北京星城國際大廈一酒仙橋獨棟，星城國際大廈位于朝陽區(qū)東四環(huán)外，屬于酒仙橋商圈，星城國際位于酒仙橋路10號，開發(fā)商自持，大山子環(huán)島東南角(臨街)，區(qū)域?qū)儆谡?guī)劃重點發(fā)展區(qū)域——電子城科技園；商圈成熟，配套齊全，區(qū)域及周邊分布大量的知名高科技企業(yè)；區(qū)域臨近燕沙商圈、麗都商圈。交通便利，建筑總面積15萬平方米，使用率高，非常適合企業(yè)總部辦公！
項目名稱：酒仙橋【星城國際大廈】
位置: 朝陽區(qū)酒仙路10號院
所屬區(qū)位：東四環(huán)
兩套可以整租(門對門)352平米
付款方式：押三付三
交付狀態(tài)：遺留裝修
起租年限：2年起租
歡迎來電咨詢：13811119290
星城國際大廈都哪些企業(yè)入駐？
北京和堂共生科技股份公司 復(fù)制
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北京潤安信息顧問有限公司 復(fù)制
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北京前程似錦廣告有限公司 復(fù)制
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前程無憂網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)（北京）有限公司 復(fù)制
前程無憂網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)（北京）有限公司最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈C座20層
中慶嘉業(yè)（北京）投資管理有限公司 復(fù)制
中慶嘉業(yè)（北京）投資管理有限公司最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈C座
中國馬來西亞商會 復(fù)制
中國馬來西亞商地址： 北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號(星城國際大廈) 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號</em>(<em>星城國際大廈</em>)
黑鰭（北京）文化傳媒有限公司 復(fù)制
黑鰭（北京）文化傳媒有限公司
最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈B座1703
前錦網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)（上海）有限公司北京分公司 復(fù)制
前錦網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)（上海）有限公司北京分公司最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈C座20層
杭州飛鶴科技文化有限公司 復(fù)制最新年報地址：北京北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈C座12層
北京必勝客比薩餅有限公司酒仙橋路餐廳 復(fù)制
北京必勝客比薩餅有限公司<em>酒</em><em>仙</em><em>橋</em><em>路</e
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北京市<em>朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈</em>1層1081-A
北京鏈金共生科技有限公司 復(fù)制
北京鏈金共生科技有限公北京市<em>朝陽區(qū)</em>朝新嘉園東里五區(qū)18<em>號</em>樓3層308
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獅盟環(huán)球科技（北京）有限公司北京市<em>朝陽區(qū)</em>水岸莊園351<em>號</em>樓1至5層101室3層(03)301072
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北京智和共生科技中心（有限合伙） 復(fù)制
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中國工商銀行股份有限公司北京望京支行 復(fù)制
中國工商銀行股份有限公司北京望京支行最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈C座 經(jīng)營范圍：外匯匯款;外匯貸款;辦理外匯存款;外幣兌換;國際結(jié)算;結(jié)匯、售匯
北京智尊保時代科技有限公司 復(fù)制
