北京ABP寫字樓一總部基地獨(dú)棟，北京總部基地項(xiàng)目位于北京西南四環(huán)，自2003年6月19日奠基開(kāi)工以來(lái)，開(kāi)發(fā)商自持，已建成約400棟獨(dú)具特色的總部樓，并以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群吸引著廣大企業(yè)關(guān)注，截止目前，北京總部基地核心區(qū)已形成入駐400余家國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)的規(guī)模，獨(dú)棟寫字樓租售，85%以上為高科技企業(yè)，大多為行業(yè)龍頭。同時(shí)，獨(dú)棟物業(yè)租售，在以總部基地為核心的豐臺(tái)科技園范圍內(nèi)已聚集近4000家大中小型企業(yè)，獨(dú)棟辦公室租售，其中約110家企業(yè)年收入過(guò)億、上市公司17家、中央國(guó)資委一二級(jí)企業(yè)50余家。預(yù)計(jì)至2011年，整層寫字樓出租，以北京總部基地為核心的豐臺(tái)科技園將吸引500-1000家總部企業(yè)、整層物業(yè)出租，形成5000家大中小型企業(yè)的規(guī)模，并將聚集10萬(wàn)高端人才，商圈成熟，配套齊全，技工貿(mào)總收入達(dá)到2300億元，稅費(fèi)總額67億元，用大約占1%的土地面積，實(shí)現(xiàn)了對(duì)豐臺(tái)區(qū)財(cái)政收入30%以上的拉動(dòng)，交通便利！
項(xiàng)目名稱：ABP寫字樓一總部基地獨(dú)棟
所屬區(qū)位：南四環(huán)
所屬商圈：總部基地商圈
租金報(bào)價(jià)：4元-5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵9號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
CBD——從人民大會(huì)堂往東，穿過(guò)建，即進(jìn)入建外大街，又稱“長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線”。再往東就到了北京最為繁華的中央商務(wù)區(qū)之一；以國(guó)貿(mào)為中心，面積輻射近5平方公里的CBD核心區(qū)共有89棟商務(wù)樓，駐扎了超過(guò)1300家中外公司的總部或區(qū)域總部。
ABP——豐臺(tái)區(qū)西南四一線總部基地，500幢獨(dú)棟式總部樓吸引了近千家大中型國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐，并將五酒店、總部小公寓、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等完善配套設(shè)施形成一個(gè)總部聚集，集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)新區(qū)，與中關(guān)村、CBD、亦莊、金融街互利互補(bǔ)，共同構(gòu)筑北京大總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。
那么工作于北京CBD、ABP之間的人們，應(yīng)該如何找到居住與生活的平衡點(diǎn)呢？
選擇期頤百年，找到工作與生活的平衡點(diǎn)
以往，在CBD、ABP工作的白領(lǐng)和中層管理者，由于畏懼CBD、ABP商圈中以及周邊高昂的房?jī)r(jià)，往往將選擇房屋的地段和著手點(diǎn)設(shè)在通州、大興、房山和與城區(qū)相鄰的近郊。
這些地區(qū)，從居住與工作來(lái)說(shuō)：一方面置業(yè)近郊和部分遠(yuǎn)郊地區(qū)使生活成本、出行便捷受到了影響；另一方面如高碑店、黃村、良鄉(xiāng)等地區(qū)的城市規(guī)劃存在“硬傷”，或是設(shè)施不健全，或是區(qū)域規(guī)劃太過(guò)于混亂。如果工作于城區(qū)而家在遠(yuǎn)郊，無(wú)論是從生活便利性，還是出行舒適度，或是人生安全上選擇都不理想；雖然置業(yè)成本相對(duì)減少，但并不能嚴(yán)格上算是選擇和購(gòu)買了宜居住宅。
而期頤百年的橫空出世，現(xiàn)房熱銷在即，恰恰符合了上應(yīng)天時(shí)、下合地利、中取人和的三大優(yōu)越性，品質(zhì)住房潮流。期頤百年選址豐臺(tái)區(qū)京開(kāi)高速與京良公路交匯處西北側(cè)的南城建設(shè)核心地段；西鄰花鄉(xiāng)、東向大紅門，乘坐地鐵四號(hào)線可達(dá)西單商圈，特別值得一提的是——期頤百年距ABP商圈僅6公里，而駕車至CBD商圈也在40分鐘以內(nèi)可達(dá)。而4、9號(hào)線的雙軌交通更讓期頤百年的業(yè)主多了一份交通選擇。使工作與生活的無(wú)縫銜接更加通暢，無(wú)疑也增加了業(yè)主們的幸福指數(shù)。
