北京東海中心一國貿(mào)CBD獨(dú)棟，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟寫字樓出租，坐落于京城繁華的商務(wù)中心——北京CBD商務(wù)圈內(nèi)，開發(fā)商自持出租，東起大北窯，西至建國門，北接?xùn)|三環(huán)中路的大片商業(yè) 區(qū)、使館區(qū)，劃作第一CBD商務(wù)中心圈。商圈成熟，這一劃分，奠定了該地區(qū)作為北京市商業(yè)龍頭地段的優(yōu)勢地勢，配套齊全，也加深了該地區(qū)為促進(jìn)中國北京與世界各地交流合作的發(fā)展?jié)摿Α＝煌ū憷?，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間，北京東海中心正處于該商業(yè)區(qū)的中心地帶！非常適合做企業(yè)獨(dú)棟總部辦公大樓！
項目名稱：東海中心一國貿(mào)CBD獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國貿(mào)CBD商圈
租金報價：7.5元-9.9元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
東海中心一國貿(mào)CBD獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？開發(fā)商，租賃部，招商電話？
英國英標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有限公司北京代表處 復(fù)制
英國英標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有限公司北京代表處-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心2009B室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>2009B室
香港天力亞太顧問有限公司北京代表處 復(fù)制
香港天力亞太顧問有限公司北京代表處地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心1908B室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>1908B室
荷蘭鐵行渣華有限公司北京辦事處 復(fù)制
荷蘭鐵行渣華有限公司北京辦事處-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號北京東海中心602室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號</em>北京<em>東海中心</em>602室
北京施耐特網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)有限公司 復(fù)制
北京施耐特網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)有限公司門外大街甲24號(東海中心12層) 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號</em>(<em>東海中心</em>12層)
美國貝克曼庫爾特有限公司北京辦事處 復(fù)制
美國貝克曼庫爾特有限公司北京辦事處-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心1208-09室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>1208-09室
北京食億網(wǎng)信息科技有限公司 復(fù)制
北京食億網(wǎng)信息科技有限公司： -
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心1606-1608室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>1606-1608室
貝克曼庫爾特實驗系統(tǒng)（蘇州）有限公司北京分公司 復(fù)制
貝克曼庫爾特實驗系統(tǒng)（蘇州）有限公司北京分公司-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心1203-06室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>1203-06室
荷蘭阿克蘇諾貝爾中國有限公司北京代表處 復(fù)制
荷蘭阿克蘇諾貝爾<em>中</em><em>國</em>有限公司北京代表處