北京智尊保時代科技有限公司北京市<em>朝陽區(qū)</em>朝新嘉園東里五區(qū)18<em>號</em>樓3層308
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北京富通盛世房地產(chǎn)顧問有限公司 復(fù)制
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北京信鼎智諾科技有限公司 復(fù)制
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北京平和恒豐管理咨詢中心（有限合伙）最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈B座501026室 北京新維
北京新維動力文化傳播有限公司
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北京起程博特翻譯有限公司 復(fù)制
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北京騰威萬通國際貿(mào)易有限責(zé)任公司 復(fù)制最新年報地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈C座1011室
南京歐思其軟件服務(wù)有限公司北京分公司 復(fù)制
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北京妙典時尚購物廣場有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈6樓 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈</em>6樓
韓國鎮(zhèn)佑實業(yè)有限公司北京代表處 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈10層14號 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈10</em>層14<em>號</em>
北京隆昌居餐飲管理有限公司 復(fù)制
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北京深恩科技有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈妙典時尚購物廣場四層4029號 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號星城國際大廈</em>妙典時尚購物廣場四層4029<em>號</em>
北京星城國際大廈地下3層至地上4層共62099.87平方米物業(yè)，并先后4次進(jìn)行拍賣，不過均流拍。
從2000年開工建設(shè)，這棟位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲10號包括了商業(yè)、公寓和寫字樓的綜合體項目
星城置業(yè)及其開發(fā)的星城國際項目可謂系出名門，最初為北京國企背景的上市企業(yè)京東方與馬來西亞華商章金福合作開發(fā)項目，從2007年京東方轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)后，星城置業(yè)實際控制人多次變更，最終滑落深淵。
就星城國際大廈各種糾紛及11億元信托融資潛在的償付風(fēng)險等相關(guān)問題，經(jīng)濟觀察報多次采訪星城置業(yè)多個部門和中融信托多位高管，幾方均未給出明確的答復(fù)。
11億元信托貸款
9月12日，深秋的北京格外涼爽，從地鐵14號線將臺路站向北幾百米，酒仙橋路和萬紅路交叉口東南角便是星城國際大廈，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，這棟環(huán)形圍裙大樓格外顯眼，其4層以上為寫字樓和公寓，大部分已經(jīng)住滿。
星城國際1層到4層為商業(yè)，原為2007年開業(yè)的純本百貨商場，2012年中，由于經(jīng)營不善，純本百貨計劃與第三方合作將商場業(yè)態(tài)從百貨改造成黃金珠寶，隨即停業(yè)改造，隨后項目爛尾至今。除了部分快餐和金融機構(gòu)正常開業(yè)外，其余空間均被查封。
當(dāng)日早晨，商場兩個大門封閉，內(nèi)部被查封物業(yè)由隔板圍擋，地下停車場有少量車輛停放。
背靠望京、緊鄰798藝術(shù)區(qū)和機場高速，周邊云集多家國內(nèi)國際知名高科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，星城國際本可以補充這一區(qū)域的商業(yè)空間，但在數(shù)次易主后，它劃出一道讓人意想不到的軌跡。
