所屬區(qū)位：東五環(huán)

所屬商圈：高碑店商圈

租金報價：3.8元-4.2元

出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交       通：地鐵1號線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊公司：可以注冊

周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層311室

 投資人：上?？ㄓ嵠髽I(yè)管理咨詢中心（有限合伙）

北京凱樂盟文化傳播有限公司  復(fù)地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層221室  復(fù)制  

北京首影文化傳媒股份公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層328室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層328室

 投資人：北京天信風文化中心（有限合伙）

北京壹川鳴知識產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所（特殊普通合伙）  復(fù)制-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層213室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層213室

北京謀士網(wǎng)絡(luò)科技有限公司  復(fù)制-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層318室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層318室

北京華娛時代文化傳媒有限公司  復(fù)制

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層209室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層209室北京珍的好企業(yè)管理有限公司  復(fù)地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心5層522室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>5層522室

北京易暢科技有限公司  復(fù)制

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層312室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層312室北京麥田時光文化傳媒有限責任公司  復(fù)地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層309室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層309室

東瑞億科技發(fā)展（北京）有限公司  復(fù)地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心5層523室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>5層523室

 曾用名：北京通惠河茶文化藝術(shù)中心

北京海馬靈動文化傳媒有限公司  復(fù)制-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層262室  復(fù)制曾用名：北京京飛龍建材有限公司

東瑞億創(chuàng)意文化（北京）有限公司  復(fù)制

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地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層102室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層102室

 投資人：東瑞億科技發(fā)展（北京）有限公司

北京野猴文化有限公司  復(fù)制： -

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層318-1室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層318-1室

北京京蜜蜂科技有限公司  復(fù)制<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層205室

寧和萬向影業(yè)（北京）有限公司  復(fù)制

寧和萬向影業(yè)（<em>北</em><em>京</em>）有限公司-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層322室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層322室

寅曦影視傳媒（北京）有限責任公司  復(fù)制

寅曦影視傳媒（<em>北</em><em>京</em>）有限責任公司地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層127室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層127室

北京匯多多商貿(mào)有限公司  復(fù)地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層321室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層321室  

北京愛德旺斯貿(mào)易有限公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層260室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層260室

北京迪夢凱化妝品有限公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層230室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層230室金泉飛揚（北京）文化傳播有限公司  復(fù)制

金泉飛揚（<em>北</em><em>京</em>）文化傳播有限公司58號東瑞億創(chuàng)意中心3層361室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層361室

北京古錐企業(yè)管理有限公司  復(fù)-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層202室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層202室

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層125室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層125室

北京卓杰翔商貿(mào)有限公司  復(fù)地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層362室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層362室

創(chuàng)一廣告（北京）有限公司  復(fù)制

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層167室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層167室

 曾用名：創(chuàng)一臻盈（北京）廣告?zhèn)髅接邢薰?span>

北京金傲機電工程有限公司  復(fù)： -

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層263室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層263室

寬色域（北京）技術(shù)有限公司  復(fù)制

寬色域（<em>北</em><em>京</em>）技術(shù)有限公-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層108室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層108室

北京成泰企業(yè)管理服務(wù)有限公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層233室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層233室

華商萬家國際商業(yè)（北京）有限公司  復(fù)制

華商萬家國際商業(yè)（<em>北</em><em>京</em>）有限公司-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心5層529室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>5層529室百家姓氏（北京）文化傳播有限公司  復(fù)制

百家姓氏（<em>北</em><em>京</em>）文化傳播有限公司-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層207室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層207室經(jīng)營范圍：農(nóng)業(yè)科學研究與試驗發(fā)展;醫(yī)學研究與試驗發(fā)展;數(shù)據(jù)處理(數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心

北京創(chuàng)達智聯(lián)科技發(fā)展有限責任公司  復(fù)制： -

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層235室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層235室

北京映畫星禾文化傳媒有限公司  復(fù)制-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心3層325室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>3層325室

北京光影漫道文化傳媒有限公司  復(fù)制-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層105室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層105室

北京新鮮視文化傳媒有限公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層211室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層211室

 曾用名：北京喵心人文化傳媒有限公司

北京寧香閣商貿(mào)有限公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心5層528室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>5層528室

北京知人文化傳播有限公司  復(fù)制地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心2層235室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>2層235室荷伯康（北京）科技有限公司  復(fù)制

荷伯康（<em>北</em><em>京</em>）科技有限公-

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層103室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層103室

達金蓮舍文化發(fā)展（北京）有限公司  復(fù)制

達金蓮舍文化發(fā)展（<em>北</em><em>京</em>）有限公司

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心5層525室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>5層525室

 投資人：東瑞億科技發(fā)展（北京）有限公司

北京坤尚餐飲有限公司  復(fù)制： -

地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層162室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層162室

北京伊豐源餐飲服務(wù)有限公司  復(fù)制

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地址： 北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心1層160室  復(fù)制