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心1901-02、1910室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>1901-02、1910室
香港費(fèi)森尤斯卡比亞太有限公司北京代表處 復(fù)制
香港費(fèi)森尤斯卡比亞太有限公司北京代表處： -
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心1507-08A室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>1507-08A室
日本精工電子有限公司北京辦事處 復(fù)制
日本精工電子有限公司北京辦事處
門外大街甲24號東海中心辦公樓10層1003室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>辦公樓10層1003室
世博網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（北京）有限公司 復(fù)制
世博網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（北京）有限公司地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心22層01-04&10室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>22層01-04&10室
川崎重工產(chǎn)業(yè)機(jī)械貿(mào)易（上海）有限公司北京分公司 復(fù)制
川崎重工產(chǎn)業(yè)機(jī)械貿(mào)易（上海）有限公司北京分公司最新年報地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街24號東海中心2104室
德國奧蒙德輸送技術(shù)公司北京代表處 復(fù)制
德國奧蒙德輸送技術(shù)公司北京代表處-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心907室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>907室
香港芝菱傳動系統(tǒng)有限公司北京代表處 復(fù)制
香港芝菱傳動系統(tǒng)有限公司北京代表處
-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心901 室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號東海中心</em>901 室
紐迪希亞（黑龍江）營養(yǎng)制品有限公司北京分公司 復(fù)制
紐迪希亞（黑龍江）營養(yǎng)制品有限公司北京分公司-
地址： 北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲24號樓東海中心302-304室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)建國門外大街甲24號</em
遠(yuǎn)洋服務(wù)(06677.HK)于2021年6月15日舉行投資者電話會，公司董事局聯(lián)席主席、執(zhí)行董事、總裁、楊德勇先生，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、遠(yuǎn)洋服務(wù)聯(lián)席主席、非執(zhí)行董事崔洪杰先生，公司商業(yè)資管板塊運(yùn)營負(fù)責(zé)人王默女士，公司寫字樓資管板塊負(fù)責(zé)人馬天一先生，公司財務(wù)部總經(jīng)理劉旭先生，資本市場部總經(jīng)理周瑩女士出席了會議，與投資者深度溝通。
一、楊德勇先生對商寫輕資產(chǎn)平臺的意義及對遠(yuǎn)洋服務(wù)的影響進(jìn)行了詳細(xì)闡述：
遠(yuǎn)洋服務(wù)定位于遠(yuǎn)洋集團(tuán)的輕資產(chǎn)平臺，商寫資管業(yè)務(wù)的注入，符合遠(yuǎn)洋服務(wù)的戰(zhàn)略定位。商寫資管業(yè)務(wù)的注入，將助力遠(yuǎn)洋服務(wù)跨上新臺階。首先，從本質(zhì)上看，商寫資管服務(wù)是商寫物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)階延伸，在管理界面上有密切的聯(lián)系和協(xié)同。