北京一商大廈一南二環(huán)馬連道獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于南二環(huán)，屬于馬連道商圈，開(kāi)發(fā)商自持，獨(dú)棟寫字樓，獨(dú)棟物業(yè)，獨(dú)棟辦公室，商圈成熟，配套齊全，交通便利，出租面積：200-1200㎡。租金報(bào)價(jià)4.8元-5.2元。招商電話13811119290
北京商圈全景丨拆解一城商業(yè)格局，探尋北京最矜貴、最有實(shí)力的9大商圈
《Lonely planet IN 北京》開(kāi)篇的一段話，“北京，是胡同上空的鴿哨，是皇城背后的落霞，也是長(zhǎng)安街上的來(lái)去匆匆?！?/span>
北京深厚的歷史，造就了無(wú)數(shù)的文化名勝，同時(shí)，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)最重要的城市之一，它起步發(fā)展很早，市場(chǎng)容量極大。
北京真正意義上的傳統(tǒng)商圈以故宮為原點(diǎn)，分別位于西面的西單商圈及東面的王府井商圈。隨著北京城市的建設(shè)，大大小小的商圈多達(dá)52個(gè)（參考北京市商務(wù)局《北京市商圈活力研究報(bào)告》）。
北京市商圈分布圖
北京商圈特點(diǎn)
北京商業(yè)格局的“多中心化”
北京的城市規(guī)劃發(fā)展了這么多年以來(lái)，一直都在努力的“化整為零和去中心化”。這種“多中心化”的格局，也帶動(dòng)了北京商圈不斷更新發(fā)展，北京環(huán)形城市結(jié)構(gòu)的周邊形成了眾多的商圈，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，“多中心”特征日益明顯。
隨著北京常住外來(lái)人口向郊區(qū)聚集，傳統(tǒng)商圈和新興商圈商業(yè)發(fā)展差距逐漸縮小，部分新興商圈單體項(xiàng)目的客流甚至超越了傳統(tǒng)商圈中的項(xiàng)目單體。
東部多個(gè)購(gòu)物中心“頂流”扎堆
由于北京城市規(guī)劃的原因，北京東部成為最早的外事區(qū)、商務(wù)區(qū)，集齊4大使館區(qū)，早期外籍人士及城市白領(lǐng)等高端消費(fèi)人群相對(duì)聚集，隨之帶來(lái)了針對(duì)該群體消費(fèi)需求的商業(yè)項(xiàng)目，以SKP、國(guó)貿(mào)商城、三里屯太古里、僑福芳草地、朝陽(yáng)大悅城為代表的購(gòu)物中心，如今依然是北京商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者。
商圈整體“北重南輕”，業(yè)態(tài)分布“北密南疏”
北京目前的重點(diǎn)商圈仍舊多集中在城市的東北部區(qū)域，南部區(qū)域近年來(lái)新興商圈發(fā)展迅速，展現(xiàn)出蓬勃活力，尤其是西紅門薈聚，其周末人流量可與國(guó)貿(mào)相匹敵。
新興項(xiàng)目以東西兩端及南部發(fā)展為主
隨著政府政策傾斜和東北部市場(chǎng)的趨于飽和，近幾年的新建購(gòu)物中心主要在長(zhǎng)安街東西兩端及北京南部出現(xiàn)，四環(huán)內(nèi)的商業(yè)以存量項(xiàng)目改造升級(jí)為主，隨著行業(yè)發(fā)展不斷調(diào)整定位和策略。以適應(yīng)快速迭代的北京消費(fèi)者們。
本期，我們將結(jié)合GeoQ Data商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)為大家推薦9個(gè)北京最值得打卡的商場(chǎng)類商圈。
標(biāo)志性的時(shí)尚奢侈品商場(chǎng)之一，不僅高級(jí)奢華，還有一群隱形富豪加持，穿著最樸素的衣服買最貴的東西，即使沒(méi)有店慶等活動(dòng)，依然在門店外排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。
