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漢威大廈一國貿CBD獨棟
發(fā)布時間:2022-08-07

北京漢威大廈一國貿CBD獨棟,該項目位于東四環(huán)與東三環(huán)之間,屬于國貿核心商圈,漢威大廈是由北京漢威廣場物業(yè)開發(fā)有限公司、開發(fā)商自持,小業(yè)主自持,香港AGK公司漢威大廈外觀共同開發(fā)的一座綜合型辦公寫字樓,獨棟寫字樓出租,大廈總建筑面積14,800平方米,獨棟辦公室出租,整層面積約3000平方米,戶型方正,使用率較高,漢威大廈地處國貿地區(qū),獨棟物業(yè)出租,享有比較豐富的商業(yè)配套,朝外商業(yè)街等商業(yè)發(fā)展比較成熟,商圈成熟,配套齊全,另外,項目本身也為該區(qū)域提供了全面的商業(yè)配套服務,步行地鐵站,僅僅8分鐘的時間!





項目名稱:漢威大廈

所屬區(qū)位:東三環(huán)

所屬商圈:國貿CBD商圈

租金報價:6.3元-7元
出租面積:395㎡-2000㎡
裝修狀態(tài):遺留裝修
交       通:地鐵1號線(國貿、永安里站)
10號線(國貿站)
14號線(大望路站)

付款方式:面議

是否可以注冊:可以

起租年限:2年


歡迎來電咨詢:13811119290


漢威大廈一國貿CBD獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關的公司?

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最新年報地址:北京市朝陽區(qū)光華路7號漢威大廈1706

北京漢威大廈寫字樓項目簡介 

漢威大廈地址位于北京市朝陽區(qū)光華路7號,地處北京東二、三環(huán)之間,坐落在北京CBD寫字樓商圈核心區(qū),緊鄰北京地鐵1號線,地理位置優(yōu)越,交通極為便利,道路四通八達,使它與北京各個區(qū)域緊密聯(lián)系,門前有多條公交線路可直達各大城區(qū)。大廈提供多種戶型的辦公間可供選擇,漢威大廈本身具備極高的品質,能夠滿足不同客戶的實際需求,商務設施齊全。

樓宇參數(shù)

  • 總樓層:28層
  • 標準層高:2.9米
  • 物業(yè)費:29元/平米/月
  • 車位配置: 地上25個、地下450個
  • 電梯配置: 客梯20部、貨梯3部
  • 通訊網(wǎng)絡:電信、聯(lián)通、長城、移動
  • 空調系統(tǒng):集中式中央空調
  • 樓內配套:銀行、餐飲、商務中心
漢威國際廣場,則是家屬口中李蘇近年商業(yè)運作的最大項目。包括32棟商業(yè)建筑,還有32座空中四合院和號稱北京最大的地下商業(yè)走廊??偨ㄖ娣e超過60萬平米,號稱北京最大的5A級寫字樓群。

  2013年9月18日,李蘇正是在漢威國際廣場猝死。漢威國際廣場位于南四環(huán)的豐臺科技園中,這是一片空曠而又野心勃勃的園區(qū)。走出地鐵9號線,漢威國際廣場附件甚至緊缺餐廳、超市等附屬設施,但12棟嶄新的物業(yè)已對外運行。

  這里被當?shù)卣?guī)劃為北京新興的商務集中區(qū)。漢威國際廣場在項目完成前,曾分為“星空科技園”和“托普科技園”。豐臺區(qū)規(guī)劃委網(wǎng)站一則信息顯示,星空科技園為豐臺區(qū)重點工程,項目總用地規(guī)模約3.8公頃,總建筑規(guī)模約16.9萬平方米,均為高新技術產業(yè)及其附屬用房。

  星空科技園的投資商是北京世紀星空影業(yè)投資有限公司(下稱世紀星空公司),成立于2000年,注冊資本8000萬元,其股東為自然人劉丹和邢治榮。

  公開資料中,世紀星空公司并未有過影視業(yè)投資,一則公開信息顯示,這是一家從事影視制作和移動增值服務的公司,曾簽約3名女歌手,“但公司從沒拍過電影,只是拍過幾部MV”,一名李蘇身邊工作人員說。

