北京宏源大廈一酒仙橋獨(dú)棟），宏源大廈位于東北四環(huán)外，屬于酒仙橋商圈，宏源大廈分為南北兩區(qū)組成,開發(fā)商自持，南區(qū)由8棟公寓組成,北區(qū)由一棟5A級(jí)智能化商務(wù)寫字樓、獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，寫字樓建筑面積為 1.6萬(wàn)余平方米,假日酒店為1.8萬(wàn)平方米,商圈成熟，配套齊全，商業(yè)面積為4.5萬(wàn)，交通便利，步行地鐵站僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：宏源大廈
所屬區(qū)位：東四環(huán)
所屬商圈：酒仙橋商圈
租金報(bào)價(jià)：5.2元-6.3元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵14號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
宏源大廈酒仙橋有哪些企業(yè)入駐？物業(yè)，租賃部，招商？
創(chuàng)毅
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互聯(lián)網(wǎng)大佬又買地蓋樓了？
7月12日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，杭州余杭未來(lái)科技城 1 宗商地被以7億的價(jià)格拿下，買主正是互聯(lián)網(wǎng)大佬字節(jié)跳動(dòng)。
有趣的是，這塊地的鄰居，是同為互聯(lián)網(wǎng)大佬的阿里釘釘總部，以及多家手機(jī)巨頭研發(fā)中心。確實(shí)很“未來(lái)科技城”。
同是今年，B站拍得了上海市楊浦區(qū)的一塊地預(yù)備自建B站總部，買地價(jià)格高達(dá)81億人民幣！
就在B站拿地的前兩個(gè)月，美團(tuán)斥資65億元拿下與此次B站地塊相鄰的地塊，同樣也會(huì)在這里建立美團(tuán)總部。
不久后，兩家互聯(lián)網(wǎng)大佬就可以相鄰共賞黃浦江美景了。
更多小伙伴關(guān)心的是，互聯(lián)網(wǎng)大廠們瘋狂買地建樓的背后透露了什么信息：
01
“成家”的儀式感
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，標(biāo)志著自己有所成就、或是在某城市立足的重要標(biāo)志，就是買房安家，這是一種默認(rèn)的儀式感。
放在公司身上也是一樣的，公司發(fā)展到一定階段，就會(huì)把買樓列入待辦事項(xiàng)，把新總部大廈的落地投用作為公司正式“成家立業(yè)”的儀式感。
2019年，位于北京海淀區(qū)的小米新總部——小米科技園正式投入使用，創(chuàng)始人雷軍在微博興奮的宣布“北漂，奮斗九年多，終于買房了”。
早在2015年，小米科技園動(dòng)工立項(xiàng)時(shí)，雷軍就發(fā)微博稱，“小米在北京創(chuàng)業(yè)五年，像北漂，首先是銀谷大廈，接著是卷石大廈、宏源大廈，再搬到五彩城大廈，又租了五彩城周圍四棟樓，幾乎一年搬一次！在北京，終于有一個(gè)自己的家！”
對(duì)于一個(gè)企業(yè)的創(chuàng)始人和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)而言，全身心投入的事業(yè)就是他們的無(wú)悔青春，公司于他們而言，已經(jīng)如同家一般的存在。
當(dāng)公司發(fā)展到一定規(guī)模，有能力“買樓”甚至是“買地蓋樓”的時(shí)候，他們會(huì)自豪的感受到自己終于“成家”了。
對(duì)于企業(yè)的員工而言，有專屬的總部大樓，最好還實(shí)用又氣派，這樣跟別人談起自己的公司和職業(yè)，也會(huì)更有安全感和歸屬感。
02
業(yè)務(wù)版圖拓張
買地蓋樓的背后，也說(shuō)明了企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及更大的場(chǎng)地需求。
以美團(tuán)為例，長(zhǎng)期多業(yè)務(wù)、多支點(diǎn)并行，近幾年，大力推行餐飲口碑、外賣配送、社區(qū)團(tuán)購(gòu)、酒店差旅、生鮮電商以及共享單車、打車等業(yè)務(wù)。
多業(yè)務(wù)并行的背后就意味著對(duì)人力、物力和辦公場(chǎng)地等資源的需求增加。新建更多的辦公樓、組建更多的團(tuán)隊(duì)以及招聘更多人才成為必須考慮的三個(gè)重點(diǎn)。
△“Food+Platform”戰(zhàn)略下美團(tuán)的業(yè)務(wù)組織結(jié)構(gòu)
資料來(lái)源：36kr、騰訊網(wǎng)、新浪科技、德邦研究所