由遠(yuǎn)洋服務(wù)統(tǒng)一提供商寫資管服務(wù)和商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)有助于提升協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)而提升整體服務(wù)品質(zhì)及服務(wù)滿意度； 其次，建立商業(yè)資管平臺，有利于做大做強(qiáng)商業(yè)資管能力，從而為后續(xù)商業(yè)板塊不論是資管業(yè)務(wù)還是物管業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)外拓和服務(wù)輸出打下基礎(chǔ)。最后，打通各個業(yè)態(tài)的客戶資源，實現(xiàn)商業(yè)、寫字樓和住宅的客戶流量共享。通過我們優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)積累的大量客戶可以為商辦資產(chǎn)提供穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)，而我們高效管理及運(yùn)營的商寫項目為住戶提供便利、愉悅的購物和辦公體驗，有利于提升在管物業(yè)住戶的滿意度和忠誠度，實現(xiàn)跨業(yè)態(tài)協(xié)同效益；具體看，公司未來將著手搭建統(tǒng)一的會員體系，使其在管各業(yè)態(tài)物業(yè)、所觸及的各生活場景和各用戶群體相互聯(lián)通，并與母公司大生態(tài)系統(tǒng)融為一體，以提升用戶粘性，打造綜合性的生活服務(wù)平臺。
遠(yuǎn)洋服務(wù)從1997年進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)，1998年為北京遠(yuǎn)洋大廈提供5A級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)，2012年為北京頤堤港提供高端商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)，遠(yuǎn)洋服務(wù)在中高端物業(yè)管理服務(wù)上積累豐富經(jīng)驗以及口碑?，F(xiàn)在，遠(yuǎn)洋服務(wù)在整合母公司的核心團(tuán)隊后，已具備商業(yè)資管能力獨(dú)立去承接商寫項目，打造綜合業(yè)態(tài)的中高端服務(wù)商的標(biāo)簽，構(gòu)建遠(yuǎn)洋服務(wù)的能力壁壘，進(jìn)而提升市場競爭力。
預(yù)計今年簽署的商業(yè)資管項目為11個，寫字樓資管項目為14個。資管業(yè)務(wù)收入21年下半年凈利潤約4000萬，遠(yuǎn)洋服務(wù)全年凈利潤約4.4億。
二、崔洪杰先生介紹了集團(tuán)對遠(yuǎn)洋服務(wù)整體戰(zhàn)略定位
遠(yuǎn)洋服務(wù)定位于"輕資產(chǎn)平臺"及"遠(yuǎn)洋集團(tuán)客戶服務(wù)業(yè)務(wù)的主力軍"：伴隨遠(yuǎn)洋服務(wù)的中高端服務(wù)能力和多層次，多業(yè)態(tài)服務(wù)體系的成熟，逐漸承接遠(yuǎn)洋集團(tuán)其他客戶服務(wù)業(yè)務(wù)，成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)體系內(nèi)的客戶服務(wù)的主力軍。今天，我們很高興和大家分享，遠(yuǎn)洋服務(wù)承接遠(yuǎn)洋集團(tuán)的商業(yè)及寫字樓的資管業(yè)務(wù)。今年3月，在遠(yuǎn)洋服務(wù)2020年業(yè)績會上，我們提到過遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)正在非常積極深入的探討，在商寫等業(yè)態(tài)基礎(chǔ)管理上，在上游的招商、設(shè)計、運(yùn)營等資管業(yè)務(wù)鏈條去延伸來整合，形成商管一體的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。僅3個月，我們就完成了商業(yè)資管業(yè)務(wù)的注入，向支持遠(yuǎn)洋服務(wù)的投資人兌現(xiàn)業(yè)績會的承諾。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有較多內(nèi)部優(yōu)質(zhì)資源，近兩年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將會整合這個優(yōu)質(zhì)資源，進(jìn)一步將遠(yuǎn)洋服務(wù)、遠(yuǎn)洋商業(yè)及遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，將遠(yuǎn)洋服務(wù)打造成為非常重要的輕資產(chǎn)管理平臺，依托遠(yuǎn)洋集團(tuán)既有的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資源，盡快鍛煉出有市場影響力的輕資產(chǎn)商管團(tuán)隊和塑造有遠(yuǎn)洋特質(zhì)和內(nèi)涵的商管品牌，然后去面對市場競爭，去外拓項目，像成都遠(yuǎn)洋太古里一樣，去為其他一二線城市打造城市名片。
