黃建華先生曾經說過，“我要把她做成一個北京最經典的建筑作品，留給我的孩子，代代相傳?！?/span>

如果說北京有哪家購物中心是 不可復制的，那么 僑福芳草地必定榜上有名。

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在城市更新、存量改造的背景下，商場競相變身藝術與美學的創(chuàng)意空間，而僑福芳草地作為 藝術類購物中心的先行者，憑借 多元的藝術氛圍、領先的環(huán)保設計、永續(xù)發(fā)展的經營理念等優(yōu)勢，迄今為止，仍是 行業(yè)內空間創(chuàng)新的藝術類商業(yè)范本。

2012年，僑福集團在中國內地投資的第一個大型商業(yè)綜合體——北京僑福芳草地華麗綻放，這個總面積達 20萬平方米，集 頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術中心和 精品酒店于一體的創(chuàng)新型商業(yè)建筑，一亮相就驚艷了所有人，迅速成為北京乃至全國的高端藝術型商業(yè)標桿。

跑贏了時間的“慢”建筑

據說，項目從方案意向到建筑規(guī)劃的確定，再到設施建設直至驗收完工， 前后共花了整整十年。

1995年，僑福集團買下北京東二環(huán)這塊風水寶地，2000年才開始進行設計規(guī)劃，在經過反復修改調整后，歷時整整12年施工籌建才得以最終面世。

“ 建設完成后，項目耗資超出預算將近兩倍，因為在施工過程中我發(fā)現(xiàn)很多地方可以做得更好，只要有能力負擔這個費用，我都很樂意去做。”正是黃建華先生這種嚴格的要求，奠定了這座“慢”建筑精益求精的“高”基調。

十年磨一劍，一朝試鋒芒。

2012年，僑福芳草地第一次正式亮相于北京東大橋路西側。然而，其“遺世而獨立”的風格與當時北京的商業(yè)市場多少有些“格格不入”，市場上的諸多質疑鋪天蓋地而來，如“項目地塊區(qū)位雖好，卻不是傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，未來將很難吸引客流...”。

對此，僑福芳草地并未急于解釋說明，反而在默默地修煉內功，提升其內在藝術涵養(yǎng)，以實際行動證明一切。

為了構建吸引客流的優(yōu)質驅動力，首先，僑福芳草地遵循商業(yè)綜合體的生態(tài)系統(tǒng)模式， 采用自營酒店加寫字樓租賃的模式帶動商業(yè)經營； 其次， 以服務功能為本規(guī)劃出多元業(yè)態(tài)，并引進國內外知名零售品牌。 在滿足寫字樓客群餐飲社交需求的同時，還設計勾勒出獨有的購物環(huán)境，打造與眾不同的購物中心創(chuàng)意空間體驗。

如別具一格的超大型類 “金字塔”式三角斜面造型，不僅在北京屬于一股建筑清流，在業(yè)內也稱得上是獨具匠心的創(chuàng)意建筑設計。

不僅如此，金字塔坡屋頂以通透的玻璃幕墻及鋼架結構，輔以頂部采用與國家游泳中心（水立方）相同材料的ETFE充氣薄膜，從而形成僑福芳草地所特有的節(jié)能環(huán)保罩，使館內具有獨立的微氣候環(huán)境，也為裙樓內的商業(yè)部分塑造了開闊的空間感和極好的透光度。

值得一提的是，僑福芳草地出于對 社區(qū)開放、 永續(xù)共生的理念，設計師在早期規(guī)劃時便考慮到，為避免周邊街區(qū)居民因建筑體的高度遮擋陽光射入，因此按照一年當中日照最短的冬至日太陽高度推演，將屋頂從高點向西和向北以26度傾斜而下進行別 出心裁的設計，以保證三面住宅區(qū)居民享受充足的光照需求。

當然，環(huán)保罩下的城市型高廣空間，也為大型節(jié)日活動的舉辦創(chuàng)造了可能。

巨大天幕的光移影幻讓建筑內部空間隨時呈現(xiàn)出流動的光陰景象，這和常見的人工光環(huán)境下一成不變的穹頂形成了鮮明反差。

同時，項目還擁有國內首座、亞洲最長的236米 室內步行吊橋橫跨在建筑復合體之間，不僅為顧客俯瞰各個商戶和公共廣場提供理想的觀察點，還為內部商戶提供一個商品、概念展示的空間，進一步提升了空間利用效率和場內的連通性。