商場(chǎng)購(gòu)物空間寬敞，共7層，營(yíng)業(yè)面積達(dá)12萬(wàn)平方米，是大牌云集之所，擁有絕大多數(shù)奢侈品牌的旗艦店和概念店，囊括了CHANEL、LV、HERMES等眾多時(shí)尚品牌且商品款式更新快。
最近的熱播劇《我們的婚姻》第一集男主便提及：“在金融街上班，只要一說(shuō)你住哪兒，就能知道你的職位。”同樣，來(lái)SKP購(gòu)物基本能判斷你的消費(fèi)水平，一個(gè)鐘表幾百萬(wàn)、一雙品牌拖鞋7000+、一件印品牌logo的T恤上萬(wàn)元，甚至有的顧客一次花掉十幾萬(wàn)就當(dāng)買白菜，真的是貧窮限制了想象。
在SKP不遠(yuǎn)處有一個(gè)R造型的新晉網(wǎng)紅打卡地——R SPACE城市異想空間，是一個(gè)科技與時(shí)尚結(jié)合的品牌展示空間，還能體驗(yàn)拍時(shí)尚大片、欣賞藝術(shù)杰作。
R SPACE城市異想空間
SKP-S在2019年12月盛大開(kāi)幕，位于SKP對(duì)面，是GeoQ商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)中的A類商場(chǎng)。不同于傳統(tǒng)的商業(yè)空間，商場(chǎng)以“數(shù)字-模擬-未來(lái)”為主題，未來(lái)感交織科幻感使其人氣居高不下。
雖然只有四層，但每一層都能帶來(lái)前所未有的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，首層便有能與你互動(dòng)的機(jī)器綿羊組成的農(nóng)場(chǎng)，在商場(chǎng)里出現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)，屬實(shí)令人意想不到。
此外，商場(chǎng)內(nèi)還含有多種火星元素和充滿科技感的設(shè)計(jì)，處處都是打卡景點(diǎn)，讓顧客在購(gòu)物的同時(shí)體驗(yàn)了人類登火星的故事，即使不購(gòu)物，也能一飽眼福。
SKP-S同主館SKP一樣主打奢侈品牌，但為了迎合其獨(dú)特的“沉浸式體驗(yàn)”，不少奢侈品牌紛紛做出了突破，與這個(gè)別致的空間完美融為一體，GUCCI就以不同的呈現(xiàn)方式劃分出復(fù)古家具區(qū)和美妝區(qū)，進(jìn)而帶給消費(fèi)者更優(yōu)化的購(gòu)物體驗(yàn)。
此外，商場(chǎng)4樓的T10是SKP-S的展覽空間，通過(guò)黑屋子里的光線和光影將作品呈現(xiàn)在顧客眼前，感受一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。
T10展覽作品
北京國(guó)貿(mào)商城（樓層：9F，等級(jí)：A+）在1990年8月開(kāi)業(yè)，是北京首家高端購(gòu)物中心。經(jīng)過(guò)改造和擴(kuò)建，國(guó)貿(mào)商城營(yíng)業(yè)面積達(dá)11.5萬(wàn)平方米，國(guó)際精品、特色餐飲、娛樂(lè)健身等應(yīng)有盡有。商場(chǎng)與地鐵國(guó)貿(mào)站相通，因此交通十分便捷。
位于地下二層的國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)是北京第一家室內(nèi)冰場(chǎng)，吸引了無(wú)數(shù)消費(fèi)者在一年四季都能體驗(yàn)到冰上運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣。此外，北京亞洲滑冰邀請(qǐng)賽也會(huì)定期在國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)舉行。
國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)（LECOOL）
登上國(guó)貿(mào)北區(qū)六樓，在這里能看見(jiàn)北京第一高樓中國(guó)尊，還有造型獨(dú)特的“大褲衩”，很多游客慕名前來(lái)打卡留戀。而每當(dāng)夜幕降臨，一扇扇窗戶里都開(kāi)始透著燈光，造就了這座城市獨(dú)特的夜景，讓你不禁感受到這座城市的繁忙。