資料顯示，目前星城置業(yè)實際控制人為石健平和李世亮，在2010年前后，通過收購兩家法人股東全部股權(quán)控股星城置業(yè)，星城國際大廈除了部分商業(yè)和寫字樓外，大部分項目早在2007年前售完。
2012年，因重新改造和銀行貸款到期，星城國際面臨著較大的資金壓力，當(dāng)年8月，在泰遠(yuǎn)嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理魏俊玲牽線下，星城置業(yè)與中融信托進(jìn)行多次接觸和交流，經(jīng)過近3個月的談判，雙方達(dá)成一個11億元信托貸款融資計劃。
2012年11月，中融星城信托計劃正式成立，共募集了11.15億元，信托存續(xù)期為10年，分為兩種類型，A類每一年贖回開放一次，利率為8.5%到10.5%左右，B類每兩年贖回開放一次，利率為9%到11%左右。
該信托計劃書顯示，抵押物為星城國際大廈地下3層、地上4層共62099.97平方米經(jīng)營性商業(yè)物業(yè)，2012年9月評估價為20.6億元，抵押率為53.4%。星城置業(yè)子公司北京閏拓投資以40%股權(quán)做擔(dān)保。
按照星城置業(yè)與純本百貨簽訂的租賃協(xié)議，信托計劃執(zhí)行期間，星城置業(yè)可獲得23.17億元租金收入。另外，李世亮在貴州有三座煤礦，預(yù)計投產(chǎn)后每年凈利潤不低于6億元。
從抵押物和償付能力看，該信托計劃似乎不存在太大風(fēng)險。
據(jù)一位參與該信托計劃銷售的金融機構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，中融星城信托原本計劃募集2.2億元，主要用來償還銀行貸款，“但后來雙方談得不錯，信托貸款額度從2.2億元提高到了11億元?！贝送猓薪槿宋嚎×岖@得融資總額4%的服務(wù)費用。
從2012年11月20日到12月11日，中融信托分三次把募集到的2.73億元、6.52億元和1.9億元共計11.15億元匯入星城置業(yè)設(shè)立在民生銀行的共管賬戶中。
2013年底，中融星城信托計劃向投資者發(fā)行了8期之后停止續(xù)存，此后并未發(fā)行新的續(xù)存計劃，不過，中融信托一位客服人員表示，截至2016年第二季度末，該項信托計劃仍在正常執(zhí)行中。
如果該信托計劃仍在正常運行中，而中融信托方面又停止續(xù)存，這很可能意味著，隨著2014年底A類信托和2015年底B類信托計劃贖回期先后開放，如果有投資者選擇提前贖回，在沒有新投資者補充的情況下，中融信托已經(jīng)開始為11億元信托兜底。
中途抵押物遭拍賣 資金去向成謎
從2013年底，中融星城信托計劃發(fā)行了8期之后停止續(xù)存，其實這項信托計劃風(fēng)險已經(jīng)凸顯，這個時間點是首期A類信托產(chǎn)品贖回開放期。上述人士表示，做這類投資，行內(nèi)有句話叫“宜早不宜晚”，相較前期，后期投入風(fēng)險更大。
但種種跡象顯示，事件在向更壞的方向發(fā)展。
2015年2月，距離信托計劃結(jié)束還有7年零9個月，中融信托向北京市第三中級人民法院申請查封抵押物，隨后，法院正式查封了星城國際地下3層、地上4層共計62099.87平方米物業(yè)。
2015年12月，2016年1月、3月和8月，北京市第三中級人民法院先后四次通過淘寶司法拍賣平臺對抵押物進(jìn)行拍賣，起拍價從21.72億元逐步降至17.6億元、14.08億元，但4次拍賣均無人報名參與競拍。
對此，多位資本界人士判斷趨于一致，一方面信托計劃停止續(xù)存，一方面發(fā)行方查封抵押物并進(jìn)行拍賣，存在兩種可能：一種可能是星城置業(yè)違約停止支付本金和利息，中融信托通過拍賣抵押物變現(xiàn)提前結(jié)束計劃；另一種可能是抵押物有多次抵押或權(quán)屬糾紛，中融信托意識到這項計劃存在風(fēng)險。
對此，中融信托和星城置業(yè)方面均未給出答案。
上述金融機構(gòu)人士分析，無論哪一種可能，都意味著這一信托產(chǎn)品存在償付風(fēng)險，“根據(jù)我的判斷和了解，這個產(chǎn)品可能出問題了，極有可能中融信托已經(jīng)在兜底。也就是說星城國際已經(jīng)違約了，投資人收益和贖回需要中融信托自己來兌付?！?/span>
北京市第三中級人民法院發(fā)布的抵押物拍賣信息顯示，被拍賣的星城國際共62099.87平方米物業(yè)存在其他抵押情況；另外，2008年11月，星城國際從北京農(nóng)商行獲得3.3億元貸款，2012年初也出現(xiàn)違約情況。
中融信托提供給星城置業(yè)的11.15億元信托貸款中，2.2億元被明確用來償還銀行貸款，另有4600萬元支付給中介人魏俊玲服務(wù)費，有一小部分可能投入到星城國際商業(yè)項目改造中，而其余資金去向不明。
一位原在純本百貨擔(dān)任重要職務(wù)的人士表示，資金有一部分用在了改造工程中，但其拒絕透露項目其他情況。
這筆資金去向不僅關(guān)系星城置業(yè)生死存亡，也關(guān)乎信托投資人利益，同時也意味著中融信托在監(jiān)管資金使用方面存在漏洞。