  國土部網(wǎng)站中土地出讓信息顯示,星空科技園項目土地性質為科教用地,行業(yè)為廣播、電視、電影和音像業(yè),3.8公頃土地協(xié)議出讓價共3636萬元。

  “科教用地屬于工業(yè)用地性質的一種,但一般情況下出讓價要低于工業(yè)用地,只不過在科教用地上建寫字樓面臨改變土地性質的問題”,北京市一名專業(yè)土地專業(yè)律師告訴記者。

  托普科技園的體量更大,占地約4.2公頃,國土部網(wǎng)站的土地出讓信息顯示,其土地性質同樣為科教用地,協(xié)議出讓價共4187萬元。

  托普科技園土地的所有人為北京托普世紀科技企業(yè)孵化器有限公司,其股東為世紀星空公司和在香港注冊的中偉利有限公司。

  中偉利公司的股權是在2012年由香港AJK公司轉讓得來,其與香港AJK公司和多匯公司有著相同的注冊地址,位于天水圍嘉湖山莊麗湖居,這是建于1996年的大型私人住宅物業(yè)。

  中偉利公司股東和董事均為陳宇和邢治榮。中偉利公司只有1萬港幣股本,其中邢治榮占股1港幣。

  香港多匯企業(yè)有限公司的注冊資料顯示,截至2013年9月14日,多匯公司共600萬港幣股本,三名自然人股東中,劉丹占564萬股,李蘇和陳宇各占18萬股。多匯公司的董事為邢治榮和劉丹。

  陳宇曾擔任上述三家公司秘書,李蘇家屬代表告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,陳宇曾是一名醫(yī)院護士,與李蘇關系密切,后赴港專門處理公司事務。李蘇去世后,陳宇在2013年11月辭去了AJK公司秘書,目前無法與她取得聯(lián)系。

  截至2014年4月21日,香港AJK公司共發(fā)行100萬港幣股本,其股東機構為劉丹占94萬股,李蘇占3萬股,陳宇占3萬股。

  但21世紀經(jīng)濟報道記者得到的一份AJK公司周年申報表中,股東名單還有股份為0的龍海紅,在備注欄中,其原有的94萬股于2013年6月14日轉給了劉丹。

  龍海紅稱自己為李蘇合法妻子。她認為,三家香港公司相互交集的股東—劉丹、陳宇和她自己—其實都是李蘇的代持者。龍海紅告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,她與李蘇相識于1989年,并于1992年結婚,但李蘇去世前,兩人大多數(shù)親朋并不知曉他們的婚姻關系。

  亦有李蘇身邊人士告訴記者,劉丹曾自稱李蘇未婚妻。截至發(fā)稿前,劉丹和邢治榮均未回復記者采訪要求。

  香港持久訴訟

  圍繞財產的權屬,龍海紅正和法律意義上的所有人發(fā)生紛爭。2013年11月29日,龍海紅在《法制晚報》發(fā)布了一則聲明,其自稱“AJK公司的大股東”。AJK公司的董事曾是李蘇和邢治榮,但李蘇去世后,“AJK公司的另一董事邢治榮在未征得其同意下,擅自任命劉丹為AJK公司的新增董事,并擅自代表AJK公司任命劉丹為AJK公司控股的漢威大廈公司法定代表人?!饼埡<t的聲明中寫到。

  在香港公司治理體制中,“有關股東、董事的權利在各自的公司章程中做出約定,一般來說,公司的具體營運事宜都由董事做出決定。”一名要求匿名的香港律師指出,而股東大會則決定董事的人選。

  在AJK公司的公司章程中,約定的董事權利涵蓋了公司營運的各個方面,包括收購資產、聘用員工、決定公司投資等?!拔依斫釧JK公司股東只有接受分紅的權利?!饼埡<t說。這意味著,成為AJK公司的董事,就可以控制AJK公司控股的內地龐大資產。

  李蘇在2013年9月18日去世;9月29日,其AJK公司董事職務由劉丹代替。龍海紅告訴記者,直到10月中上旬,在其多次催問下,邢治榮才將李蘇的死亡證明交給了她。她認為死亡證明可以用于更改董事人選。