在此過程中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)會一如既往地支持遠(yuǎn)洋服務(wù)。遠(yuǎn)洋擁有的商寫資源都是一二線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目，比如遠(yuǎn)洋國際中心、遠(yuǎn)洋光華國際、成都遠(yuǎn)洋太古里、杭州遠(yuǎn)洋樂堤港等，這些標(biāo)桿項目將為遠(yuǎn)洋服務(wù)外拓提供強(qiáng)有力背書，提升其外拓競爭力。同時，遠(yuǎn)洋未來開發(fā)的綜合體及寫字樓，交付給遠(yuǎn)洋服務(wù)做基礎(chǔ)物業(yè)管理以及商業(yè)資管業(yè)務(wù)。另外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)會重點(diǎn)促成集團(tuán)以及一些關(guān)聯(lián)單位在其他業(yè)態(tài)資源方面的協(xié)同與整合，包括近期落地的遠(yuǎn)洋資本的物流園區(qū)、數(shù)據(jù)中心等業(yè)態(tài)，都將全部交付給遠(yuǎn)洋服務(wù)做基礎(chǔ)物業(yè)管理，為遠(yuǎn)洋服務(wù)的持續(xù)增長提供重要的支撐。
三、王默女士從遠(yuǎn)洋商業(yè)的發(fā)展定位及業(yè)務(wù)特色、遠(yuǎn)洋商業(yè)已建立起來的獨(dú)特優(yōu)勢、商業(yè)資管業(yè)務(wù)未來發(fā)展的方向與安排三個部分詳細(xì)介紹了遠(yuǎn)洋商業(yè)及未來商業(yè)資管業(yè)務(wù)的一些情況。
1、定位及品牌優(yōu)勢
遠(yuǎn)洋商業(yè)定位是，城市級的綜合體要做精品項目，"中資產(chǎn)"就是最適合的選擇。"中資產(chǎn)"模式聚焦于一二線城市稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，靈活采用小股操盤、組建合資公司、基金投資等方式進(jìn)行項目鎖定。遠(yuǎn)洋商業(yè)在過去五年形成了以"堤港"、"里"系列為主的綜合體產(chǎn)品線，形成獨(dú)特的品牌優(yōu)勢
1)"堤港"系，城市級旗艦商業(yè)綜合體-購物中心
代表項目：杭州樂堤港，樂堤港是遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)立運(yùn)營的首個大型綜合體項目，位于京杭大運(yùn)河南端、拱宸橋畔。圍繞"時尚""藝術(shù)""樂活"三大核心價值，傳承大運(yùn)河文化風(fēng)俗，通過傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代藝術(shù)交融為購物中心創(chuàng)造獨(dú)特的時尚魅力，打造成為引領(lǐng)杭州品質(zhì)生活的藝術(shù)購物中心，目前項目的日均客流3.5-4萬，年營業(yè)額超過10億元。
2)"里"系列，城市級旗艦商業(yè)綜合體-街區(qū)型
代表項目：武漢遠(yuǎn)洋里將繼續(xù)秉持"以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)、將城市文化注入建筑群落"的設(shè)計理念，通過時尚與古典相結(jié)合的設(shè)計語言，以多樣業(yè)態(tài)相填充，讓整個項目從建筑、業(yè)態(tài)、品牌等方面體現(xiàn)出"中國元素、宗教文化、世界語言"的主體特征，將其打造為武漢的"城市客廳"。
3)"未來"系列，城市社區(qū)集中商業(yè)
遠(yuǎn)洋自身開發(fā)運(yùn)營的"未來系" 等城市社區(qū)集中商業(yè)也已經(jīng)在北京、 天津、 大連等地核心商圈落地， 提升社區(qū)品質(zhì)生活。
代表項目：北京遠(yuǎn)洋未來廣場，作為遠(yuǎn)洋商業(yè)"未來" 系列的首個項目，北京遠(yuǎn)洋未來廣場于2013年2月1日正式開業(yè)，項目位于北四環(huán)東路，匯集國際時尚品牌服飾、國際國內(nèi)特色主題餐飲等多元業(yè)態(tài)，依托于周邊居住社區(qū)，形成一站式時尚型購物生活廣場。日均客流約2萬人，銷售額年約8億。
2、合作借勢