字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)立這幾年，一直圍繞內(nèi)容產(chǎn)品在不斷擴(kuò)張，目前已經(jīng)形成了以“今日頭條”“抖音”為主的龐大的內(nèi)容產(chǎn)品矩陣，還被稱作為“App工廠”。
如今，在內(nèi)容平臺(tái)日漸成熟后，字節(jié)跳動(dòng)把擴(kuò)張目光放到了教育領(lǐng)域、游戲領(lǐng)域，甚至是外賣配送。張一鳴的業(yè)務(wù)擴(kuò)張野心從未停歇，字節(jié)也一直在摸索新業(yè)務(wù)的路上不斷嘗試。
03
員工數(shù)量快速增長(zhǎng)
去年一年里，字節(jié)跳動(dòng)的員工總數(shù)從 6 萬(wàn)躥到近 10 萬(wàn)，平均每工作日約 150 人辦理入職，加入字節(jié)跳動(dòng)全球超過(guò) 240 個(gè)辦公點(diǎn)。
為了支撐這么大量的員工數(shù)量增長(zhǎng)，字節(jié)跳動(dòng)配備了約 2000 人的 HR 團(tuán)隊(duì)，并有近 1000 名技術(shù)員工為其提供技術(shù)支持。
根據(jù)最近的第三方招聘網(wǎng)站顯示，字節(jié)跳動(dòng)最近在教育、游戲以及電商等領(lǐng)域新增多個(gè)招聘崗位。地域上也在除北上廣深等一線城市外，在杭州、武漢、成都、重慶等新一線和二線城市繼續(xù)擴(kuò)大招聘范圍。
不止字節(jié)，像是美團(tuán)、拼多多、阿里、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，都在擴(kuò)張風(fēng)口業(yè)務(wù)的路上迅速搭建新團(tuán)隊(duì)、不斷擴(kuò)大員工數(shù)量規(guī)模。
人力增加了，相對(duì)應(yīng)的辦公措施也應(yīng)當(dāng)跟上，這也是為什么互聯(lián)網(wǎng)大廠頻繁在全國(guó)各地建立辦公點(diǎn)的主要原因。
04
資源紅利
以建代租，還有一個(gè)好處就是享受資源紅利，哪個(gè)地方的地價(jià)、房?jī)r(jià)性價(jià)比高？哪個(gè)地區(qū)的人才密度更大？都會(huì)影響公司建樓的選址。
這也是為什么大廠們老是“碰巧”成為鄰居的原因之一。
① 地方政策。
以B站美團(tuán)新落地的總部選址為例，去年，上海楊浦區(qū)啟動(dòng)了“楊浦濱江爭(zhēng)創(chuàng)人民城市建設(shè)示范區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃”，每年要吸引一到兩家旗幟性、龍頭性、引領(lǐng)性的國(guó)內(nèi)外企業(yè)落地。
地方政府的這種政策目的在于激活地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引資金和人才留駐。對(duì)應(yīng)的，必然會(huì)有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠（如稅收優(yōu)惠或水電減免）去吸引企業(yè)落地。對(duì)于企業(yè)和政府而言，這種互惠幾乎是雙贏的。
② 地方人才密度。
人才密度，是企業(yè)成就卓越的關(guān)鍵。
那么如何更高效的招攬到人才呢？
答案是往本就人才密度高的地區(qū)去。
像是一線城市、新一線城市、高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的城市，都更容易吸引高精尖人才來(lái)發(fā)展，相對(duì)而言，在這些地區(qū)更容易招到對(duì)的人。
而更多能提供人才就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)聚集，則可以反向有利于當(dāng)?shù)氐娜瞬琶芏忍嵘?。在這點(diǎn)上，企業(yè)、地方和人才本身，都是可以共贏的。
05
“美化”報(bào)表
公司只要在經(jīng)營(yíng)，就會(huì)有無(wú)數(shù)眼睛盯著你的報(bào)表，如何美化報(bào)表數(shù)據(jù)和內(nèi)容，成為CEO、高管和HR們不得不研究的必修課。
購(gòu)買地皮或自建大樓后，公司的不動(dòng)產(chǎn)增加，房租支出這項(xiàng)就沒有了，在報(bào)表上呈現(xiàn)的，只是買地或買樓的一次支出，看起來(lái)每個(gè)月都少付了一大筆辦公費(fèi)用。
再者，因稅務(wù)改革的原因，持有企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房、店鋪、辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。