<em>北京市朝陽區(qū)大黃莊南里58號東瑞億創(chuàng)意中心</em>1層160室

北京新發(fā)地，正在等待裝車的葡萄。（圖片拍攝：趙曉娟）

記者 |趙曉娟

編輯 |牙韓翔

“北京新發(fā)地想讓原班人馬回去是不可能了?！北本┬夤斫鸲酚邢薰径麻L趙東春告訴界面新聞，他說的原班人馬是指一些在北京新發(fā)地經(jīng)營水果的大戶們。

自今年6月的北京新發(fā)地疫情之后，原先在這里的經(jīng)營商戶將批發(fā)生意臨時搬到了80公里之外高碑店新發(fā)地，但北京新發(fā)地恢復(fù)經(jīng)營后，部分經(jīng)營戶并沒有回歸。

他在北京新發(fā)地經(jīng)營芒果和火龍果生意，去年由于北京新發(fā)地的火龍果車位招標價格太貴，他放棄了火龍果的批發(fā)，盡管已經(jīng)對于越南的火龍果批發(fā)生意熟門熟路。

“一個車位180萬元，使用3年，我需要2個車位，權(quán)衡了一下放棄了。”只保留了芒果生意的趙東春慶幸自己來到了高碑店新發(fā)地，這里的庫房、辦公室費用便宜，人工成本也降低了。

搬來高碑店更為關(guān)鍵的原因是，他的大客戶們最近幾個月也基本都在高碑店采買水果，品類全不全是客戶決定去哪個市場采買的重要因素。

一名經(jīng)營西瓜的商戶告訴界面新聞，北京新發(fā)地差不多有70%的交易量來自北京之外的津、冀、魯?shù)韧獠嚎蛻?，這些客戶多數(shù)是當?shù)囟壟l(fā)市場經(jīng)營戶，采購量大且穩(wěn)定。

大批的經(jīng)營戶因疫情搬到高碑店新發(fā)地后，很多采購者也來到了高碑店，疫情結(jié)束，北京新發(fā)地復(fù)市不久，但“滯留”在高碑店的發(fā)貨商不愿意回來導致北京新發(fā)地水果貨品不全，以往采購者本來一輛大車采購數(shù)十種貨品，如今只采到三五種，所以裝車并不積極。

9月22日清晨，界面新聞在北京新發(fā)地市場看到，水果區(qū)顯得有些冷清，西瓜、橙、獼猴桃等常規(guī)水果品類仍然有專門的通道，芒果、石榴、冬棗等產(chǎn)品以撐傘攤位和車位形式依次而列，等候前來進貨的本地小販。

在此前的幾個小時，攤主們才送走一些開著大車來采購石榴、葡萄等產(chǎn)品的采購大戶，由于北京道路對大型車輛上路的時間限制，交易多選在夜里交易。

北京新發(fā)地，一車尚未賣完的柿子。（圖片拍攝：趙曉娟）

一名在北京擁有3個便利超市的采購員告訴界面新聞，北京新發(fā)地基本可以滿足自己所有的采貨需求，之前認識的一些水果經(jīng)營戶確實搬去了高碑店，可能很多人不愿意回來是擔心二次疫情再爆發(fā)，上次在北京新發(fā)地有的水果商戶損失了數(shù)百萬元。不過他的需求量并不大，水果、蔬菜目前都已經(jīng)對接了新的經(jīng)營戶。

正在裝車的采購者，該車可領(lǐng)100元補貼。（圖片拍攝：趙曉娟）

另一個采購蔬菜的天津采購者告訴界面新聞，蔬菜采購北京新發(fā)地目前還有補貼，自己7.7米的半掛車上裝有白蘿卜、洋蔥、奶白菜、蒜薹等十幾種蔬菜。

9月22日，他可以拿到200元的補貼，但如果采購水果則建議到高碑店新發(fā)地，“那邊更全，價格也有優(yōu)勢，北京新發(fā)地這邊很多是二道販子（二級批發(fā)商）。”這名采購的感受是，水果的那幾個大商戶如果能從高碑店回來，才能把北京新發(fā)地的水果撐起來。

在北京新發(fā)地蔬菜批發(fā)區(qū)，界面新聞看到，幾名前來領(lǐng)取補貼的采購者正在提供相應(yīng)證件，其中一人稱，補貼這幾天變少了，前幾天還能多拿200，不過總比沒有強。

張貼在蔬菜批發(fā)區(qū)的一張補貼通知。（圖片拍攝：趙曉娟）

上述西瓜經(jīng)營商戶向界面新聞透露，北京新發(fā)地自8月15日開市后，沒有再征收進門費，此前自己的一輛13米的車以往的收費在1900元左右，這算是對商戶們的鼓勵性補貼。

盡管對采購商和從事批發(fā)的商戶們提供了相較疫情之前更優(yōu)惠的政策，對整個市場的拉動并不明顯。按西瓜經(jīng)營戶的估計，目前北京新發(fā)地水果區(qū)成交僅恢復(fù)到疫情之前的50%。