  如果公司章程中沒有相應規(guī)定,“一般來說,董事是由股東大會選舉,但如果有董事在任期中辭職或去世,一般公司章程都會允許其他董事選出繼任董事。任期不長,一般是到下一屆股東大會為止,屆時由股東大會選出新任董事?!睂I士打律師行合伙人黃志光對21世紀經(jīng)濟報道記者解釋。

  AJK公司章程中,對于董事在任期內去世后,如何選出繼任董事并無對應規(guī)定。與之相關的約定是,公司的董事人數(shù)不得少于兩人,如果董事會出現(xiàn)臨時空缺,可由其他董事填補,但當選出其替代者時,替代者上任同一天,填補空缺的董事即須退任。此外,董事可以訂定處理事務的法定人數(shù),直至另行規(guī)定,董事開會的法定人數(shù)須為兩人。

  對AJK公司而言,在李蘇去世后,邢治榮是唯一的董事,這意味著在股東大會召開之前,邢是唯一有權提名新董事的人。

  龍海紅在聲明中稱,其已于2013年11月25日向香港高等法院提出申請,要求召開AJK公司的特別股東大會,罷免其現(xiàn)任董事邢治榮及劉丹。案件編號為2013年第3179宗案件。

  6月17日21世紀經(jīng)濟報道記者從香港高等法院拿到了龍海紅的訴狀,第一及第二被告分別為陳宇和AJK公司。龍海紅在訴狀中請求高等法院頒令,要求AJK公司召開特別股東大會,取消邢治榮和劉丹的董事資格,并任命兩名新董事。

  然而,按照AJK公司周年申報表的信息,去年11月25日向高等法院提起訴訟時,龍海紅已經(jīng)不再是AJK公司的股東。股東備注欄顯示,其原有的94萬股于2013年6月14日轉給了劉丹,這與其在聲明中所言自稱“持有AJK公司94%股權”存在分歧。

  “有關個人如果已經(jīng)不是股東,沒法通過公司法的途徑解決。在已經(jīng)沒有持股的情況下,應該先主張自己的股東權利,要求相關人士將股份轉讓到自己名下?!秉S志光說。

  上述要求匿名的香港律師也對龍海紅的請求表示難以理解,“如果是由于持股比例較低而無法召集特別股東大會,可以通過法庭途徑,請求法庭頒令召開,但表面上看,該案的原告已經(jīng)與AJK公司沒有任何關聯(lián),缺乏法律依據(jù)?!?/span>

  記者嘗試聯(lián)系龍海紅的代表律師,但截至發(fā)稿時,尚未收到回復。

  龍海紅本人稱,李蘇在世時,她曾簽署關于股份轉讓的空白文件,但李蘇去世后,這些文件不知去向。但這一說法未獲其他佐證。

  “若認為涉及詐騙,可以要求法院發(fā)布禁制令,法庭可能要求公司暫時停止侵害申請人權益的行動?!秉S志光解釋,但緊急禁制令一般只在一段時間內有效,如果原告方在此期間沒有充分證據(jù),反而可能需要賠償對方因暫停營運造成的臨時損失。

  同時,龍海紅還提出另外兩項請求—一個人親自或由代理人參與特別股東大會即滿足法定人數(shù)需求,以及在特別股東大會召開前7日,作為原告的龍海紅簽署的特別股東大會通知即足以構成具有法律效力的通知文件。

  對于股東大會,AJK公司章程約定,任何情況下,股東大會的法定人數(shù)為兩名股東,親自出席或委派代表出席均可,但須持有不少于51%的公司已繳資本。若法定人數(shù)不足,股東大會不可處理任何事務。

  龍海紅的訴訟目前仍在候審階段,“一兩年內可以排到(排期審理)就已經(jīng)算快了”,香港一名熟悉民事訴訟的律師對記者表示。

  一般來說,原告方在提交的訴狀中陳述自己的訴求,訴狀送達被告,被告確認收到后要提交自己的抗辯書,原告再回應抗辯書,之后香港法庭才會排期進行聆訊。

 

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