國(guó)貿(mào)夜色
北京市百貨大樓（營(yíng)業(yè)面積：1.8萬(wàn)㎡，等級(jí)：A+）于1955年9月開(kāi)業(yè)，至今已開(kāi)業(yè)66年，共11樓，有著“新中國(guó)第一店”之稱。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，百貨大樓也在更新經(jīng)營(yíng)模式和理念，商場(chǎng)內(nèi)匯集了電影院、大型超市、奢侈品店等多種商業(yè)空間，夜晚還有極具特色的燈幕，此外，還延長(zhǎng)了經(jīng)營(yíng)時(shí)間，讓游客充分感受京味文化，體驗(yàn)具有中國(guó)韻味的生活方式。
百貨大樓地理位置絕佳，不僅多條地鐵、公交線路直達(dá)，離天安門廣場(chǎng)、故宮等景點(diǎn)也十分近，地鐵一站即可到達(dá)。
位于百貨大樓B2層的和平菓局是體驗(yàn)老北京城之景、感受情懷的絕對(duì)地標(biāo)。和平菓局重塑了一座半個(gè)世紀(jì)前的北京城，還原京城胡同場(chǎng)景，重構(gòu)和平郵局、正陽(yáng)門北站、時(shí)間照相館等13個(gè)特色區(qū)域。在這里能感受老北京的風(fēng)情，身臨其境，并且隨手一拍便是復(fù)古大片，是游客不容錯(cuò)過(guò)的打卡點(diǎn)。
北京apm（樓層：7F，等級(jí)：A）于2008年1月開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積高達(dá)5萬(wàn)平方米，其中不乏MICHAEL KORS、Kate Spade、Sandro等輕奢品牌，更入駐了TISSOT、BLANCPAIN等國(guó)際一線奢侈品牌，為消費(fèi)者提供多元化的購(gòu)物體驗(yàn)。并且商場(chǎng)與金魚(yú)胡同站B出口互通，為消費(fèi)者搭建了便捷、順暢的交通網(wǎng)絡(luò)。
apm意味著從早到晚，商場(chǎng)將加重夜店的比重，這也是年輕人狂歡的時(shí)刻。此外，其裝修時(shí)尚潮流，還經(jīng)常舉行各種活動(dòng)、藝術(shù)展覽，充滿了活力。
北京apm「春色環(huán)游列車」
東方新天地（等級(jí)：A+）于2001年12月2日開(kāi)業(yè)，坐落在亞洲最大的綜合性商業(yè)建筑群之一的東方廣場(chǎng)內(nèi)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)6萬(wàn)平方米，自2005年來(lái)，商場(chǎng)在男女服飾、珠寶等多方面都有了全新的局面，并且商場(chǎng)根據(jù)不同的商品定位劃分了7個(gè)主題購(gòu)物區(qū)以滿足不同的消費(fèi)層。商場(chǎng)靠近1號(hào)線王府井站，擁有1800個(gè)停車位，交通便捷，是消費(fèi)者購(gòu)物就餐、休閑娛樂(lè)的理想場(chǎng)所。
若恰逢節(jié)假日，當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)北京市中心最大的音樂(lè)噴泉，伴隨著音樂(lè)聲觀賞五光十色的燈光配合噴泉美麗的落水，一邊納涼、一邊欣賞長(zhǎng)安街夜景，不同角度都別有一番風(fēng)味。
東方新天地音樂(lè)噴泉
三里屯太古里
三里屯太古里（開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008.7，營(yíng)業(yè)面積：7.32萬(wàn)㎡，等級(jí)：A），商場(chǎng)共6層，分有北區(qū)、南區(qū)和西區(qū)，北區(qū)的購(gòu)物水平偏高，因此人煙稀少，是個(gè)靜謐之地，南區(qū)則是購(gòu)物、美食聚集之地，品牌齊全、網(wǎng)紅餐廳眾多，而新開(kāi)辟的西區(qū)則是緊追潮流的打卡之地。此外，商場(chǎng)交通設(shè)施完善，不僅靠近地鐵10號(hào)線、6號(hào)線、2號(hào)線，還擁有915個(gè)停車位。
