北京麗澤商務中心一南二環(huán)獨棟，北京麗澤金融商務區(qū)是北京市和豐臺區(qū)重點發(fā)展的新興金融功能區(qū)，開發(fā)商自持，商務區(qū)占地面積4.36平方公里，規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積將達到650萬平方米，獨棟寫字樓出租，并按照公建、居住、配套6：2：2的比例，開發(fā)建設(shè)高檔寫字樓、獨棟物業(yè)出租，公寓、會展以及商業(yè)休閑等建筑設(shè)施，獨棟辦公室出租，已被納入首都“一主一副三新四后臺”的金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局，商圈成熟，配套齊全，成為三個新興金融功能區(qū)之一，并被明確為首都金融業(yè)發(fā)展新空間，交通便利，步行至地鐵站，僅僅需要7分鐘的時間！
麗澤商務中心一南二環(huán)獨棟都有哪些企業(yè)入駐？
麗澤商務區(qū)憑借著區(qū)位優(yōu)勢和眾多寫字樓、產(chǎn)業(yè)涌入，成為商業(yè)地產(chǎn)商眼中的香餑餑。3月31日，北京商報記者了解到，位于豐臺西三環(huán)麗澤橋西北側(cè)的麗澤天地將在今年開業(yè)，正對麗澤天地的商業(yè)體幾經(jīng)更名變身的新光界已經(jīng)開業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，上述商業(yè)與麗澤商務區(qū)的核心寫字樓區(qū)域仍有二三公里的距離，所以應當以滿足周邊社區(qū)服務為主。不過，麗澤商務區(qū)目前配套商業(yè)仍處于供不應求狀態(tài)，未來隨著更多企業(yè)入駐，的確需要更大和更多商業(yè)體量以滿足辦公、白領(lǐng)人群的消費。
多個項目接連入市
繼龍湖麗澤天街開業(yè)后，麗澤商務區(qū)迎來多個“新人”入場。北京商報記者走訪時發(fā)現(xiàn)，距離龍湖麗澤天街2公里的平安幸福中心旁，新開了一家名為平安幸福匯的小型商場。該商場總共覆蓋地上四層和地下一層，主要以餐飲和咖啡店、生活服務配套業(yè)態(tài)為主。目前仍有不少門店正在裝修中。該商場工作人員向記者透露，平安幸福匯開業(yè)近2個月，主要面對的客群是周邊白領(lǐng)、上班族。
除了平安幸福匯，不遠處的金唐購物中心在春節(jié)前更名為新光界，并完成了部分調(diào)整。北京商報記者了解到，新光界布局北京市場的首站便為麗澤商務區(qū)，第二站將為大興區(qū)。商場服務臺工作人員向記者透露，雖然開業(yè)只有幾年時間，但已經(jīng)更換過3次項目名稱，在商場定位和運營上也有所改變。“新光界面對的不止是周邊家庭客群，還有輻射麗澤商務區(qū)的工作人群?！?