相比之下，距離北京新發(fā)地80公里之外的河北高碑店新發(fā)地迎來了5年來最繁華的兩個多月。

2010年，北京新發(fā)地與保定高碑店市人民政府簽訂了《北京新發(fā)地高碑店農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目協(xié)議書》，并于當年注冊成立了“河北新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司”，北京新發(fā)地也是股東之一。

2013年，北京新發(fā)地官網(wǎng)曾介紹，北京新發(fā)地河北高碑店農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)是北京新發(fā)地在外埠投資規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)，也是北京新發(fā)地實施“內(nèi)升外擴”發(fā)展戰(zhàn)略的標桿工程，要把該項目打造對接京津、面向全國的倉儲中轉(zhuǎn)基地以及首都凈菜的“中央大廚房”。

高碑店新發(fā)地批發(fā)市場于2015年10月開始運行，但此前的幾年間，這里并沒有發(fā)展成第二個北京新發(fā)地，在一名商戶眼中，“疫情之前高碑店根本就沒有大戶，也沒有大規(guī)模采購者，品種也不齊全，和北京新發(fā)地根本沒法比。”

河北高碑店新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司的股權(quán)構(gòu)成中，北京新發(fā)地以30%的股份位列大一大股東，張玉璽、顧兆學兩位來自北京新發(fā)地最主要的管理層人員在這里擔任董事，但目前不參與高碑店新發(fā)地的管理。

高碑店新發(fā)地2019年一整年的交易量在896萬噸，成交金額450億元。而北京新發(fā)地2019年交易量為1749萬噸，交易額為1319億元，為前者的3倍。

這種威脅直逼北京新發(fā)地，甚至有經(jīng)營戶總結(jié)北京新發(fā)地“成于非典，或敗于新冠?！?/span>

如果北京新發(fā)地的大型商戶未能及時回歸，高碑店新發(fā)地要追上來了。

據(jù)河北高碑店新發(fā)地集團總裁魏樹儉披露，該批發(fā)市場今年8月底交易量已經(jīng)接近700萬噸，達到運營5年以來同期歷史最高峰。

這其中很大一部分來自北京新發(fā)地的商戶貢獻。魏樹儉表示，大批來自北京經(jīng)銷商轉(zhuǎn)移到高碑店，也讓進口果、精品果等水果品類更齊全，此外還有一些特菜、水菜，基本上把原來高碑店市場自身的一些短板全部補齊了。僅以目前進口水果交易量為例，最近日成交量是去年的3-5倍，“去年一天300多噸，現(xiàn)在好像是1800多噸?！?/span>

芒果大戶趙東春、榴蓮大戶趙川文都在高碑店新發(fā)地設(shè)立了辦公室和攤位，為員工租了宿舍。趙川文告訴界面新聞，旺季時他的交易量最高一天達到20個貨柜共800噸榴蓮。由于他60%的客戶集中在東三省、內(nèi)蒙古等地，搬至高碑店后對他的生意影響不大，反而因為交通更加便捷、房租和車位成本降低讓他留在了高碑店新發(fā)地。

高碑店新發(fā)地的水果交易大廳。（圖片拍攝：趙曉娟）

專營進口水果的劉曉智則在高碑店和北京新發(fā)地同時開著檔口，以滿足兩地客戶的需求，在北京新發(fā)地經(jīng)營芒果的一名商戶也告訴界面新聞，許多水果批發(fā)商都在兩個新發(fā)地都有鋪位，高碑店的成交量因客戶多為二級批發(fā)商而更大，北京這邊更多出于此前培育的本地客戶的需求。

撤離高碑店的，則是主要客戶以北京為主的經(jīng)營戶。上述西瓜商戶告訴界面新聞，自己的大客戶包括永輝、果多美這類采購量常年大而穩(wěn)定的類型，還是在北京更方便。盡管流失了一部分外埠客戶，但他“目前沒有打算過去（高碑店），北京的客戶需要維護。”

西紅柿大戶趙士剛也不打算搬離北京新發(fā)地，他目前已經(jīng)開始在山西開建自己的蔬菜基地，未來北京新發(fā)地升級之后一定需要更多精品菜、可以直供超市的包裝菜，他的基地優(yōu)勢未來會在升級后的北京新發(fā)地中發(fā)揮優(yōu)勢。

西瓜商戶則有點擔心未來，在他看來，目前北京新發(fā)地所處的位置已經(jīng)屬于市區(qū)，引發(fā)交通堵塞問題、環(huán)保方面的問題會隨著時間而加劇，未來被要求升級改造也是必然的。想恢復(fù)原來的繁華程度，幾率不太大。

據(jù)北京新發(fā)地官網(wǎng)披露的最新數(shù)據(jù)，自9月7日復(fù)市后，蔬菜水果進場量已從1.3萬噸上升至2.3萬噸。目前北京新發(fā)地的交易量已經(jīng)恢復(fù)至疫情前的60%-70%水平，預(yù)計在中秋、國慶雙節(jié)來臨之前將恢復(fù)到歷史同期供應(yīng)水平

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