不是因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)商對(duì)4G網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行主動(dòng)降速，而主要是因?yàn)?G用戶流量增長(zhǎng)和網(wǎng)絡(luò)支撐能力還不完全匹配。
工信部最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，4G用戶數(shù)為12.9億戶，同比增長(zhǎng)2.6%，在移動(dòng)電話用戶總數(shù)中占比為80.7%。
4G用戶量占比已高達(dá)80％左右，目前還在保持增長(zhǎng)，同時(shí)用戶月均流量仍然保持著高速增長(zhǎng)，尤其是4G用戶的月均使用流量。2019上半年，移動(dòng)、聯(lián)通、電信的4G用戶DOU（平均每戶每月上網(wǎng)流量）分別為7.1GBGB.3GB，而在2017年末，移動(dòng)、聯(lián)通、電信的4G用戶DOU只有1.8GB.5GBGB。
工信部最新數(shù)據(jù)顯示，8月戶均移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)接入流量達(dá)到11.25GB/戶，同比增長(zhǎng)30.3%。1-8月，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)累計(jì)流量達(dá)1039億GB，同比增長(zhǎng)33.7%。從2014-2019年的月DOU增長(zhǎng)情況也可以看出用戶流量需求暴漲的趨勢(shì)。
流量需求暴漲一定程度上也反映了用戶上網(wǎng)習(xí)慣的變化，一方面是近兩年流行的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用消耗的流量過(guò)多，比如短視頻、直播、超高清影視等等。另一方面，張弛向搜狐科技表示：“4G網(wǎng)絡(luò)是有限的資源，應(yīng)該算計(jì)著用。受4G提速降費(fèi)影響，大家都不太愿意用WiFi，會(huì)用4G流量去下載大電影，這就會(huì)造成流量的浪費(fèi)、帶寬的不合理應(yīng)用。”
而由于5G建設(shè)還不成熟，覆蓋范圍也不全面，比如目前交通工具、寫字樓很少有5G信號(hào)覆蓋?！昂芏?G套餐的用戶到了沒(méi)有5G信號(hào)的地方也使用的是4G網(wǎng)絡(luò)，并且5G用戶的平均流量要比4G多一半以上，這也會(huì)對(duì)4G網(wǎng)絡(luò)造成很大的壓力。”付亮告訴搜狐科技。
于是，高速增長(zhǎng)的流量需求令4G網(wǎng)絡(luò)“不堪重負(fù)”，4G網(wǎng)絡(luò)卻沒(méi)有與之相匹配的資金投入支持。付亮表示，“對(duì)于運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，去年4G是投資主體，今年4G的投資非常保守，盡可能把錢轉(zhuǎn)移到5G?！?/span>
(制圖：搜狐科技，資料來(lái)源：運(yùn)營(yíng)商財(cái)報(bào)）
根據(jù)計(jì)劃，三大運(yùn)營(yíng)商5G資本開支將大幅提高，投資占比將由2019年的14％左右提升至2020年的50％以上。需要注意的是，運(yùn)營(yíng)商們的計(jì)劃資本開支總額并沒(méi)有大幅提高，所以5G投資的大幅增加意味著4G投資的減少。
4G基站占比降低便是一種體現(xiàn)，工信部數(shù)據(jù)顯示，2019年6月我國(guó)有4G基站445萬(wàn)個(gè)，占60.8%；2019年底，我國(guó)4G基站總數(shù)達(dá)到544萬(wàn)個(gè)，占64.7%；2020年6月末，4G基站總數(shù)為560萬(wàn)個(gè)，占比為63.9%。
此外，有內(nèi)部人士表示，為了降低成本、為5G建設(shè)騰挪資金，運(yùn)營(yíng)商會(huì)裁撤部分4G基站，這會(huì)導(dǎo)致4G信號(hào)出現(xiàn)斷斷續(xù)續(xù)的情況。