麗澤商務區(qū)除了上述新入局的項目，還有一個大型綜合體將在今年開業(yè)。位于豐臺區(qū)西三環(huán)麗澤橋西北側(cè)的麗澤天地已經(jīng)進入收尾階段，外立面裝修基本完成。據(jù)介紹，該項目建筑面積近17萬平方米，屬于地鐵上蓋項目。
該項目相關(guān)人員透露，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，麗澤天地擁有兩大主題街區(qū)，分別為位于購物中心B1的光復式創(chuàng)意街區(qū)“17 STATION”，以及縱跨6F-7F的24小時不夜生活區(qū)?！?4小時不夜生活區(qū)是為了發(fā)展夜經(jīng)濟，圍繞年輕族群、商務精英、城市新中產(chǎn)客群，構(gòu)造餐吧、酒吧、聚會吧等多業(yè)態(tài)綜合體驗?！鄙鲜鋈藛T介紹。
麗澤天地與地鐵10號線、14號線接駁，也將借助交通便利性突圍北京市場。麗澤天地相關(guān)人員表示，麗澤天地未來將依托豐臺火車站、北京西站、北京南站及大興新機場的交通樞紐優(yōu)勢，希望能夠加速釋放北京西南區(qū)域門戶價值，從而帶動京西南地區(qū)的消費。
加速釋放多元消費
雖然目前麗澤商務區(qū)的商業(yè)氛圍還未形成，但大量的寫字樓供應帶來的人口流動為未來麗澤商務區(qū)提供了更多可能性。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明指出，麗澤商務區(qū)內(nèi)主要以中高端類型的商業(yè)來服務白領(lǐng)人群，麗澤天街、平安幸福匯引入眾多面向白領(lǐng)客群的中高端簡餐、咖啡和正餐選擇，整體品牌定位與龍湖天街系列其他產(chǎn)品具有差異化特征。麗澤商務區(qū)周邊的西局等區(qū)域則更多面向附近的居民和家庭型消費需求，預計將有更多兒童、生活方式等業(yè)態(tài)。
作為當前城市規(guī)劃下五環(huán)內(nèi)最后一塊集中開發(fā)的土地，去年地鐵的打通才讓區(qū)域活力得以釋放。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，麗澤商務區(qū)已入駐企業(yè)742家。在戴德梁行的2022年一季度報告中顯示，2021年底地鐵14號線的全線開通，使區(qū)域交通便利度大幅提升，今年一季度的市場凈吸納量達14.6萬平方米，位居各大商圈之首。同時該區(qū)域的租金漲幅領(lǐng)跑全市，環(huán)比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米人民幣177.7元。
仲量聯(lián)行認為，伴隨麗澤商務區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善、商務氛圍和營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，其價值洼地優(yōu)勢將顯現(xiàn)，該區(qū)域?qū)M入快速發(fā)展階段。
麗澤商務區(qū)發(fā)展的開端可以追溯到14年前。2008年，北京市政府將麗澤列為“一主一副三新四后臺”規(guī)劃中的三個新興金融功能區(qū)之一。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)交通便捷度逐步提升，新興的麗澤商務區(qū)在北京市場中愈加矚目。
商業(yè)供需仍不平衡
麗澤商務區(qū)想要迅速發(fā)展，配套商業(yè)要跟得上。紀明表示，麗澤商務區(qū)周邊已居住著大量具備高消費能力的居民，同時麗澤商務區(qū)逐漸發(fā)展成熟，預計將進一步吸引并聚集大量白領(lǐng)消費人群。
隨著麗澤商務區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步完成，麗澤天街和麗澤天地這兩個大型購物中心的相繼入市，將依托逐漸完善的交通樞紐優(yōu)勢，滿足本地消費者的生活消費訴求，實現(xiàn)區(qū)域及周邊的商業(yè)聚合力。紀明認為，“隨著麗澤商務區(qū)的商業(yè)氛圍不斷濃厚，麗澤或?qū)⒊蔀楸本┫乱粋€城市級商圈”。