此外，不動(dòng)產(chǎn)還有一個(gè)比租賃更劃算的地方，在于增值空間。
2006年，在地價(jià)房?jī)r(jià)還不那么瘋狂的時(shí)候，搜狐創(chuàng)始人張朝陽(yáng)拍板決定要?jiǎng)佑卯?dāng)時(shí)搜狐30%的現(xiàn)金儲(chǔ)備，在北京五道口的核心位置購(gòu)買一棟大廈作為搜狐大樓。
2010年，搜狐又在中關(guān)村的園區(qū)自建了搜狐媒體大廈，價(jià)格超過(guò)20億元。
如今的搜狐什么光景大家也知道，比起市值，搜狐的那幾棟大廈，更值錢。
大概這也是購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的魅力所在。
06
員工體驗(yàn)感
自建大樓除了因?yàn)樯厦嬲f(shuō)的一些原因外，還有一個(gè)重點(diǎn)，在于滿足員工的體驗(yàn)感。對(duì)于每個(gè)職場(chǎng)人來(lái)說(shuō)，每天呆的最多的地方，大概就是公司了，畢竟至少有八小時(shí)，是在公司度過(guò)的。
因此，辦公環(huán)境的好壞，也是會(huì)影響員工體驗(yàn)感甚至影響員工留存率的。
以騰訊來(lái)說(shuō)，小馬哥一直說(shuō)員工是企業(yè)的最大財(cái)富，因此騰訊各棟大廈的功能布局和設(shè)計(jì)，都很注重員工體驗(yàn)感。
△ 騰訊的“別人家辦公環(huán)境”
△ 騰訊濱海大廈的景觀會(huì)議室
（感覺開一整天會(huì)小邏輯都不會(huì)感到累）
別的大廠的辦公環(huán)境，也一點(diǎn)不差，在這樣的環(huán)境辦公，員工的幸福指數(shù)也會(huì)很高吧。
畢竟，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，就是會(huì)來(lái)事兒~
△ 字節(jié)跳動(dòng)方恒時(shí)尚中心的休息區(qū)和鍛煉區(qū)
△ 雙十一狂歡夜的阿里巴巴西溪園區(qū)
07
強(qiáng)化品牌印象
自建園區(qū)或大樓還有一個(gè)好處 ：強(qiáng)化品牌印象。
以前，說(shuō)起硅谷、中關(guān)村，我們會(huì)想到，在里面辦公的都是高新技術(shù)企業(yè)，說(shuō)起好萊塢、橫店，我們會(huì)想到各種影視制片公司。
現(xiàn)在，說(shuō)起深圳我們會(huì)想到騰訊濱海大廈，說(shuō)起杭州我們會(huì)想到阿里西溪園區(qū)，巨頭企業(yè)正在以自建園區(qū)的方式，將品牌印象與城市印象相綁定。
前不久，外媒《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，繼騰訊濱海大廈總部之后，NBBJ的方案再次被騰訊選中，雙方將共同在深圳打造近200萬(wàn)㎡的未來(lái)科技新城——NET CITY。
這次，“建樓狂魔”騰訊把總部挪出了南山，選址了深圳大鏟灣。這個(gè)未來(lái)科技新城建成后，將作為騰訊全球總部，斥資 370 億元，總建筑面積 200 萬(wàn)平方米，將容納 8-10 萬(wàn)名員工。
由于大鏟灣在地圖上呈現(xiàn)為一個(gè)島狀，這個(gè)科技新城又被可愛的網(wǎng)友稱作“企鵝島”。
08
提高招聘吸引力
自建總部或園區(qū)之后，對(duì)于提高企業(yè)招聘吸引力的方面是最明顯的。
能夠吸引求職者目光的，除了發(fā)展前景和可觀的薪資福利外，穩(wěn)定舒適的辦公環(huán)境也是重要的一環(huán)。
回想一下騰訊、阿里、字節(jié)的辦公環(huán)境，應(yīng)該有很多小伙伴想要投上一份簡(jiǎn)歷吧。
同樣的，新總部或新園區(qū)投入使用后，對(duì)于負(fù)責(zé)招聘的HR的考驗(yàn)真正開始了。要大量投入招人，還要有所選擇的找對(duì)人，并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)。
寫在最后
總的來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)大廠四處買地建樓，無(wú)非是為了更多的人才和資源做戰(zhàn)略打算。因此也不難預(yù)想，未來(lái)的一二線城市，大廠們做鄰居的現(xiàn)象將會(huì)扎堆出現(xiàn)。
于地方而言，留住了企業(yè)，就留住了資金和人才。
于企業(yè)而言，蓋樓建園，未來(lái)的發(fā)展就有更大的想象空間了。
于個(gè)人而言，擔(dān)心跳槽問(wèn)題的小伙伴望著扎堆的大廠微微揚(yáng)起了嘴角……
資源嘛，總是互相成就的啦。
對(duì)了，你們公司蓋樓了嗎？
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