置業(yè)期頤百年，感覺(jué)“城市變得小了起來(lái)，而生活圈卻有大不同，工作與家不再遙不可及，早上睡個(gè)懶覺(jué)也變得成為可能”。
選擇期頤百年，邂逅北京城的便捷與繁華
北京豐泰新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司從天倫錦城到期頤百年，始終致力于營(yíng)造更好的居住環(huán)境，創(chuàng)建更高品質(zhì)、更舒適的家。期頤百年總占地面積約為10.24公頃，總建筑面積約16.8萬(wàn)平方米，綠化率高達(dá)54%，容積率僅為1.33，屬于低密度電梯多層稀缺產(chǎn)品，目前已全部現(xiàn)房呈現(xiàn)，即買即住。這樣的房子在當(dāng)下的北京四環(huán)地區(qū)確屬罕有！
而在項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上，摒棄了傳統(tǒng)布局，規(guī)劃建設(shè)了疏朗通透、錯(cuò)落有致的全板式4－8層電梯多層；簡(jiǎn)潔明快的簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，化樓間距的同時(shí)，期頤百年從建筑美學(xué)出發(fā)，使空間滲透、道路規(guī)劃、園林景觀等方面，充分考慮居民的心理，方便鄰里交往，增強(qiáng)了安全感、親切感。
此外，項(xiàng)目周邊設(shè)施成型。臨近北京豐臺(tái)一中、12中分校、北京黃土崗中學(xué)、新發(fā)地小學(xué)、豐臺(tái)五小銀地分校、怡海小學(xué)……；緊靠豐臺(tái)二幼、豐臺(tái)政府幼兒園、總后六一幼兒園、紅黃藍(lán)幼兒園……；環(huán)抱草橋花卉大觀園、世界公園、銀地商務(wù)會(huì)館、權(quán)金城、東方夏威夷、東粵苑、北京濠江國(guó)際俱樂(lè)部……；更能享受海子公園、星華公園、銀地公園、新發(fā)地公園、地鐵主題公園等美景與西紅門醫(yī)院、北京萬(wàn)明醫(yī)院等公共設(shè)施。
崛起的新貴 尋找總部基地與CBD間的居住平衡點(diǎn)
2012-01-12 17:20:07 來(lái)源： 千龍網(wǎng)
總部經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期大背景下誕生的新生事物；是在國(guó)有企業(yè)改制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)化、企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)的背景下應(yīng)運(yùn)而生的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)；是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，市場(chǎng)要素優(yōu)化配置內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力的結(jié)果?？偛炕乜梢哉f(shuō)是發(fā)展和總部經(jīng)濟(jì)的重要載體和具體體現(xiàn)。
總部基地（ABP）即A d van ced B u s in e ss Pa rk，這其中的Pa rk并不是表明總部基地是一個(gè)完全的地產(chǎn)概念，而是因?yàn)樵诳偛炕氐囊?guī)劃建設(shè)中引入了國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于城市和城市郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃理念。在總部基地中，不僅要有用鋼筋混凝土所建筑出的品質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化辦公區(qū)，作為那些企業(yè)和公司總部的辦公硬件設(shè)備，同時(shí)在基地中還蘊(yùn)涵著深厚的總部文化。作為一個(gè)總部的聚集區(qū)，總部基地需要環(huán)境優(yōu)美、配套完善、功能齊全的物質(zhì)條件，更需要一種是國(guó)內(nèi)外成熟、高端企業(yè)之間能夠交流互動(dòng)、資源共享、共同發(fā)展的精神條件。這樣才能實(shí)現(xiàn)共存、共贏、共榮，成為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的源動(dòng)力。
北京總部基地位于北京豐臺(tái)西南方向，總投資80億元，占地1000畝，計(jì)劃建設(shè)500余棟總部大樓。目前已建成300多獨(dú)棟總部樓，190多家中外企業(yè)簽約入駐?？偛炕卣院甏?