“麗澤商務區(qū)長期以來零售選擇供不應求，商業(yè)缺口較大?！奔o明指出，目前麗澤商務區(qū)在商業(yè)功能上只有麗澤天街和近期開業(yè)的平安幸福匯，而麗澤商務區(qū)辦公業(yè)態(tài)上已有近200萬平方米總體量的各級別辦公物業(yè)投入運營，這會導致配套商業(yè)供不應求。不過，大量寫字樓交付預計將為麗澤商務區(qū)持續(xù)帶來更多的白領(lǐng)消費人群以及更強的商務聚合力，同時隨著麗澤商務區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進一步完善及城市航站樓的建設(shè)，麗澤商務區(qū)將服務更廣的消費人群。
對于上述觀點，世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示認可，麗澤商務區(qū)屬于新興區(qū)域，短時間辦公人口導入多，發(fā)展的速度快，所以商業(yè)會在短期內(nèi)出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。
麗澤商務區(qū)未來在商業(yè)發(fā)展上仍有很大的空間。孫祖天指出，麗澤商務區(qū)核心位置現(xiàn)在的商業(yè)處于不足的狀態(tài)，未來隨著更多企業(yè)入駐，則需要更大商業(yè)體量支持辦公人群的消費。在商業(yè)體形態(tài)上，除了整棟的綜合體外，其實各寫字樓底商也能滿足辦公人群的基本餐飲服務需求。
麗澤金融商務區(qū)是緊鄰二環(huán)的最后一塊成規(guī)模集中建設(shè)區(qū)，將主動承接金融街、北京商務中心區(qū)配套輻射，對于帶動南部地區(qū)發(fā)展、推動京津冀協(xié)同發(fā)展具有重要意義。到2035年，將全面建成為首都發(fā)展新的增長極，具有國際影響力的全球新興金融高地，成為歷史文化與自然生態(tài)永續(xù)利用、與現(xiàn)代化建設(shè)交相輝映的新金融中心。
麗澤金融商務區(qū)區(qū)位示意圖
“十四五”重點任務
（一）高質(zhì)量推進城市規(guī)劃建設(shè)，打造國際金融城
1.加快推進土地資源供應
加快推進麗澤商務區(qū)土地的一級開發(fā)，基本完成南區(qū)和北區(qū)土地一級開發(fā)工作，加快推進地塊入市，擬供應土地約52公頃，地上建筑面積約248萬平方米，其中經(jīng)營性用地約46公頃，地上建筑面積約240萬平方米。
2.穩(wěn)步加速產(chǎn)業(yè)空間釋放
“十四五”期間麗澤擬開工建設(shè)項目地上建筑面積約312萬平方米，擬竣工項目地上建筑面積約95萬平方米，至“十四五”末期，擬累計實現(xiàn)地上建筑面積約350萬平方米，為麗澤商務區(qū)吸引國家級金融基礎(chǔ)設(shè)施運營機構(gòu)落戶、高起點發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)夯實土地資源保障、提供空間支撐。
促進已開工項目盡快竣工投運。京能天泰、平安幸福中心、開創(chuàng)金潤中心、通用時代中心、湖南投資大廈、國金大廈、鼎興大廈等7個項目，地上建筑規(guī)模共計約73萬平方米。
推進新建項目開工。推進中證廣場項目、華夏人壽兩個項目建設(shè)，打造國家級金融信息平臺及金融市場，為新興金融產(chǎn)業(yè)提供重要的金融基礎(chǔ)設(shè)施。推進麗澤商務區(qū)南區(qū)D片區(qū)數(shù)字金融科技示范園建設(shè)，打造以中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所為中心的“數(shù)字金融科技示范園”，聚焦數(shù)字技術(shù)研發(fā)、數(shù)字金融服務、數(shù)字資產(chǎn)交易、數(shù)字金融新基建等方向全面推進產(chǎn)業(yè)鏈布局與數(shù)字金融場景建設(shè)，快速形成數(shù)字貨幣技術(shù)和應用生態(tài)圈。推進北區(qū)一體化綜合開發(fā)區(qū)域建設(shè)及萬泉寺地塊產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，打造具備麗澤自身特色、品質(zhì)高端、時尚活力、具有藝術(shù)人文氣息的高端商業(yè)名片，聯(lián)動大興國際機場，打造國際金融城。地上建筑規(guī)模共計約238萬平方米。
（二）構(gòu)建以人為本綜合交通系統(tǒng)，打造交通新標桿
1.打造立體城市客廳
