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北京天地萬物健康科技發(fā)展有限公司  復(fù)制

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珠海萬鑫融資租賃有限公司  復(fù)制

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東莞潤榮科技發(fā)展有限公司  復(fù)制

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廣州潤惠科技發(fā)展有限公司  復(fù)制

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北京德倍爾口腔門診部有限責(zé)任公司  復(fù)制

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北京傳承創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)促進(jìn)中心  復(fù)制

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北京市<em>朝陽區(qū)將臺路6號麗都廣場</em>509A

深圳潤惠科技發(fā)展有限公司  復(fù)制

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珠海翌晨創(chuàng)匯投資管理有限公司  復(fù)制

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匯豐銀行（中國）有限公司北京麗都廣場支行  復(fù)制

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中動華磁（北京）科技有限公司  復(fù)制

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<em>朝陽區(qū)將臺路6號麗都廣場</em>5<em>號</em>商務(wù)樓

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奮進(jìn)新征程 建功新時(shí)代

7月12日上午，首屆北京城市更新論壇暨城市更新聯(lián)盟成立儀式在首鋼園區(qū)舉辦。

海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城·金隅智造工場項(xiàng)目、朝陽區(qū)麗都國際街區(qū)城市更新項(xiàng)目、朝陽區(qū)望京小街改造提升項(xiàng)目等16個(gè)項(xiàng)目被評選為城市更新“最佳實(shí)踐”。

同時(shí)，還有18個(gè)項(xiàng)目被評選為城市更新“優(yōu)秀案例”。在城市更新的路上，北京一直在探索具有首都特點(diǎn)的更新之路。

這些“最佳實(shí)踐”“優(yōu)秀案例”，成為北京探索具有首都特點(diǎn)的更新之路上的生動注腳。

核心區(qū)中的平房和簡易房、老舊的社區(qū)和廠房、低效的商業(yè)樓宇和園區(qū)等等，通過實(shí)施城市更新實(shí)現(xiàn)了人居環(huán)境優(yōu)化、功能品質(zhì)提升，促進(jìn)了城市職住平衡，存量資源盤活，在“更新”中釋放出了城市新的活力和價(jià)值。

這些城市更新的“最佳實(shí)踐”中取得了哪些成功的實(shí)踐探索，首都市民又在城市更新中有著哪些獲得感？近日，北京青年報(bào)記者走進(jìn)部分北京城市更新“最佳實(shí)踐”案例尋找答案。

麗都國際街區(qū)

精細(xì)化城市設(shè)計(jì)賦予街道豐富交往功能

拓展公共空間功能、增加公共休憩空間、完善兒童游樂場所……麗都商業(yè)圈完成了從封閉大院和“斷頭路”居多的老舊片區(qū)，到時(shí)尚宜居的現(xiàn)代化商業(yè)休閑居住空間的華麗蛻變。

1984年，麗都飯店開業(yè)，成為中國第一家涉外假日酒店，在其影響下，麗都地區(qū)逐步發(fā)展為北京改革開放的一個(gè)代表性區(qū)域。但經(jīng)過近40年的發(fā)展，交通不暢、公共空間缺乏、配套設(shè)施不足等問題逐漸凸顯，如地區(qū)內(nèi)有多處斷頭路，飯店、公園都是圍墻“封閉”的大院兒，商業(yè)消費(fèi)、交往休閑等空間品質(zhì)不高等。2019年朝陽區(qū)啟動了麗都地區(qū)城市更新。從更新伊始，就注重街區(qū)整體規(guī)劃和精細(xì)化設(shè)計(jì)。大到道路空間、麗都飯店前的廣場，小到商戶門前綠地、沿街的欄桿和臺階等全部納入規(guī)劃視野，量身定制符合整體風(fēng)格且利于實(shí)施的方案。