為什么不繼續(xù)保持對(duì)4G的大規(guī)模建設(shè)？付亮認(rèn)為，“運(yùn)營(yíng)商也非常無(wú)奈，因?yàn)閹讉€(gè)月以后5G網(wǎng)絡(luò)好了以后，用戶會(huì)逐漸地把流量轉(zhuǎn)移到5G，如果現(xiàn)在還對(duì)4G網(wǎng)絡(luò)保持大規(guī)模投入，用戶走了之后又是浪費(fèi)?！?/span>
推廣5G套餐獲利不大，4G網(wǎng)速未來(lái)會(huì)變快
2019年底，中國(guó)電信總經(jīng)理李正茂曾在公開場(chǎng)合直言，5G發(fā)展面臨著三大問(wèn)題：5G相比4G頻率更高波長(zhǎng)更短，因此5G要達(dá)到4G的信號(hào)覆蓋程度，5G基站數(shù)量要達(dá)到4G的3倍；因?yàn)轭l率更高，5G基站的耗電量將是4G基站的3倍；5G基站的建設(shè)成本也是4G的3倍。
5G成本居高不下，有人認(rèn)為運(yùn)營(yíng)商為了推廣5G套餐，對(duì)拒絕升級(jí)5G套餐的用戶進(jìn)行4G限速。但多位專家認(rèn)為，這從技術(shù)角度而言幾乎不具有可操作性：“運(yùn)營(yíng)商對(duì)用戶流量的配發(fā)，是一個(gè)批處理的過(guò)程，不可能對(duì)剛拒絕升級(jí)5G套餐的某一用戶進(jìn)行4G限速。每家運(yùn)營(yíng)商服務(wù)的是幾億用戶，對(duì)用戶管理非常嚴(yán)格。”
“網(wǎng)費(fèi)已經(jīng)沒(méi)有什么潛力可挖，將來(lái)網(wǎng)民網(wǎng)費(fèi)占比將越來(lái)越少，網(wǎng)絡(luò)可能會(huì)變成福利性質(zhì)的，運(yùn)營(yíng)商要想回本，主要靠發(fā)展產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，為企業(yè)定制5G服務(wù)，掙企業(yè)的錢。”
張弛告訴搜狐科技，對(duì)于運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，比起5G的巨大投入，套餐資費(fèi)只是稍微彌補(bǔ)一小部分，“現(xiàn)在買5G套餐的人大部分是原本買4G大流量套餐的，相當(dāng)于左邊兜里拿出來(lái)的錢裝右邊兜里了?！?/span>
至于“不升5G網(wǎng)速會(huì)變慢，套餐以后會(huì)更貴”的說(shuō)法，付亮表示：“這可能是一種話術(shù)，嚇你去用5G，因?yàn)槿绻晒φf(shuō)服用戶升級(jí)5G套餐的話，客服可以拿到錢，但大部分做電話營(yíng)銷的人也不是運(yùn)營(yíng)商員工?！?/span>
此外，還有部分用戶測(cè)出來(lái)的4G網(wǎng)速很高，但實(shí)際下載速度很低，這可能是因?yàn)椴糠謨?nèi)容提供商進(jìn)行了速度限制，“出于資金考慮，很多軟件、游戲和視頻的提供商只會(huì)采購(gòu)有限的實(shí)體服務(wù)器或云端服務(wù)器，為了節(jié)約電費(fèi)等支出其下載速度都有嚴(yán)格限制，并且只支持單線程下載?！?/span>
目前，網(wǎng)絡(luò)建設(shè)正處于過(guò)渡階段，5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)還未成熟，用戶流量需求仍然保持著高速增長(zhǎng)，4G以及部分5G的流量需求都“壓”在了4G網(wǎng)絡(luò)上，所以出現(xiàn)了某些地區(qū)、某一時(shí)段存在4G網(wǎng)速變慢的情況，令用戶與運(yùn)營(yíng)商之間的矛盾有所激化。
但隨著5G建設(shè)進(jìn)程的加快，5G網(wǎng)絡(luò)的覆蓋范圍更廣以及5G終端的進(jìn)一步普及，當(dāng)越來(lái)越多的4G用戶逐漸轉(zhuǎn)移至5G網(wǎng)絡(luò)后，隨著4G網(wǎng)絡(luò)利用率降低，4G網(wǎng)速也自然上去了，用戶的網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)將會(huì)有所改善。