遠(yuǎn)洋商業(yè)與太古地產(chǎn)從2010年開始聯(lián)手打造了北京頤堤港和成都遠(yuǎn)洋太古里兩個項目，均為城市級地標(biāo)商業(yè)綜合體。另外，北京頤堤港項目于2020年底獲取了二期土地，未來將進(jìn)行頤堤港二期擴(kuò)建項目，預(yù)計將于2025年面市。在長達(dá)11年的合作過程中，遠(yuǎn)洋商業(yè)向太古學(xué)習(xí)了商業(yè)運(yùn)營理念以及積累了豐富的、多層次的品牌資源庫，在打造高品質(zhì)國際化的商業(yè)綜合體方面，已形成了具有競爭力的開發(fā)和運(yùn)營體系。
3、遠(yuǎn)洋服務(wù)具有獨(dú)特的運(yùn)營體系
遠(yuǎn)洋商業(yè)已形成了完善的運(yùn)營管理體系，從傳統(tǒng)商業(yè)管理轉(zhuǎn)變向用戶運(yùn)營思維，重視用戶和流量，并積極運(yùn)用新技術(shù)進(jìn)行大數(shù)據(jù)處理，打通公眾號、直播、小程序、線上商城、數(shù)據(jù)中臺、CRM運(yùn)營這六個關(guān)鍵環(huán)節(jié)推動業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化和信息化，以此構(gòu)建線上線下的融合閉環(huán)。目前遠(yuǎn)洋商業(yè)已形成"TC-EESD"的運(yùn)營管理行動計劃，要求各項目在完成業(yè)務(wù)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，更要在關(guān)鍵事項上做到用戶和流量正有關(guān)，實現(xiàn)以商戶和消費(fèi)者為核心進(jìn)行環(huán)境、體驗、服務(wù)和數(shù)據(jù)科技的提升。
遠(yuǎn)洋的商業(yè)項目受到了品牌方以及政府的認(rèn)可及信任，這將有助于我們形成核心競爭力。目前遠(yuǎn)洋商業(yè)已經(jīng)積累了5000多家品牌資源，覆蓋了國際知名品牌、本土傳統(tǒng)品牌、"網(wǎng)紅"品牌等時尚精品、餐飲、快消類。遠(yuǎn)洋商業(yè)通過消費(fèi)者大數(shù)據(jù)分析與精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)落位和動線設(shè)計，助力各業(yè)態(tài)商戶經(jīng)營。通過此類一系列與商戶共同進(jìn)步的措施，樹立了良好的品牌形象，在與商戶合作方面形成了良好的基礎(chǔ)。
另外，相比于行業(yè)中更加注重租戶的財務(wù)指標(biāo)的運(yùn)營商，遠(yuǎn)洋商業(yè)更愿意花時間和精力去培育品牌、挖掘新品牌，我們一方面會跟大的品牌集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作，挖掘大品牌旗下的新興品牌理念，通過考察品牌的客群適用性、設(shè)計理念、生長空間及集團(tuán)支持等因素，將品牌引入我們的購物中心項目予以培育；同時也會積極挖掘一些在線上比較流行及擁有較多資深會員的品牌，利用購物中心項目的中庭空間，請這些品牌做pop-up店/限定店，如果業(yè)績表現(xiàn)好、客群吸引度高，我們將積極引入項目開店，并在初期階段在推廣活動方面予以重點(diǎn)扶持，這也是幫助有潛力的品牌從線上走到線下，去做高品質(zhì)和更具長遠(yuǎn)價值的事情。
4、商業(yè)資管未來發(fā)展的方向與安排
未來擬借助已經(jīng)積累的運(yùn)營能力，大力發(fā)展輕資產(chǎn)外拓，每年新增外拓一個綜合體和20萬㎡的社區(qū)配套)
四、馬天一先生從寫字樓發(fā)展歷史、發(fā)展優(yōu)勢和發(fā)展方向等方面對寫字樓情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹
遠(yuǎn)洋寫字樓整體業(yè)務(wù)發(fā)展的歷史：遠(yuǎn)洋集團(tuán)在寫字樓不動產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營領(lǐng)域已有20多年的發(fā)展歷史，最早可以追溯到1997年，那一年我們的第一座甲級寫字樓(遠(yuǎn)洋大廈)啟動開發(fā)建設(shè)，在隨后的這20多年里，我們開發(fā)的甲級寫字樓面積達(dá)到百萬平米，提供運(yùn)營管理服務(wù)的寫字樓面積累計達(dá)到約150萬平米，協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)退出的項目累計面積接近20萬平米。這讓我們在開發(fā)管理、運(yùn)營管理方面積累了大量的成功經(jīng)驗 。