一位接近中融信托的人士告訴記者，這筆資金足以應(yīng)付星城國際改變業(yè)態(tài)成本和日常運營費用，之所以走到商場爛尾、抵押物被拍賣的地步，可能是因為大股東挪用了這筆資金另作他用，并沒有真正運用到項目中。
但這一說法并未獲得中融信托官方和星城置業(yè)方面的證實，經(jīng)濟觀察報記者也未獲得剩余資金流向的直接證據(jù)。
星城置業(yè)實際控制人石健平為山西呂梁人，其旗下有山西通江能源集團(tuán)有限公司、北京中科巴普科技發(fā)展有限公司和北京馥銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家企業(yè)。石健平本人及公司陷入多起民間借貸糾紛。
經(jīng)濟觀察報記者獲得信息顯示，石健平從烏蘭察布市新鴻業(yè)投資咨詢有限公司借貸的5000萬元于2013年前后違約，同一時期，石健平欠呼和浩特市漢廣商貿(mào)有限公司1.08億元也出現(xiàn)違約情況。
2012年也是煤炭行業(yè)轉(zhuǎn)折重要一年，從這一年開始，煤炭價格持續(xù)暴跌，煤炭企業(yè)普遍虧損，石健平在山西的產(chǎn)業(yè)以煤炭為主；星城置業(yè)另一名控制人李世亮在貴州畢節(jié)地區(qū)也有煤礦項目。
目前，沒有證據(jù)顯示石健平和李世亮把從中融信托獲得的剩余信托貸款挪作他用，也沒有證據(jù)顯示這些資金的流向。
項目前情
如果從成立時算起，星城置業(yè)可謂系出名門。
公開的資料顯示，星城置業(yè)成立于1995年10月，注冊資本800萬美元，中外合資企業(yè)，中方股東為北京市國有資本控股上市企業(yè)京東方，外方股東實際控制人為馬來西亞華人章金福（CHEONGHOCK）。
京東方年報顯示，2000年前后，京東方與北京電子管廠簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以2685.79萬元價格獲得一塊建設(shè)用地，并以這塊土地入股星城置業(yè)，占股25%，章金?？刂葡碌南愀坌窬巴顿Y和新加坡典立科技占股75%。
雙方為合作開發(fā)模式，京東方提供土地，章金福提供資金和負(fù)責(zé)開發(fā)具體事宜，開始開發(fā)星城國際項目，但該項目土地使用權(quán)獲得時間為2008年。在這之前，章金福在煙臺龍口和當(dāng)?shù)啬臣壹w企業(yè)有過合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的先例。
2001年2月份，京東方以2178萬元代價從典立科技手中獲取星城置業(yè)15%的股權(quán)，持股比例上升至40%，章金福持股60%，章金福擔(dān)任公司董事長，2000年星城國際項目正式動工建設(shè)。
星城國際項目由高檔公寓、寫字樓和商場及地下等構(gòu)成，到2005年，大部分公寓售完，星城置業(yè)旗下凈資產(chǎn)為8970萬元，京東方為了突出主業(yè)開始謀求轉(zhuǎn)讓手中的股權(quán)。
5月，京東方、章金福分別與漢博投資簽署協(xié)議，京東方計劃把星城置業(yè)40%股權(quán)、章金福計劃把30%的股權(quán)分別以6000萬元和4500萬元價格出讓給漢博投資。這一協(xié)議后來未能執(zhí)行。
2007年7月份，京東方與新加坡雄獅投資私人有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后者以6000萬元價格獲得星城置業(yè)40%股權(quán)，京東方正式退出星城置業(yè)。幾乎同一時間，章金福也開始淡出星城置業(yè)。
同時，京東方把旗下另一家房地產(chǎn)企業(yè)京東方置業(yè)40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)企業(yè)電子城，并把其下園區(qū)項目委托給京東方置業(yè)管理，目前位于星城國際大廈北側(cè)的電子城項目還在建設(shè)中。
雄獅投資法人為柯建強，在新加坡和中國有多家物流商貿(mào)企業(yè)，2010年3月份，香港通江集團(tuán)收購了雄獅投資和旭景投資全部股份，香港通江集團(tuán)法人為李世亮，實際控制人為石健平，由此，石健平成為星城置業(yè)實際控制人。
目前星城置業(yè)注冊資料顯示，石健平和田芳已經(jīng)退出星城置業(yè)股東行列，田芳為山西大同人，曾一度擔(dān)任星城置業(yè)法人代表，于2011年前后與石健平同時退出，李世亮、余養(yǎng)禮等與石健平關(guān)系緊密的人仍擔(dān)任星城置業(yè)重要職務(wù)。
星城國際項目所在地酒仙橋路10號，原為京東方重要的生產(chǎn)基地，包括京東方及多家關(guān)聯(lián)子公司的注冊地均在此地，目前，其他京東方及電子城相關(guān)的項目均在正常運行和開發(fā)建設(shè)中，只有星城國際仍在各路資本中糾纏交錯