三里屯太古里是北京市4個(gè)首批“夜京城”地標(biāo)之一，其周邊3公里范圍內(nèi)聚集了全北京40%的夜店和酒吧，喜歡享受夜生活的人們不斷匯集于此，打造出燈紅酒綠、聲色犬馬的夜景。
三里屯夜生活
在太古里附近500米處是赫赫有名的使館區(qū)，在此隱藏著最正宗的各國(guó)風(fēng)味料理，如果來(lái)時(shí)恰逢秋季的尾巴，極有可能在這里迎接銀杏的盛大落幕，欣賞專屬秋天的濃厚色彩。
三里屯銀杏
北京西單大悅城（等級(jí)A+），于2007年12月在西單商業(yè)區(qū)的中心——西單北大街131號(hào)開(kāi)業(yè)，共12層，是時(shí)尚、潮牌、網(wǎng)紅吃喝等的聚集之地，是充滿年輕感和時(shí)髦感的地方。此外，商場(chǎng)靠近北京地鐵1號(hào)線西單站，交通便捷，便于人們出行。
大悅城坐擁若干“之最”，吸引不少游客慕名而來(lái)，乘坐世界上跨度最長(zhǎng)的飛天梯直至六層，飽覽商場(chǎng)全貌；感受長(zhǎng)江以北最大最高檔的首都電影院，13個(gè)影廳可同時(shí)容納近兩千觀眾；打卡北京最大化妝品店SEPHORA（絲芙蘭）。
大悅城飛天梯
此外，有著全國(guó)最美書(shū)店之稱的鐘書(shū)閣與商場(chǎng)僅10分鐘左右路程，夢(mèng)幻的設(shè)計(jì)吸引著來(lái)往的人們駐足留影，既可在此享受咖啡的醇香，又能擁有暢讀的怡然自得。
鐘書(shū)閣
朝陽(yáng)大悅城（等級(jí)：A+）于2010.5.28開(kāi)業(yè)，共12層，能滿足消費(fèi)者購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化等多種需求，其中六樓打造了主題街區(qū)場(chǎng)景，兩側(cè)是門店中間是街景，仿佛置身于街邊，一邊“逛街”一邊吃吃喝喝，體驗(yàn)感極強(qiáng)。
商場(chǎng)十樓開(kāi)設(shè)了3000㎡的U2美術(shù)館，在此不僅會(huì)舉辦頂尖的藝術(shù)展覽、公共文化項(xiàng)目等，還會(huì)開(kāi)設(shè)時(shí)尚餐飲店、藝術(shù)潮流集合店，這是其他購(gòu)物中心所不具有的，可謂是開(kāi)創(chuàng)了先河。
開(kāi)幕大展“好奇女孩愛(ài)麗絲”
翠微百貨（等級(jí)：A）位于翠微大廈東側(cè)50米，于2010年6月26日開(kāi)業(yè)，百貨共6樓且均為購(gòu)物區(qū)，既有世界名品、國(guó)貨精品等，又有百年老店，匯集多品類的商品滿足消費(fèi)者餐飲、娛樂(lè)健身、美容美發(fā)等多元需求。
2021年，翠微百貨A座進(jìn)行閉店改造，在裝修風(fēng)格上變得更加時(shí)髦，打造了科技景觀，為消費(fèi)者帶來(lái)了新的體驗(yàn)，與此同時(shí)，在首店概念爆火的當(dāng)下，翠微百貨也迎來(lái)了十多家北京首店。
商場(chǎng)內(nèi)的科技景觀
翠微百貨輝煌時(shí)一度被稱為“京西最奢侈百貨”、“一代店王”，很多消費(fèi)者對(duì)其印象便是貴，也都期待著改造后的價(jià)格能夠更加親民。
商場(chǎng)坐落于公交線路和地鐵的交通樞紐處，交通十分便捷，出行有多種選擇，并且其工作日人流與周末人流相差無(wú)幾。
北京房山首創(chuàng)奧特萊斯
北京房山首創(chuàng)奧特萊斯（樓層：5F，等級(jí)：A+）開(kāi)業(yè)時(shí)間為2013年5月。作為目前京西地區(qū)規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體，商場(chǎng)以品牌折扣店為核心，并且地理位置優(yōu)越，吸納了北京市區(qū)、周邊區(qū)域中心城市的消費(fèi)群體，消費(fèi)者在商場(chǎng)中既能一享購(gòu)買名品的快感，特色餐飲美食又能滿足口腹之欲。