“麗都地區(qū)此次更新打破了原有道路、綠地、公園等功能的分隔和限制，整體統(tǒng)籌考慮公共空間使用和功能布局?！睂⑴_地區(qū)辦事處主任李勃表示，更新賦予街道更豐富、靈活的交往功能。麗都花園北路更新后除了發(fā)揮城市支路的作用外，還承擔(dān)了麗都地區(qū)“城市客廳”的功能。規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用道路中段兩側(cè)的墻面設(shè)計(jì)了彩球墻和鏡面墻，日?？梢栽O(shè)計(jì)標(biāo)語，開展互動宣傳，特定時(shí)期可通過交通管理將這一局部路段打造成舉辦戶外公共活動的場所。開街以來，這里舉辦了麗都露天音樂電影周等多場有影響的活動。

同時(shí)，作為麗都地區(qū)的綜合服務(wù)中心，商街路口約800平方米“麗都會客廳”落成，打造了集共享空間、咖啡、閱讀、公益為一體的一站式服務(wù)。不僅為來往的人們提供休憩空間，更是政府、企業(yè)間就城市建設(shè)管理交流溝通的場所，已經(jīng)成為麗都地區(qū)共治共建共享的代名詞，成為政企溝通的新平臺。

此外，此次更新特別注重人性化設(shè)計(jì)，開放綠地，延伸步道，增加休憩空間。比如麗都廣場外側(cè)有一處破敗綠地，更新時(shí)將原來裸露的地面、殘缺的草地進(jìn)行修補(bǔ)，適當(dāng)增加透水鋪裝，設(shè)置水霧噴泉，在樹齡長達(dá)30年的側(cè)柏下設(shè)置座椅，成為受歡迎的休憩場所。這樣的小空間，在麗都花園路上隔幾十米就有一處，步道、座椅和綠地巧妙交織，讓行人走入花草間，漫步綠蔭下。又比如麗都地區(qū)西北側(cè)的機(jī)場高速沿線有一片很寬的防護(hù)林。更新時(shí)結(jié)合周邊居民需求，利用林下空間增設(shè)漫步道、環(huán)形長椅等，形成了一處約6公頃的城市森林公園。

朝陽區(qū)麗都國際街區(qū)城市更新項(xiàng)目，在政府帶動下，擺脫簡單技術(shù)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)管理的思維方式，以高水平、精細(xì)化城市設(shè)計(jì)為引領(lǐng)，以多元主體共建共治共享為基礎(chǔ)，通過街區(qū)公共空間品質(zhì)提升激發(fā)社會主動更新，遵循建管并重的城市營造模式，打造國際化街區(qū)，建立了一整套貫穿設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營和后續(xù)制度建設(shè)的更新模式。

望京小街

社會資本共建推動商業(yè)模式創(chuàng)新

在望京小街中央的彩色天幕下，孩子們正在交互式智能噴泉里歡快玩耍；文化+閱讀特色的公益小街書館和以北京國際設(shè)計(jì)周、中央美術(shù)學(xué)院為核心的藝術(shù)展廳，成為望京文化新地標(biāo)；作為中國郵政與咖啡的結(jié)合體，郵局咖啡正在裝修，與對面的星巴克咖啡隔街相望……在對望京小街的升級改造中，萬科首次將城市更新的邊界拓展至街區(qū)小巷這類城市的“毛細(xì)血管”，把商業(yè)辦公與步行街道相縫合，通過改變商業(yè)模式，植入新業(yè)態(tài)，優(yōu)化運(yùn)營方式，用5個(gè)月時(shí)間完成了從“臟亂差”到“新地標(biāo)”的改造提升。“這其中，多方共建模式發(fā)揮出了重要的作用，為其他街區(qū)改造提升乃至城市更新提供了新的實(shí)踐范例。”望京街道辦事處副主任劉剛指出，政府引導(dǎo)社會資本積極參與到更新實(shí)施中，充分發(fā)揮市場主體作用，形成了“政府引入社會資本共建”的城市更新路徑。

作為北京市首個(gè)由政府引導(dǎo)社會資本參與的國際化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，望京小街的更新改造，由財(cái)政出資1300萬元用于街區(qū)硬件設(shè)施改造，兩家企業(yè)主體萬科和方恒分別出資3500萬和500萬用于街區(qū)兩側(cè)休閑、藝術(shù)和配套設(shè)施建設(shè)。改造后，工作日、休息日的日均人流量分別由4784人次、4428人次增至15436人次、20844人次，年銷售額8億元，環(huán)比提升50%，財(cái)政稅收每年增加近5600萬元。

