北京盈科中心一CBD國(guó)貿(mào)獨(dú)棟，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟辦公樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，盈科中心總建筑面積約16.9萬㎡，商圈成熟，配套齊全，從2008年開始，業(yè)主電訊盈科便有意將其整體出售，經(jīng)過多家有意收購方多輪試探，直至2014年4月，由房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本[1]以9.28億美元(屆時(shí)約合57.8億人民幣)的價(jià)格將此項(xiàng)目整體買入，然后進(jìn)行了全部的升級(jí)改造，直至現(xiàn)在，改造完成，現(xiàn)有寫字樓整層的面積，商務(wù)中心拎包辦公的面積，全面推向市場(chǎng)，有多元化的面積出租，交通便利，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：盈科中心一CBD國(guó)貿(mào)獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國(guó)貿(mào)CBD商圈
租金報(bào)價(jià)：11.8元-13元
出租面積：600㎡-1800㎡-2600㎡
物 業(yè) 費(fèi)： 33元每月每平
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號(hào)線，呼家樓站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
盈科中心wework！
二、盈科中心Wework5層三期面積現(xiàn)已接受參觀，5層三期可容納182
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盈科中心一CBD國(guó)貿(mào)獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
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經(jīng)營(yíng)范圍：文具用品、攝影器材、計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、化妝品、化工產(chǎn)品、體育用品
德風(fēng)衛(wèi)（北京）科技有限公司
最新年報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)盈科中心5層Wework
北京非司管理咨詢有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)盈科中心A棟701-02室
花旗銀行（中國(guó)）有限公司北京盈科中
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地址： 北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)B棟9層01、02、03、05、06單元 復(fù)制
北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)B棟9層01、02、03、05、06單元
北京鵬泰博興科技有限公司 經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)調(diào)查;軟件開發(fā);計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù);數(shù)據(jù)處理(數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心
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北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)(西部)盈科中心A棟14層58號(hào)房
華興證券有限公司北京分公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)盈科中心B棟16層
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北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)B棟19層1906單元
過去三年里，北京辦公樓市場(chǎng)一共見證了五個(gè)零售物業(yè)轉(zhuǎn)型為辦公樓的案例。未來幾年，更多此類項(xiàng)目將有望進(jìn)入市場(chǎng)。這一預(yù)測(cè)的依據(jù)何在？在現(xiàn)今市場(chǎng)中，判定“商轉(zhuǎn)辦”成功與否的黃金標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？
1.辦公樓供給有限
為了促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)圈（京津冀）的發(fā)展，北京市政府出臺(tái)了嚴(yán)格限制市中心區(qū)域新開工項(xiàng)目的政策。這使得將現(xiàn)有建筑改建為辦公樓成為增加市場(chǎng)供給的重要途徑之一。
2.辦公樓租金攀升
北京甲級(jí)辦公樓平均租金在中國(guó)內(nèi)地所有城市中高居榜首——比上海高出18%，是鄰居天津的3倍。在仲量聯(lián)行研究部近期評(píng)選出的全球各城市租金最昂貴的辦公樓項(xiàng)目中，北京的辦公業(yè)態(tài)位列全球第四。
3.辦公樓需求猛增
盡管2016年的辦公樓需求趨于疲軟，但新竣工的優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目上市后，招商租賃速度驚人。這表明，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求仍未得到滿足。自2010年以來，大型辦公樓項(xiàng)目入市后，入住率基本能在一年內(nèi)達(dá)到70%。
4.零售業(yè)租金低靡
北京的零售業(yè)格局風(fēng)云變幻，使得一些零售物業(yè)表現(xiàn)遜色。尤其是隨著新潮時(shí)尚的購物中心的興起，百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)已經(jīng)失去了優(yōu)勢(shì)。北京的辦公樓租金甚至要高出一些劣勢(shì)地段零售商鋪的租金。此外，由于垂直型購物中心的租金逐層遞減較快，也使得其運(yùn)營(yíng)面臨更多挑戰(zhàn)。所以，一些零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型寫字樓后，將產(chǎn)生更高、更穩(wěn)定的收益。
