北京鵬潤國際時尚中心一總部基地獨(dú)棟， 已經(jīng)封頂?shù)涅i潤國際時尚中心地處北京西南四環(huán)交匯處的中關(guān)村豐臺科技園區(qū)，開發(fā)商自持，與擁有500座獨(dú)棟寫字樓的總部基地匯聚一堂，獨(dú)棟寫字樓，東臨北京國際汽車博覽中心，南靠總部國際區(qū)，獨(dú)棟物業(yè)，與世界500強(qiáng)的跨國公司為鄰。獨(dú)棟商業(yè)綜合體，2005年5月18日，作為北京第一個招拍掛的商業(yè)項目在當(dāng)時就引起業(yè)界巨大轟動和猜測，商圈成熟，配套齊全，黃光裕當(dāng)初就放言：“地產(chǎn)我們同樣有大的規(guī)劃，最起碼要建立起全國化和規(guī)模化，這是我的希望。”交通便利！
鵬潤國際時尚中心一總部基地獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
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鵬潤時尚中心原名國美商都，此事要向上追溯到2005年。時年4月，原國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永高調(diào)上任不久后，便傳出國美置業(yè)以8.05億元拿下北京市2005年度最大的招拍掛項目——科技總部新區(qū)核心商務(wù)區(qū)35.39萬平方米公建用地的土地使用權(quán)。國美有意將該項目打造成全球最大的“高科技體驗中心”。
禹晉永曾向《第一財經(jīng)日報》表示，從2005年4月拿地到5月宣布規(guī)劃的一個月之間，國美商都全部已經(jīng)簽約訂出，其中有不少來自國美集團(tuán)全球戰(zhàn)略合作伙伴，剩下的部分有大半被國美電器的小商戶訂走。
也許正如禹晉永所想，背靠國美電器品牌的天然優(yōu)勢，如果打造成高科技體驗中心并不困難。當(dāng)時禹晉永并不操心銷售問題，他認(rèn)為，只要一開工取得預(yù)售證，回款會很快。而黃光裕本人也相當(dāng)在意該項目。
在國美商都正式亮相的慶祝酒會上，黃光裕親自現(xiàn)身引起業(yè)界震動，從而也泄露了其對于做大地產(chǎn)的野心。在慶祝酒會上國美商都還與大連萬達(dá)簽署了框架合作協(xié)議，但此事至今并無下文。
一個月后，市場突然傳出黃光裕與禹晉永分道揚(yáng)鑣的消息，該項目也一度擱淺。直到隔年5月，國美商都才再次出現(xiàn)在媒體視野中，改名為“鵬潤時代廣場”，國美標(biāo)記逐漸淡出。而到了2006年年底，該項目案名再次變更為“鵬潤國際時尚交易中心”，定位為國際服裝時尚交易平臺。
時任該項目總經(jīng)理的張亞夫表示，鵬潤國際時尚交易中心在確定最后的定位前曾經(jīng)經(jīng)歷了“亞洲最大體驗中心”、“鵬潤時代廣場”等波折，因為集團(tuán)在逐步摸索其最佳定位。不難看出，除了繼續(xù)沿用“國美商都”的公司名稱進(jìn)行開發(fā)之外，這個項目案名已被烙上“鵬潤”標(biāo)記，真正的操盤手也變?yōu)轾i潤地產(chǎn)。
而在當(dāng)時所有的宣傳資料中，國美系與地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)都是以鵬潤地產(chǎn)的名義出現(xiàn)。彼時在鵬潤房地產(chǎn)旗下的8家子公司，它們彼此財務(wù)獨(dú)立。其中包括國美商都、金尊地產(chǎn)、尊爵地產(chǎn)、鵬潤昊天、重慶中房開發(fā)有限公司等。
而后童淵接手該項目，并曾舉辦過非常盛大的推廣活動，當(dāng)時除了地產(chǎn)傳媒，服裝方面的所有相關(guān)媒體也悉數(shù)到場。童淵還表示，今年8月該中心將順利開業(yè)。不過，這一次同樣沒有順利實現(xiàn)。
就在去年底，童淵卸任。今年8月開業(yè)的計劃又發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士表示，像鵬潤國際時尚交易中心這樣的項目，三年內(nèi)案名和定位被屢次更改，表明了國美高層對商業(yè)地產(chǎn)并不熟悉，根本沒想清楚到底想做什么。
據(jù)了解，目前該項目已經(jīng)進(jìn)入到外裝階段。而值得一提的是，該項目的經(jīng)營思路發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。工作人員表示，目前該項目只租不售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對商業(yè)地產(chǎn)項目一路持有，可能與今后國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)打包上市不無關(guān)聯(lián)。