的場(chǎng)面展現(xiàn)在我們的面前，也給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了不少啟示。
總部基地對(duì)高新區(qū)的影響
總部基地可以說(shuō)是中國(guó)高新區(qū)特殊背景下的自創(chuàng)與革新的產(chǎn)物，是在高新區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)上，更進(jìn)一步地優(yōu)化它的條件和環(huán)境所產(chǎn)生的。通過(guò)對(duì)總部基地進(jìn)行實(shí)地考察，不難發(fā)現(xiàn)總部基地的開(kāi)發(fā)理念和模式都符合科技部提出的高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”的思想和要求，是對(duì)高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的探索與實(shí)踐?？偛炕卦陂_(kāi)發(fā)模式、建設(shè)模式、運(yùn)行模式與操作手段上與傳統(tǒng)的高新區(qū)有明顯的不同：總部基地通過(guò)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)、統(tǒng)一招商來(lái)達(dá)到促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。因此，高新區(qū)應(yīng)當(dāng)在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)自身進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化出這么一塊來(lái)，把其中的一個(gè)地方作為總部基地來(lái)發(fā)展，這為總部基地的發(fā)展創(chuàng)造了條件。
總部基地對(duì)總部經(jīng)濟(jì)的影響
總部基地的建設(shè)，來(lái)源于一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)———總部經(jīng)濟(jì)。總部經(jīng)濟(jì)是一種跨產(chǎn)業(yè)、跨行業(yè)的功能經(jīng)濟(jì)學(xué)，它以辦公、研發(fā)、商務(wù)作為具體的功能形態(tài)，具有明顯的內(nèi)聚功能與擴(kuò)散功能。總部基地以總部經(jīng)濟(jì)作為其功能定位，將大大提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力?？偛拷?jīng)濟(jì)側(cè)重于研發(fā)和商務(wù)的功能，總部基地作為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，相對(duì)于傳統(tǒng)以生產(chǎn)為核心的區(qū)域，科技創(chuàng)新的能力要強(qiáng)得多。
作為總部經(jīng)濟(jì)的“產(chǎn)兒”，總部基地不僅要提供傳統(tǒng)的物業(yè)管理的服務(wù)，而且還要在金融鏈條、技術(shù)推廣方面，要提供一些非傳統(tǒng)的這樣一種服務(wù)?？偛炕氐慕ㄔO(shè)是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)；是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)；是為企業(yè)總部定制的高科技含量的總部之家?？偛炕鼐奂罅科髽I(yè)總部，其職能就是為總部服務(wù)，與此同時(shí)，總部經(jīng)濟(jì)的效應(yīng)也只有在資源極大豐富的總部基地這一平臺(tái)上才能發(fā)揮和展示出來(lái)。
總部基地對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響
在總部基地中，總部的能量能得到更大的釋放，區(qū)域的價(jià)值也會(huì)隨之得到提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升與發(fā)展?？偛炕乜梢愿喔畹嘏c區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展融合在一起，完全可以成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動(dòng)力。在總部基地的建設(shè)中，緊隨區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，直接為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，總部基地將進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的各種資源的建設(shè)和整合，營(yíng)造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的所需氛圍與環(huán)境，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)。