此外，寫字樓和酒店的廢水、空調系統(tǒng)的冷凝水、冷卻塔的排放水等，都可以進行回收 再次利用。

據統(tǒng)計，自正式開業(yè)以來，與正常設計的同類寫字樓相比，僑福芳草地實現(xiàn)了高達 53%的平均節(jié)能率，總 體能耗也下降了近23%，遠遠高于其他綠色建筑項目，是中國乃至亞洲第一個獲得 LEED鉑金級（最高級）認證的可持續(xù)商業(yè)綜合 體項目。

早在籌建之初，僑福芳草地就以致力于打造城市中的“城市”為目標，圍繞豐饒旺盛的可持續(xù)生態(tài)性，打造滿足多樣化生理和心理需求并形成相互依存網絡的完整商業(yè)生態(tài)結構，以彌補“ 城市性”在依據功能主義分區(qū)原則而規(guī)劃出現(xiàn)代城市的部分缺失。

因此，在構建便利人際生活網絡的同時，還將尖端環(huán)?？萍歼\用至建筑設計中，以追求建筑與鄰里、城市與地球的永續(xù)共生，在尊重歷史及文化脈搏的基礎上，仔細推敲細節(jié)、無限改進，最終成就了今日的業(yè)界標桿。

藝術與現(xiàn)代建筑的華美奏鳴

如果說建筑是僑福芳草地的骨骼肌理，那么藝術就是她最為有趣的靈魂所在。

在商業(yè)空間創(chuàng)新打造、探索嘗試的過程中，僑福芳草地圍繞“ 讓生活藝術化、讓藝術生活化”的獨特定位，通過不斷的革新，打破藝術與商業(yè)固有邊界，為商業(yè)場景與藝術交融的呈現(xiàn)方式開創(chuàng)了 歷史先河。

藝術品的經營一直是僑福集團的強項。商業(yè)與藝術品的基因融合，便是芳草地成功的核心因素之一。與其說僑福芳草地是一個Shopping Gallery，倒不如說更像是一個 美術館展廳。

消費者步入場內的那一刻，就像走進了一個 魔幻空間。 建筑結構天馬行空，藝術品隨處可見，一切都和印象中的“購物中心”完全不同，很多人都是一進門就愛上了這里，僑福芳草地真正做到 用藝術賦能商業(yè)價值。

其實，僑福芳草地本質上就是一座藝術博物館，這里的藝術品不僅屬于藝術家們，更是大眾們的童話世界。

這里既有曾梵志、張曉剛、王魯炎、劉小東、張洹、陳文令等大家之作，也有鄭路、由金、夏航、于洋、鄒亮、李暉、楊韜等優(yōu)秀青年藝術家的作品，另外還有眾多海外知名藝術家的作品，其中包括薩爾多瓦·達利、羅伯特·巴尼爾、高野綾等，如韓國藝術家姜亨九近七米高的作品《關羽》，一直屹立于場內最為醒目的位置。

當藝術品與建筑有機融合，亦是造就了藝術的二次創(chuàng)作。據介紹，場地中每一件展品都由黃建華先生親自指導擺放，且全為藝術真品。

在設計之初，芳草地就為藝術品預留了位置，比如從建筑頂部一直延伸到中庭地下二層的楊韜作品《空束》，從10層樓的高度拉下628根絲線，灑向底部中心位置的佛祖雕像，仿佛佛光注照、震撼人心。諸多這樣的定制藝術品，也成為僑福芳草地難以復制的重要原因。

另外，位于商場十層、占地4,000多平米的 僑福當代美術館，不定期舉行一些高水平的展覽，涵蓋了繪畫、行為藝術等當代藝術類型。 作為非盈利空間，僑福當代美術館致力于推動藝術事業(yè)的發(fā)展，以全球視野角度為中西方藝術文化交流與思考創(chuàng)造更多可能性。

我們所看到的是，僑福芳草地始終在探索藝術對生活的詮釋，在藝術品與現(xiàn)代建筑鋼化結構的碰撞中，闡釋著關于美的洞見，讓消費者感知藝術的內核價值。徜徉在藝術空間能夠給人帶來身心的愉悅感，這恰恰踐行了“ 城市是使人自由幸福的空間”設計理念。

而運用開放性的藝術展示形式，讓公眾零距離體驗與分享藝術之美，增加休閑購物之余的藝術互動，所體現(xiàn)的正是僑福集團一以貫之的“ 以藝術反哺社會責任感”理念，也是僑福芳草地追求的非功利性商業(yè)真諦。