曲折上市之路
2007年6月，國美集團(tuán)董事長黃光裕曾公開表示，內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景光明，集團(tuán)希望在未來的2~3年內(nèi)，將名下鵬潤地產(chǎn)、國美置業(yè)、尊爵地產(chǎn)和明天地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司重組后打包上市，上市首選地為香港地區(qū)。
實際上，黃光裕打算將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)打包上市的想法由來已久。早在2005年8月，前國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永在接受記者專訪時就透露，該公司正在籌備在境內(nèi)及境外同時上市。
但幾年過去了，這一計劃仍未實現(xiàn)。
而最新的消息表明，黃光裕想將鵬潤地產(chǎn)注入中關(guān)村借殼上市。對此，明天地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人在接受本記者采訪時表示“這事兒真不能說”，之后又迅速改口為“不知道，我這一層的人不可能知道這么重大的事”。
在上市進(jìn)程中，投資者一向看重房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備。為了增加其上市籌碼，跑馬圈地成為其必要手段。
但從2005年至今，國美系地產(chǎn)的土地儲備并未見大幅增長。據(jù)了解，鵬潤地產(chǎn)在重慶擁有一個名為“鵬潤藍(lán)?！钡捻椖?，占地600余畝，建筑面積約64萬平方米。重慶被公認(rèn)為鵬潤地產(chǎn)異地擴(kuò)張的第一站。今年2月，鵬潤地產(chǎn)終于有了一個大手筆買賣，其以25.55億元的價格獲得天津華明鎮(zhèn)一塊土地，由此增加了近43.3萬平方米的土地儲備。
另有消息稱，國美在天津金鐘河大街兩側(cè)可能斬獲一個超級地塊，該地塊體量約280萬平方米，但該消息未得到國美方面的證實。
家電零售顯然已不能滿足黃光裕的胃口。19日，黃光裕旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的操盤手、鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理童淵向《第一財經(jīng)日報》表示：“如果這個商業(yè)地產(chǎn)項目成功，我們可以馬上將它復(fù)制到全國。”
童淵所說的商業(yè)地產(chǎn)項目，是指總投入38億元的北京“鵬潤國際時尚交易中心”。他此行就是希望吸引廣東的服裝、飾物品牌進(jìn)駐該中心。此前，他已到杭州招商，并與60多個商家簽訂意向，其中包括30家一線服飾品牌。
他說，國美做商業(yè)，鵬潤做地產(chǎn)，加起來就是“商業(yè)地產(chǎn)”。鵬潤以往的地產(chǎn)項目以住宅為主，而在商業(yè)地產(chǎn)方面現(xiàn)在已經(jīng)開始有所動作。因為“未來三五年，商業(yè)地產(chǎn)會是以前八至十年的總和”。
童淵認(rèn)為，以前的服裝市場要么批發(fā)，要么零售，該項目首次把二者結(jié)合起來，定位為“采購中心+購物中心”，從而解決了品牌建設(shè)和庫存積壓的問題。為此，該中心將有10萬平方米的購物中心，目前百安居、家樂福、homedepot、國美電器已有進(jìn)駐意向。服飾賣場將有20萬平方米，由日、韓、中國香港等境外品牌，以及國內(nèi)一線及二線潛力品牌構(gòu)成。
關(guān)于該項目的投資回報期，童淵說，如果金融與地產(chǎn)結(jié)合得好，“開業(yè)一兩年后，2010年的回報就較好了?！闭５幕貓笃跒?～5年，一手業(yè)主的回報率為12％～15％，“我們只租不售，保持控制權(quán)?！?/span>
去年，鵬潤成功收購了中關(guān)村（000931.SZ）。童淵透露：“中關(guān)村建設(shè)公司每年的建設(shè)面積為400萬平方米?！倍鲜鏊峒暗摹敖鹑谂c地產(chǎn)結(jié)合”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就是暗指鵬潤地產(chǎn)將通過中關(guān)村借殼上市。
值得關(guān)注的是，鵬潤還將登陸廣州。童淵坦言：“鵬潤說不準(zhǔn)很快就會在廣州有地產(chǎn)項目。”不過，童淵對于此前鵬潤已染指廣州珠江新城的傳聞，予以否認(rèn)。他只是說，黃光裕哥哥的新恒基地產(chǎn)已涉足廣州。