高質(zhì)量建設(shè)運營麗澤城市航站樓綜合體，構(gòu)建身份數(shù)字識別、行李托運等一體化先行場景，打造“空鐵聯(lián)運、立體交通”城市流量樞紐；踐行TOD站城一體化設(shè)計理念，加強地上、地下空間的集聚型立體化開發(fā)，促進辦公、文化、商業(yè)、市政交通等重要城市功能復合集聚、相互銜接，形成交通換乘、商業(yè)文化等重要城市功能為一體的復合型“立體城市活力中心”。
2.加快融入全市軌道線網(wǎng)
全面實現(xiàn)14號線、16號線、北京大興機場線建成運營，著力推動麗-金線及11號線麗澤商務區(qū)站規(guī)劃建設(shè)，實現(xiàn)與金融街15分鐘直連，與北京大興國際機場、三大客運樞紐及CBD等城市重要功能區(qū)半小時可達，建設(shè)成為引領(lǐng)南部地區(qū)整體發(fā)展的區(qū)域性交通樞紐。
3.完善道路網(wǎng)絡(luò)
南區(qū)基本完成13條次支干路工程實施，并開展優(yōu)化提升工作，北區(qū)逐步推進規(guī)劃路網(wǎng)實施，實現(xiàn)麗澤商務區(qū)路網(wǎng)密、節(jié)點通、快慢有序。優(yōu)化提升麗澤路、金中都南街和端禮街，改善道路兩側(cè)景觀品質(zhì)和公共空間，增強與金中都城遺址公園及綠地的聯(lián)系，營造公園大道。
4.優(yōu)化公共交通
推進鳳泉街與東管頭路路口東南角公交首末站規(guī)劃建設(shè)。研究與金融街、CBD等重要地區(qū)直達公共交通線。合理安排站點，做好與軌道站點的接駁。
5.打造慢行系統(tǒng)
結(jié)合道路網(wǎng)絡(luò)、綠色空間體系，構(gòu)建連續(xù)舒適的林蔭路步行系統(tǒng)，進一步提升人行道和非機動車道綠蔭率，營造安全、舒適、連續(xù)的步行自行車出行環(huán)境，推動建設(shè)無車區(qū)，逐步構(gòu)建麗澤商務區(qū)安全連續(xù)、富有特色的慢行系統(tǒng)。
6.推進地下空間互聯(lián)互通
完成南區(qū)地下交通環(huán)廊建設(shè)，加快推進北區(qū)地下空間、蓮花河麗澤路地下空間一體化、地下交通環(huán)廊建設(shè)，加強地上、地下空間的集聚型立體化開發(fā)，實現(xiàn)麗澤商務區(qū)高效聯(lián)通、便捷可達，空間功能立體化、多樣化。
（三）推進低碳高效市政設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展
1.打造高可靠性供電系統(tǒng)
加快高可靠性智能電網(wǎng)建設(shè)，建設(shè)麗澤220kV變電站、豐益110kV變電站、三路居110kV變電站和東局110KV變電站，確保金融企業(yè)用電安全。
2.完善智慧清潔能源系統(tǒng)
著力構(gòu)建清潔低碳、安全高效的能源體系，建設(shè)南區(qū)1號能源站、北區(qū)1號和2號能源站、F06地塊換熱首站，為麗澤商務區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供更加堅實的能源保障。
3.布局網(wǎng)絡(luò)化綜合管廊系統(tǒng)
結(jié)合麗澤路、五條軌道交通線、北區(qū)地下空間等布局多層級網(wǎng)絡(luò)化綜合管廊系統(tǒng)，推進地下綜合管廊建設(shè)，提升麗澤商務區(qū)市政設(shè)施保障水平。
4.完善其他市政基礎(chǔ)設(shè)施
加快天然氣、垃圾處理、污水處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)南區(qū)和北區(qū)燃氣次高壓A調(diào)壓站、北區(qū)密閉式清潔站。
（四）構(gòu)建藍綠交織空間，打造綠色人文生態(tài)名片
充分發(fā)揮麗澤商務區(qū)深厚的生態(tài)文化底蘊，打造城市公園群，實現(xiàn)規(guī)劃綠地面積約90公頃，構(gòu)建綠色空間網(wǎng)絡(luò)，使麗澤商務區(qū)地區(qū)能夠開窗見綠、下樓進綠。
1.塑造古今輝映文化名片
建設(shè)金中都城遺址公園，構(gòu)建歷史與現(xiàn)代融合交織、文化生態(tài)與現(xiàn)代金融交相輝映的獨特風貌。結(jié)合中國戲曲學院戲曲文化優(yōu)勢，塑造獨具特色的“中都溯源”文化景觀，打造“麗澤人文匯”重要空間節(jié)點。推進現(xiàn)代文化藝術(shù)中心建設(shè)，室內(nèi)外多種形式展示金中都城歷史文化成就，形成麗澤文化屬性最集中的體驗地，以文化軟實力提升麗澤商務區(qū)綜合競爭力。
