宏觀及商辦市場(chǎng)：5 月受疫情影響經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，房地產(chǎn)新開工同比下降，消費(fèi)由增轉(zhuǎn)降。5 月北京商辦成交環(huán)比量降價(jià)跌，通州、房山區(qū)成交面積占比約 54%。租賃方面，一季度辦公租賃需求縮減，凈吸納量環(huán)比下降過半，空置率環(huán)比下降 0.32 個(gè)百分點(diǎn)至 12.69%，租金環(huán)比基本持平。土地方面，5 月北京商辦用地?zé)o新增供應(yīng)和成交，1-5 月北京商辦用地成交均價(jià)為 10660 元 / 平方米。
政策：商務(wù)部等 14 部門發(fā)布《關(guān)于開展內(nèi)外貿(mào)一體化試點(diǎn)的通知》。存量資產(chǎn)盤活，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 健康發(fā)展。
企業(yè)：" 京東新百貨 " 四家線下門店正式運(yùn)營；廣州市政府與萬科集團(tuán)簽署合作協(xié)議。
項(xiàng)目：5 月全國共錄得 26 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，華東、西南區(qū)域項(xiàng)目占比 60%，武漢萬象城、四川巴中經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)新開業(yè)項(xiàng)目速遞。
01| 宏觀及商辦市場(chǎng)
商辦成交環(huán)比量降價(jià)跌、租金環(huán)比基本持平
1、宏觀市場(chǎng)：5 月受疫情影響經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，房地產(chǎn)新開工同比下降，消費(fèi)由增轉(zhuǎn)降
房地產(chǎn)：1-5 月開發(fā)投資、新開工、銷售同比均下降。1-5 月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降 0.4%。商品房新開工面積 582.3 萬平方米，同比下降 19.2%；商品房銷售面積 315.7 萬平方米，同比下降 16.8%。
2、銷售市場(chǎng)：商辦成交環(huán)比量降價(jià)跌，通州、房山區(qū)成交面積占比約 54%
商業(yè)月度：5 月商業(yè)成交環(huán)比量降價(jià)跌，成交面積環(huán)比下降 46%，成交均價(jià)環(huán)比下跌 21%，房山、石景山區(qū)商業(yè)成交面積占比約 56%，其次昌平、朝陽區(qū)成交占比約 22%。受結(jié)構(gòu)性因素影響，5 月 200m2 以下面積段、500 萬元以下總價(jià)段商業(yè)成交面積較大，占比超 43%。
新增供應(yīng)：Q1 新增供應(yīng)共 3 個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)面積 29 萬平米，分別為位于三元橋燕莎商務(wù)區(qū)的霄云路 33 號(hào)項(xiàng)目（6.5 萬平米）、通州商務(wù)中心的遠(yuǎn)洋樂堤港（17 萬平米）、和其他區(qū)域的耕海聯(lián)合中心（5.5 萬平米）。
租金及空置：一季度租金微跌，租賃市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)，全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比微降 0.11% 至 10.87 元 /㎡/ 天。核心商務(wù)區(qū)平均租金為 13.03 元 /㎡/ 天，環(huán)比微降 0.02%。非核心商務(wù)區(qū)平均租金為 6.93 元 /㎡/ 天，環(huán)比微降 0.32%。
《關(guān)于開展內(nèi)外貿(mào)一體化試點(diǎn)的通知》發(fā)布，存量資產(chǎn)盤活，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 健康發(fā)展
內(nèi)外貿(mào)一體化試點(diǎn)作為推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變、優(yōu)化營商環(huán)境、激發(fā)市場(chǎng)活力、促進(jìn)本地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要突破口，特此發(fā)布相關(guān)通知，讓各地積極參與試點(diǎn)，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，緊密結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作。力爭(zhēng)用 3 年時(shí)間，在完善內(nèi)外貿(mào)一體化調(diào)控體系，促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)法律法規(guī)、監(jiān)管體制、經(jīng)營資質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)檢疫、認(rèn)證認(rèn)可銜接等方面積極創(chuàng)新、先行先試，培育一批內(nèi)外貿(mào)一體化經(jīng)營企業(yè)，打造一批內(nèi)外貿(mào)融合發(fā)展平臺(tái)，形成一批具有國際競(jìng)爭(zhēng)力、融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，建立健全促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的體制機(jī)制，形成可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)和模式，為促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)融合發(fā)展發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。
《意見》提出推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 項(xiàng)目發(fā)行上市。本次政策的出臺(tái)將推動(dòng)持有優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的企業(yè)特別是國企通過公募 REITs、資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資。2019 年以來企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券化進(jìn)入快車道，連續(xù)多年審批通過 / 發(fā)行規(guī)模雙雙超千億，2021 年企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券化融資規(guī)模超 1600 億元。向市場(chǎng)發(fā)行 CMBS、類 REITs 等證券化產(chǎn)品融資不僅成為企業(yè)融資渠道的重要組成部分，還為企業(yè)成功打通了 " 投、融、管、退 " 的最后一公里。
保障性租賃住房是盤活存量資產(chǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，租賃住房 REITs 迅速推進(jìn)。4 月 13 日，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房 REITs 項(xiàng)目。除符合基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 試點(diǎn)范圍的基礎(chǔ)設(shè)置、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園等存量資產(chǎn)外，國企持有的酒店、餐飲等非主業(yè)資產(chǎn)也被列入了盤活資產(chǎn)范圍。結(jié)合各地財(cái)政情況，預(yù)計(jì)下半年將有大批國企分布在一線城市及長(zhǎng)沙等地酒店項(xiàng)目啟動(dòng)證券化融資。
03| 企業(yè)動(dòng)態(tài)
融資：5 月有多個(gè)商用物業(yè)資產(chǎn)支持計(jì)劃獲交易所審核通過，多個(gè)商用物業(yè)已反饋狀態(tài)。
企業(yè)合作頭條：廣州市政府與萬科集團(tuán)簽署合作協(xié)議。
新品 / 新業(yè)務(wù) / 并購頭條：" 京東新百貨 " 四家線下門店正式運(yùn)營。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 5 月全國共錄得 26 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，華東、西南區(qū)域項(xiàng)目占比 60%。
優(yōu)質(zhì)新開業(yè)項(xiàng)目速遞：武漢萬象城、四川巴中經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)。