品牌與營銷的雅生活構筑

消費時代的變遷影響商業(yè)地產商的策略轉變，國內消費水平的提升和消費市場擴大，有利于引導市場向一個更為良好的商業(yè)氛圍和消費環(huán)境發(fā)展。為推動商業(yè)地產向好邁進，僑福芳草地團隊在發(fā)展之初就另辟蹊徑， 重點打造了三大主要品牌業(yè)態(tài)：

首先， 打造全業(yè)態(tài)餐飲品牌集市。囊括高中低多個檔次品牌，同時，集團自營的幾大餐飲品牌一并進駐，構成豐富的餐飲品牌產品線。

其次， 發(fā)展主力零售品牌集群。通過與奢侈品集團——瑞士歷峰集團的戰(zhàn)略合作，一舉引進數(shù)十家國際著名的奢侈品品牌。開業(yè)初期，商場內50%的國際品牌在中國皆為首店。

再次， 引進影院、手工制作等文化業(yè)態(tài)，為寫字樓人群及中產白領階層的核心客群提供業(yè)余休閑社交場所。除此之外，打造藝術博物館式的空間也是項目建設之初的

重要策略。

從最初較多的引進國際一線奢侈品，到后來不斷拓展小眾文化，再到近年陸續(xù)引進眾多獨立設計師品牌，僑福芳草地的業(yè)態(tài)品牌結構愈發(fā)成熟。

據項目方透露，截至目前， 芳草地的奢侈品占比為10%，流行時尚品牌占比50%，生活方式品牌占比15%，餐飲類品牌占20%，電影院和超市品牌占5%。

近期，僑福芳草地還將發(fā)力兒童業(yè)態(tài)，增加兒童娛樂、童裝產品，并加入大電梯等公共設施配置，以進一步迎合兒童市場需求。

在豐富的品牌集成基礎上，僑福芳草地更加關注人文關懷及消費者體驗。據悉，僑福芳草地團隊來自 10余個不同國家。基于此，僑福芳草地也致力于以不同的文化、 不同的聲音來締造商業(yè)文化融合的熱門話題，建立專屬的東西方融合審美雅趣。

如以文化藝術方式對話“夜京城”，通過發(fā)起“ 芳草地奇妙夜”的主題活動，將商業(yè)空間打造成圍繞“夜經濟”延伸的多元化生活空間，為消費者提供夜間文藝表演、電影

賞析、美術館夜間導覽等活動，倡導輕享慢生活。

同時，僑福芳草地不斷洞察優(yōu)質、綠色的生活方式，并將其滲透至年度主題活動中。例如，探討可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)共生的話題，在回歸常態(tài)化生活的時間節(jié)點上，喚醒內心的深層感知，今年，僑福芳草地舉辦了“ 新意無限，未來之森”年度主題活動，在這座都市綠洲中構筑起屬于未來的森林，以前沿的方式開啟人類與自然的對話，打破城市空間與自然的邊界，激發(fā)人與自然和諧共生的思考。

在會員服務系統(tǒng)上，僑福芳草地通過定期會員權益“煥新”，以生日、節(jié)日禮遇等方式滲入到生活雅趣的方方面面，潤物細無聲的為會員呈現(xiàn)定制化驚喜，提升會員的消費體驗和購物品質。

在這個“客流為王”的時代，僑福芳草地一直有著自己獨特的經營之道，其相信“酒香不怕巷子深”，只要商場品質優(yōu)越、用心經營，自然會不斷吸納人流。未來，勢必會有更多認可、欣賞她的人群到訪！

憑借過去，暢享無界未來

僑福芳草地堅信，隨著市場消費升級、個性化定制化品位提高，人們對藝術文化的追求日益豐富，而購物中心最大程度釋放顧客價值的本質在于創(chuàng)造，構建屬于購物中心的自有原創(chuàng)IP才能真正凸顯其商業(yè)價值。

未來，隨著中國經濟的發(fā)展，新中產將成為帶動這一代中國生活美學的推動者。僑福芳草地也會持續(xù)發(fā)力匹配核心客群需求，并深耕小眾文化，探索更多發(fā)展領域。讓消費者身處僑福芳草地，依然可以感受窗外的四季流轉，聽雨聲如鼓，覺微風如沐，觀人影如潮