商場(chǎng)附近有京港澳高速、地鐵房山線和九號(hào)線等，其停車位也多達(dá)4000個(gè)，解決了游客出行停車的后顧之憂。
除了購(gòu)物，房山首創(chuàng)奧特萊斯也擁有馬場(chǎng)、小火車等娛樂(lè)設(shè)施，對(duì)于帶孩子的家庭無(wú)疑是一個(gè)好的選擇，不僅能讓孩子玩的開(kāi)心，自己也能享受購(gòu)物帶來(lái)的樂(lè)趣。
薈聚西紅門購(gòu)物中心（等級(jí)：A），于2014年12月19日開(kāi)業(yè)，號(hào)稱城南最大的購(gòu)物中心，擁有11.7萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積且周末人流量高達(dá)十萬(wàn)人次。商場(chǎng)共三層，包含電影院、大型超市、書(shū)店等場(chǎng)所，還有優(yōu)衣庫(kù)、GAP、HM等一系列快時(shí)尚品牌，消費(fèi)更面向大眾。
作為宜家集團(tuán)旗下的購(gòu)物中心，其每層都和宜家相連通，累了還可去宜家家居稍作“休息”，一品瑞典咖啡。此外，商場(chǎng)鄰近地鐵四號(hào)線西紅門站，配備7000個(gè)停車位，交通便捷。
西紅門薈聚地處五環(huán)，遠(yuǎn)離城市喧囂，在這，有一家以商場(chǎng)的 “荒僻”為靈感而設(shè)計(jì)的書(shū)店——言幾又，這是一家有著鐵閘門、鐵窗等元素的書(shū)店，也是一家融合了文創(chuàng)產(chǎn)品、咖啡餐飲、創(chuàng)意市集等多種空間的書(shū)店，深受大眾喜愛(ài)。
言幾又書(shū)店
北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心（開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004.10，等級(jí)：A+）營(yíng)業(yè)面積達(dá)36萬(wàn)平方米，因其規(guī)模龐大，被譽(yù)為北京最大的單體商場(chǎng)之一。商場(chǎng)共7層，擁有服裝服飾、鞋帽箱包、化妝用品等多種綜合商品系列，五樓還入駐了知名餐飲品牌，諸如東來(lái)順和漢拿山烤肉，消費(fèi)者無(wú)需遠(yuǎn)行，即享天下特色美食，不僅如此，兒童購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所等一應(yīng)俱全。
世紀(jì)金源購(gòu)物中心坐落于北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路，與地鐵10號(hào)線長(zhǎng)春橋站臺(tái)相鄰并擁有10000停車位，與其他商場(chǎng)不同，其每層都設(shè)有停車場(chǎng)，大大提高了便捷程度。
停車場(chǎng)位置的設(shè)定提高了交通便捷程度，智圖商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)的出現(xiàn)提高了定位品牌門店的效率，同時(shí)輔助了解商場(chǎng)業(yè)態(tài)分布（以世紀(jì)金源購(gòu)物中心一樓和五樓為例）。
世紀(jì)金源一層布局/GeoQ
世紀(jì)金源五層布局/GeoQ
下期【城市商圈全景】——成都
成都這座眾所周知的宜居之城，隨著其商業(yè)魅力、時(shí)尚消費(fèi)能力的不斷加強(qiáng)，消費(fèi)潛力持續(xù)釋放。
成都穩(wěn)健且快速成長(zhǎng)的首店經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)成為觀察西部商業(yè)乃至國(guó)內(nèi)整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)動(dòng)向的前沿窗口。
與此同時(shí)，首店經(jīng)濟(jì)的時(shí)代特性和成都的城市氣韻在“物理和化學(xué)反應(yīng)”的雙重作用下，展現(xiàn)出獨(dú)特的生態(tài)魅力、創(chuàng)新路徑和人文品質(zhì)。