在寫字樓開發(fā)管理方面，我們開發(fā)的第一個甲級寫字樓遠(yuǎn)洋大廈項目，位于金融街區(qū)域，1999年投入運(yùn)營，具有亞洲最大的不銹鋼桿件點(diǎn)聯(lián)結(jié)式中空玻璃幕墻與第一高挑空大堂；另外還有凱晨世貿(mào)中心項目、國壽金融中心項目、麗澤商務(wù)區(qū)的銳中心項目、Z6項目、歸元寺項目等地標(biāo)型寫字樓。我們服務(wù)過的企業(yè)客戶包括：亞馬遜、阿里巴巴、國開行、中車集團(tuán)、中美史克、富士通、葛蘭素史克、瑞士再保險、甲骨文、沃爾沃金融等等…….國際國內(nèi)知名企業(yè)，我們累計服務(wù)的客戶已達(dá)到上千家企業(yè)。
2016年，我們成立了資管業(yè)務(wù)團(tuán)隊，開始對外進(jìn)行管理輸出，當(dāng)年即承接上海東海中心大廈項目，2017年又先后承接 北京鉆石大廈、硅谷亮城、上海大寧國際、海興廣場、成都華敏大廈等5個項目；2019年承接北京北苑項目；2020年承接北京聚杰大廈項目、上海H88項目與合星大廈項目；2021年目前為止又承接了金融街國際金融中心項目、三里屯數(shù)據(jù)中心等項目，累計承接外部資產(chǎn)管理項目面積已達(dá)到50萬平米以上。
近年來，核心一線城市寫字樓供應(yīng)量集中釋放，加之經(jīng)濟(jì)下行壓力，寫字樓整體租賃市場承壓，租金下行，空置率上升；同時，新進(jìn)寫字樓配置標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，服務(wù)內(nèi)容不斷豐富；市場及產(chǎn)品服務(wù)均對資管能力提出了更高的要求?？梢灶A(yù)見，未來資管市場規(guī)模將逐步擴(kuò)大(但也伴隨著激烈競爭)，市場的變化既給資管服務(wù)商提供了更多的市場機(jī)會，也給資管服務(wù)商提出了更高的資管能力要求，而對于具備綜合能力的資管服務(wù)商，未來的發(fā)展機(jī)會一定大于發(fā)展風(fēng)險。
遠(yuǎn)洋寫字樓資管業(yè)務(wù)已形成了成熟的全周期資產(chǎn)管理體系，這種一體化的資產(chǎn)管理能力，結(jié)合當(dāng)前資管市場發(fā)展的趨勢，我們認(rèn)為更能滿足客戶需求，更能為客戶創(chuàng)造價值，我們的優(yōu)勢具體體現(xiàn)在：貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)、具有業(yè)主視角文化、標(biāo)準(zhǔn)化管理體系、國際化管理標(biāo)準(zhǔn)、豐富的合作資源和專業(yè)的管理團(tuán)隊
問答環(huán)節(jié)：
1、請領(lǐng)導(dǎo)層闡述一下交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，尤其是遠(yuǎn)洋商業(yè)和遠(yuǎn)洋服務(wù)將來的關(guān)系，包括遠(yuǎn)洋商業(yè)哪些業(yè)務(wù)會以怎樣的形式納入到遠(yuǎn)洋服務(wù)里面來。將來有哪些可以在遠(yuǎn)洋服務(wù)里面看到的一些收入和利潤，未來會有一個怎樣的體量和比例
商業(yè)資管業(yè)務(wù)主要服務(wù)內(nèi)容包括：主要為向購物中心﹑寫字樓及其他持有類地產(chǎn)提供資產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)，包括：(i) 開業(yè)前管理服務(wù)(例如定位及設(shè)計管理服務(wù)、招商及管理服務(wù)等)及(ii) 運(yùn)營管理服務(wù)(例如開業(yè)籌備服務(wù)、經(jīng)營計劃管理、租戶指導(dǎo)服務(wù)、消費(fèi)者管理服務(wù)和市場推廣服務(wù)等)。
本次注入的商業(yè)的體量包括：商業(yè)項目11個(不包括太古合作項目)母公司體系內(nèi)共91萬方，其中，遠(yuǎn)洋再管項目60萬方，遠(yuǎn)洋儲備面積31萬方。太古合作項目93萬方(2個在管，1個儲備)。未來擬每年新增外拓1個綜合體+20萬社區(qū)商業(yè)；預(yù)計25年，商業(yè)項目包括太古項目的情況下達(dá)到340萬方，不包括太古項目約250萬方。
寫字樓體量：寫字樓項目14個，母公司體系內(nèi)83.9萬方 ，其中儲備在建項目42萬方，外部資管項目32.4萬方，預(yù)計每年外拓20萬方，到2025年，預(yù)計集團(tuán)內(nèi)部96.6萬方，外部項目達(dá)到約100萬方，總面積達(dá)到約200萬方。
商寫項目收費(fèi)主要為按照租金收入+EBITDA利潤的一定比例收取，以及代建咨詢費(fèi)和租賃招商費(fèi)。未來如果運(yùn)營較好，可以獲取超額激勵。