望京小街的改造不僅僅是步行街公共環(huán)境空間和功能提升，更重要的是依托于望京萬科時(shí)代中心望京項(xiàng)目的“騰籠換鳥”，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)得以升級煥新。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曹潔女士表示，為了讓小街兩側(cè)的商業(yè)業(yè)態(tài)可以形成有益互補(bǔ)，差異化地引入了新晉品牌和網(wǎng)紅IP業(yè)態(tài)。另外，在辦公的招租選擇上，望京萬科時(shí)代中心緊跟朝陽區(qū)“科技賦能”的步伐，定位于集團(tuán)型企業(yè)總部辦公，重點(diǎn)引進(jìn)規(guī)模在200人-5000人的TMT領(lǐng)軍企業(yè)。商街的整體改造提升，吸引了很多明星企業(yè)進(jìn)駐，例如keep、唱吧、北控城市發(fā)展等企業(yè)總部，未來入駐樓宇的企業(yè)平均年納稅額可過億元。

金隅智造工場

騰籠換鳥為中關(guān)村注入“硬科技”

從東門進(jìn)入金隅智造工場園區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)能看見寫著“金隅智造工場”的立柱聳立在綠化帶里。它身后，是一棟棟高大的廠房，外立面灰、白兩色鋼材和玻璃幕墻交織錯(cuò)落，設(shè)計(jì)感十足，凸顯著現(xiàn)代工業(yè)味兒。由“金隅紅”與灰色鋪裝+綠色景觀組成的工場“芯道”，在串聯(lián)起散落在場地中建筑的同時(shí)，向人們傳遞著廠區(qū)的工業(yè)記憶。

一個(gè)國家級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、一家創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)、3家科創(chuàng)板塊申請上市企業(yè)、6家智能制造行業(yè)獨(dú)角獸、9個(gè)北京市重點(diǎn)項(xiàng)目、超過5000件知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)出、生產(chǎn)總值超過50億元……這是金隅智造工場拿出的一份亮眼成績單。這個(gè)占地面積20公頃的園區(qū)，原為天壇家具公司的生產(chǎn)基地。通過對存量老舊工業(yè)廠房騰籠換鳥、改造升級后，打造成為以“大信息及智能制造”為核心的創(chuàng)新型科技園區(qū)。

園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在改造中并沒有改變廠房原有建筑的“三圍尺寸”，在不增加園區(qū)總體面積的前提下，最大限度保留園區(qū)內(nèi)85%以上的高舉架、高荷載產(chǎn)業(yè)空間，“隨便走進(jìn)一層，挑高6米至24米。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，園區(qū)85%以上的挑高都有6米5以上，同時(shí)沒有地下空間，這種高度以及承載度是傳統(tǒng)寫字樓或公建物業(yè)所沒有的。因此，我們這里就為具備小試中試、檢驗(yàn)檢測，以及小規(guī)模轉(zhuǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)需求的‘硬科技’創(chuàng)新企業(yè)提供了稀缺的產(chǎn)業(yè)空間，為中關(guān)村科學(xué)城高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入更多硬核力量?！?/span>

如今，金隅智造工場的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，園區(qū)陸續(xù)吸引大型金屬構(gòu)建增材制造國家重點(diǎn)工程實(shí)驗(yàn)室、極速3D打印企業(yè)、人工智能“獨(dú)角獸”企業(yè)等入駐。 2021年園區(qū)生產(chǎn)總值超過50億元，相比較原傳統(tǒng)家具制造業(yè)，單位產(chǎn)值提升了近10倍，全面實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)業(yè)空間騰籠換鳥，為北京市老舊工業(yè)廠房裝修改造、城市產(chǎn)業(yè)更新提供了鮮活的案例，為區(qū)域整體轉(zhuǎn)型升級提供了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。