北京具有強(qiáng)大的科技創(chuàng)新能力、科技研發(fā)能力、良好的商務(wù)環(huán)境以及處于首都特殊的政治經(jīng)濟(jì)地位，有著發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)天然的優(yōu)勢(shì)，而且，北京也正在成為跨國(guó)公司、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)總部遷移的首選地之一，總部基地?zé)o疑成為北京企業(yè)總部的重要聚集區(qū)。
4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)——聯(lián)東集團(tuán)、總部基地ABP、坤鼎集團(tuán)
（1）聯(lián)東—聯(lián)東U谷.北京永樂(lè)科技園
聯(lián)東集團(tuán)成立于1991年，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，專注于運(yùn)營(yíng)服務(wù)，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。公司發(fā)展模式為提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)的整體開(kāi)發(fā)和持續(xù)運(yùn)營(yíng)的解決方案，實(shí)現(xiàn)從投資選址、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、招商推廣和運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全程管理和控制。截至目前，聯(lián)動(dòng)已在全國(guó)135個(gè)城市、建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)167個(gè)，服務(wù)客戶10000家。
聯(lián)東U谷北京永樂(lè)產(chǎn)業(yè)園位于北京市通州區(qū)東南部，整體規(guī)劃1500畝，建筑規(guī)模約150萬(wàn)平米，建設(shè)總投資約100個(gè)億。其中一期規(guī)劃123.82畝，一期總占地面積約6萬(wàn)平米，總建筑面積約8萬(wàn)平米，容積率約1.5。依托首都的智力、科技、金融、信息等資源，以生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源等帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。
圖：聯(lián)東U谷.北京永樂(lè)科技園效果圖
（2）總部基地——總部廣場(chǎng)
總部基地ABP和坤鼎集團(tuán)，通過(guò)針對(duì)小眾市場(chǎng)，優(yōu)化產(chǎn)品立于不敗之地。其產(chǎn)品主要是“商墅”類型，在成本較低的工業(yè)用地上搭配一些會(huì)所和小型別墅，目標(biāo)客戶主要是中小型企業(yè)。該類型產(chǎn)品可一部分作為辦公用途，一部分作為私人會(huì)所。這種類型產(chǎn)品與天安數(shù)碼城辦公產(chǎn)品類似，但相較于天安數(shù)碼城辦公產(chǎn)品更高端，以密度更低；更小眾的特色受到市場(chǎng)青睞。
總部廣場(chǎng)位于西南四環(huán)金角，地處總部基地核心區(qū)，總建筑面積約65116平米，由5A甲級(jí)寫字樓、商業(yè)裙樓、ABP文化中心、時(shí)尚會(huì)議中心等多元業(yè)態(tài)組成。作為中國(guó)首個(gè)成功的總部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，電力、金融、航天、通信等多種產(chǎn)業(yè)集聚。
（3）坤鼎集團(tuán)—GE北京科技園（BTP）項(xiàng)目
GE北京科技園（BTP）項(xiàng)目，位于北京亦莊核心區(qū)，園區(qū)總建筑面積約8萬(wàn)平方米，2016年10月正式落成開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目將整合GE各業(yè)務(wù)及職能部門——包括航空、發(fā)電、醫(yī)療、油氣、可再生能源、運(yùn)輸、能源互聯(lián)、研發(fā)及數(shù)字業(yè)務(wù)部門聚合于此，集結(jié)成大本營(yíng)的BTP戰(zhàn)斗力飆升，加快“GE商店”理念從概念走向現(xiàn)實(shí)的橫向融合。
圖：GE北京科技園（BTP）項(xiàng)目
4.3小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)——中青旅
（1）中青旅—古北水鎮(zhèn)
北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團(tuán)）有限公司共同投資建設(shè)。北京·密云古北水鎮(zhèn)（司馬臺(tái)長(zhǎng)城）位于北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn)，總占地面積9平方公里，集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體，是長(zhǎng)城腳下獨(dú)具北方風(fēng)情的度假式小鎮(zhèn)。不同于烏鎮(zhèn)地處高級(jí)景區(qū)和江南古鎮(zhèn)密布的長(zhǎng)三角地區(qū)，古北水鎮(zhèn)選址北京密云長(zhǎng)城腳下，在京津冀地區(qū)其旅游資源稀缺性更強(qiáng)。