商業(yè)外拓：首先自身來講，形成了完整的全鏈條的管理能力、精細(xì)化的運(yùn)營管理體系，注重投資回報和經(jīng)營收益雙方面的收益，第二方面已經(jīng)建立的品牌化的優(yōu)勢，在市場上我們還是走精品路線。第三方面自身團(tuán)隊的優(yōu)勢，不僅操盤過內(nèi)部及合作項目，也吸收了外部優(yōu)秀的標(biāo)桿企業(yè)的全鏈條的商業(yè)地產(chǎn)的人才。全鏈條服務(wù)上，我們可以提供服務(wù)的種類，包括涉及咨詢 市場定位規(guī)劃 招商運(yùn)營等全方位的資產(chǎn)管理。另外我們選項目：研究輕資產(chǎn)細(xì)分的一些模式，有輸出管理委托管理分租等等，有助于我們從市場上選擇更好的方式去拓展。外部積累的優(yōu)勢，和政府合作深耕一些關(guān)系，也幫我們推薦過一些項目，內(nèi)部投資也會協(xié)同一些項目內(nèi)容，還包括第三方的中介公司。比如通州樂抵港和政府深耕關(guān)系，我們也在建立內(nèi)外部激勵機(jī)制，我們也關(guān)注市場情況，包括存量和增量，為我們進(jìn)入這個領(lǐng)域提供了好的市場基礎(chǔ)。寫字樓外拓：我們具有比較優(yōu)勢，依托于母公司資產(chǎn)，提供服務(wù)內(nèi)容比較豐富，提高項目獲取來源，16年開始做資管業(yè)務(wù)，對我們的能力比較認(rèn)可。寫字樓資管和遠(yuǎn)洋服務(wù)整合是一個互相促進(jìn)的關(guān)系，互相拓展業(yè)務(wù)，整合對拓展是有意義和價值的。集團(tuán)在不動產(chǎn)投資上的安排，中資產(chǎn)和輕資產(chǎn)都做拓展，比純輕資產(chǎn)平臺，增加了中資產(chǎn)入場的機(jī)會，我們對未來還是有信心的。
2、資管業(yè)務(wù)團(tuán)隊激勵和管控模式
遠(yuǎn)洋服務(wù)設(shè)立全資子公司承接資管業(yè)務(wù)，并由該全資子公司與資管業(yè)務(wù)核心團(tuán)隊簽署勞動合同，由遠(yuǎn)洋服務(wù)整合并打造一支涵蓋前期、設(shè)計、客研、市場、招商、計劃運(yùn)營等專業(yè)人才隊伍，可獨(dú)立開展相應(yīng)的資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)。
遠(yuǎn)洋服務(wù)注重外拓激勵，我們在物業(yè)管理的外拓上已設(shè)置了高于行業(yè)平均水平的激勵方式，同樣在寫字樓和商業(yè)資管的外拓上，也會設(shè)置相應(yīng)的激勵機(jī)制
3、集團(tuán)如果收購紅星地產(chǎn)和物流成功，對遠(yuǎn)洋服務(wù)在物管商業(yè)等業(yè)務(wù)上是否還有進(jìn)一步的促進(jìn)作用
紅星的交易是一攬子交易，整體進(jìn)度還是以遠(yuǎn)洋集團(tuán)的公告為準(zhǔn)，目前遠(yuǎn)洋服務(wù)已經(jīng)進(jìn)場開始梳理。目前，愛琴海重資產(chǎn)在本次交易范圍內(nèi)。有重大進(jìn)程時，我們將與各位分享。
4、太古放進(jìn)來的可能性，分成情況咋樣，頤堤港二期有沒有可能放進(jìn)來
我們目前合作開發(fā)的有成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、北京頤堤港二期，可以說我們是太古里在國內(nèi)最大的合作伙伴，雙方有非常好的合作默契和合作關(guān)系，雙方也在積極拓展未來的聯(lián)系，這一次的資管注入暫不包含太古項目，下一步的探討和研究過程中。
5、如何打造文化標(biāo)簽，文化標(biāo)簽城市綜合體，未來會成為遠(yuǎn)洋特色嗎
遠(yuǎn)洋商業(yè)始終秉持在城市和文化屬性上植入商業(yè)內(nèi)容，使用現(xiàn)代手法保存、融合以及傳達(dá)城市人文歷史，打造具有鮮明"文化"標(biāo)簽的城市綜合體，助力城市升級和區(qū)域發(fā)展的理念。
在綜合體項目的開發(fā)理念與項目定位上，始終堅持以打造國際范高品質(zhì)商業(yè)綜合體為宗旨，不拼規(guī)模與求快，而是注重獨(dú)一無二是屬地故事的包裝以及屬地文化的延續(xù)，使商業(yè)項目成為新的城市名片。基于這些，才有了城市級地標(biāo)成都商業(yè)遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港；才有了京杭大運(yùn)河兩端呼應(yīng)的北京遠(yuǎn)洋樂堤港以及杭州遠(yuǎn)洋樂堤港；才有了武漢遠(yuǎn)洋里得到科學(xué)修繕的百年古剎和千年老街。
免責(zé)聲明：僅用于學(xué)習(xí)交流，并不用于商業(yè)用途。文中部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)及設(shè)計圖片，所有轉(zhuǎn)載的圖片、音頻、視頻文件等知識歸該權(quán)利人所有，我方不對相關(guān)圖片內(nèi)容享有任何權(quán)利。如不慎侵犯您的權(quán)益，請后臺聯(lián)絡(luò)，我們將第一時間刪除。