5.甲級(jí)辦公樓
整售交易匱乏
北京辦公樓市場(chǎng)賣方的價(jià)格期望較高，很難與投資方就價(jià)格達(dá)成一致，這導(dǎo)致多年來市場(chǎng)鮮有優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)的整售交易達(dá)成。對(duì)于希望涉足北京辦公樓市場(chǎng)的投資者來說，購入一棟亟待改善的物業(yè)來實(shí)施“增值型”投資策略將是一個(gè)更佳的方案，也是能夠帶來豐厚回報(bào)的選擇。
盈科中心是北京三里屯令人矚目的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，太平洋百貨曾經(jīng)作為其主力租戶經(jīng)營(yíng)了多年。但自從2008年，引領(lǐng)潮流風(fēng)向的太古里在附近開業(yè)后，百貨商場(chǎng)客源驟減，并于2011年末關(guān)閉。之后，盈科中心商業(yè)部分空置率連續(xù)數(shù)年居高不下，隨后經(jīng)歷股權(quán)易主，最終盈科中心的接盤者將其改造為辦公空間。該改造工程無論是規(guī)模還是影響力，都超過了北京其他改造項(xiàng)目，從下文圖表中可以看出，改造后的辦公空間在各方面的表現(xiàn)都較為突出。
迄今，盈科中心是北京市唯一“商改辦”后達(dá)到甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，由于市場(chǎng)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，這一案例將為其他“商改辦”項(xiàng)目提供實(shí)用參考。（仲量聯(lián)行研究部在北京辦公樓評(píng)級(jí)過程中選取了50余個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，包括辦公區(qū)可用性、大廳、走廊、洗手間、電梯等配套設(shè)施、周邊交通條件、物業(yè)管理質(zhì)量等。）
需要提醒的是，建筑的位置和結(jié)構(gòu)可能會(huì)帶來限制，因此并非所有建筑都適合進(jìn)行“商改辦”改造。例如，現(xiàn)代辦公空間的標(biāo)志性室內(nèi)設(shè)計(jì)是加高地板和吊頂設(shè)計(jì)，這些將占用大量空間，因此會(huì)縮減辦公樓的室內(nèi)凈高（法律規(guī)定辦公樓室內(nèi)凈高的下限為2.4米，公認(rèn)的甲級(jí)辦公樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為2.8米）。在許多改造項(xiàng)目中，還會(huì)出現(xiàn)洗手間數(shù)量過多或不足、內(nèi)部天井空間過大或者逃生通道過多等現(xiàn)象，導(dǎo)致空間利用低效，從而引發(fā)安全問題。如果改造后的辦公空間格局奇特，可能會(huì)吸引一些崇尚潮流、注重設(shè)計(jì)的公司。但是，這類需求與傳統(tǒng)辦公市場(chǎng)相比仍然較弱。
北京辦公樓市場(chǎng)的當(dāng)前形勢(shì)使“商轉(zhuǎn)辦”改造頗具吸引力，如果投資者眼光獨(dú)到、方法得當(dāng)，選擇“增值型”投資策略將是一條獲得更高回報(bào)的理想投資途徑。
寫字樓搶手 出租率高
人人都想上班便利，位于中心城區(qū)的寫字樓能為辛苦的上班族省掉繞遠(yuǎn)的部分時(shí)間。財(cái)富聚集需要人氣帶動(dòng)，一面是高端大氣上檔次的辦公處所，一面是生活購物方便的繁華商業(yè)，二者相得益彰。
盈科中心，可謂占盡天時(shí)地利人和，想不搶手都難！便利的交通優(yōu)勢(shì)、迅速增長(zhǎng)的消費(fèi)客群、豐富的體驗(yàn)業(yè)態(tài)、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)..…以全業(yè)態(tài)為目標(biāo)打造一個(gè)辦公、生活一體化的全新辦公空間。集辦公、美食、運(yùn)動(dòng)、休閑、生活一應(yīng)具有，逐漸釋放出巨大的能量形成區(qū)域優(yōu)勢(shì)，內(nèi)在價(jià)值越發(fā)凸顯。
盈科中心先進(jìn)的設(shè)計(jì)和建筑理念，把綠色元素融入到公共區(qū)域的裝修，打造成有特色的綠色健康辦公地點(diǎn)。這樣以全業(yè)態(tài)辦公為目的、以商業(yè)配套服務(wù)為舉出的商業(yè)項(xiàng)目，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，寫字樓人氣急劇飆升，出租率高。同時(shí)北京盈科中心對(duì)進(jìn)駐企業(yè)有嚴(yán)格的挑選，金融企業(yè)需具備一定資質(zhì)，訪客量過大的企業(yè)不接受，無疑彰顯出產(chǎn)品對(duì)于社會(huì)以及客戶的責(zé)任感與使命感。
餐飲聚客的同時(shí)塑造品牌形象
對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，生存的關(guān)鍵就是留住人氣，要想吸引大量的客流，較大限度地延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間，餐飲無疑是法寶。由于餐飲店可以消化商業(yè)中心里的各層空間，并向上承接更高樓層的娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)，因此成為上下層互動(dòng)式的客流“發(fā)動(dòng)機(jī)”。
盈科中心品類眾多的餐飲，產(chǎn)生了明顯的聚客效應(yīng)，在給項(xiàng)目帶來收益的同時(shí)，也提高了項(xiàng)目的人氣。對(duì)于餐飲商家來說，在盈科中心開店無疑也是一個(gè)好選擇，可以為商家們提供優(yōu)越的環(huán)境和穩(wěn)定的客流。盈科中心的環(huán)境、配套設(shè)施好，消費(fèi)者更愿意在這里停留等候。另外，品牌形象也是眾多商家在盈科中心開店的主要考慮因素之一。
改造后的盈科中心寫字樓搶手，餐飲商戶人氣足，消費(fèi)拉動(dòng)力明顯，熱度持續(xù)升溫，如此兼具地段和品質(zhì)的項(xiàng)目也成為不少都市人群休閑就餐的好去處。
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