北京CBD國(guó)際大廈一國(guó)貿(mào)長(zhǎng)安街獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于東三環(huán)，屬于國(guó)貿(mào)CBF核心商圈，CBD國(guó)際大廈積極推進(jìn)項(xiàng)目提質(zhì)升級(jí)。在綜合能源項(xiàng)目一期項(xiàng)目中，主要針對(duì)智慧供冷供熱、分布式光伏、智慧照明、智慧展示等四項(xiàng)進(jìn)行改造，開發(fā)商自持，項(xiàng)目一期自投運(yùn)以來，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)能效果顯著。其積極推進(jìn)綜合能源項(xiàng)目二期建設(shè)，二期將更加注重“智能綠色”，獨(dú)棟寫字樓出租，進(jìn)一步集成AI安防、智能訪客、智能會(huì)議、智能餐廳、智能配電房、停車場(chǎng)管理、樓宇自控（BA）、碳排放管理等多個(gè)子系統(tǒng)，獨(dú)棟物業(yè)出租，打破數(shù)據(jù)孤島，建設(shè)一套智能樓宇集成管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱IBMS），打造CBD智慧樓宇，獨(dú)棟辦公室出租，助力區(qū)域綠色與智慧建設(shè)CBD國(guó)際大廈積極推進(jìn)項(xiàng)目提質(zhì)升級(jí)，商圈成熟，配套齊全，在綜合能源項(xiàng)目一期項(xiàng)目中，主要針對(duì)智慧供冷供熱、分布式光伏、智慧照明、智慧展示等四項(xiàng)進(jìn)行改造。項(xiàng)目一期自投運(yùn)以來，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、交通便利，節(jié)能效果顯著。二期將更加注重"智能綠色"，進(jìn)一步集成AI安防、智能訪客、智能會(huì)議、智能餐廳、智能配電房、停車場(chǎng)管理、樓宇自控（BA）、戶型方正，碳排放管理等多個(gè)子系統(tǒng)，打破數(shù)據(jù)孤島，建設(shè)一套智能樓宇集成管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱IBMS），打造CBD智慧樓宇，助力區(qū)域綠色與智慧建設(shè)。步行至地鐵站，僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：CBD國(guó)際大廈一國(guó)貿(mào)長(zhǎng)安街獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：CBD國(guó)貿(mào)商圈
租金報(bào)價(jià)：8.8元-13元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
CBD國(guó)際大廈一國(guó)貿(mào)長(zhǎng)安街獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？開發(fā)商，招商，租賃部電話？
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北京CBD國(guó)際商務(wù)節(jié)今天開幕，停滯多年的核心區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。好消息是，總計(jì)五層的地下空間已在國(guó)貿(mào)橋附近悄然動(dòng)工，據(jù)稱此舉將從本質(zhì)上改善CBD的交通基礎(chǔ)設(shè)施，壞消息是，核心區(qū)將建18棟樓宇，其中有5棟超高層建筑，為了應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的災(zāi)難，CBD核心區(qū)內(nèi)還將專門規(guī)劃建設(shè)一個(gè)消防特勤中隊(duì)，并規(guī)劃場(chǎng)地用來停放大型滅火車輛。
對(duì)于北京建設(shè)CBD，不是沒有爭(zhēng)論的。但爭(zhēng)論擋不住政府對(duì)標(biāo)志性建筑的癡迷，資料顯示，中國(guó)的超高層建筑已經(jīng)超過美國(guó)。有了國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)言要建設(shè)世界城市，要與國(guó)際接軌的地方，沒有像樣的超高層建筑，簡(jiǎn)直不可思議。
對(duì)于超高層建筑，大家更多關(guān)注的是安全問題。其實(shí)這已經(jīng)不必爭(zhēng)論了，美國(guó)的世貿(mào)中心，中國(guó)的新央視大樓，就曾遭遇了人禍。再大的滅火車輛，再多的消防隊(duì)員，在災(zāi)難面前，幾乎可以忽略不計(jì)。這樣的建筑，連建設(shè)者都覺得不靠譜，要不又為何要建設(shè)一支常備軍嚴(yán)陣以待呢？這樣的建筑也難說是綠色建筑，至少它要額外增加很多人力物力財(cái)力，還要承受巨大的心理壓力。
對(duì)于CBD的繁華盛景，也有人從社會(huì)角度給予解讀。其實(shí)這也正常，繁華總是要靠貧瘠做陪襯的。對(duì)于那些每天來回奔波在國(guó)貿(mào)通州乃至燕郊三河等地的蟻?zhàn)鍋碚f，CBD的繁華與他們無關(guān)，實(shí)際上也與絕大多數(shù)北京人無關(guān)。因?yàn)樗鼈冎慌c面子有關(guān)，且不說人人家根本不知道面子為何物。如果非要把高樓大廈與蝸居對(duì)立起來，很可能會(huì)被人扣上仇富的帽子。還是不說為妙。
對(duì)于國(guó)有企業(yè)到處建高樓，也有人看不慣。認(rèn)為他們依靠權(quán)力、壟斷獲取了更多的資源，賺了錢之后就提高福利、大量分錢或者大搞建設(shè)，一旦經(jīng)營(yíng)不善，虧損了就要補(bǔ)貼，或者要求國(guó)家注銷其巨額壞賬甚至再次注資。本來國(guó)企錢掙得多，大家都高興，但高樓大廈不僅沒有給普通民眾帶來任何的福利和幫助，反而成了侵蝕民眾財(cái)富和利益的工具，這與讓全體人民分享發(fā)展成果背道而馳。這種說法也有被扣帽子打棍子的危險(xiǎn)。輕點(diǎn)的可能說你有民粹主義傾向，重點(diǎn)的就要說你與改革唱反調(diào)了，因?yàn)椋母锏囊淮罄骶褪敲魑a(chǎn)權(quán)，那些國(guó)有企業(yè)早已不姓國(guó)了，你還想分錢？不讓人家建高樓，那是侵犯企業(yè)自主權(quán)。
其實(shí)，這些問題確實(shí)存在，但再多的爭(zhēng)論都沒有用，因?yàn)檫@是政策導(dǎo)向問題，是體制問題。我們的體制就是高度集中的體制，我們的政策就是集中力量辦大事，就是政績(jī)第一，GDP第一。為了改變中國(guó)積弱積貧的局面，必須集中所有的資源，包括權(quán)力資源。在這種體制下，首都不可能只是一個(gè)行政中心，它必須集政治經(jīng)濟(jì)文化等所有優(yōu)勢(shì)資源于一身，同樣，國(guó)有企業(yè)是社會(huì)主義的體制基礎(chǔ)，也應(yīng)該占有更多更好的資源。建設(shè)CBD也是集中的一種表現(xiàn)形式。雖然這種建設(shè)辦法在國(guó)外早已過時(shí)，但在現(xiàn)下的中國(guó)依然難于避免。朝陽(yáng)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為建設(shè)CBD可以創(chuàng)造多少就業(yè)，帶來多少稅收，殊不知，這是靠集中得來的，也就是說，本來這些人口，這些稅收可以更加均勻地分布在更廣大的地區(qū)上，換言之，它并不會(huì)增加總量，但它會(huì)帶來更多的不平衡。這是一種以犧牲環(huán)境、交通、安全乃至社會(huì)價(jià)值為代價(jià)的發(fā)展觀，是一種有害的發(fā)展觀。
你只要在早晚高峰期，到CBD看一眼，就會(huì)明白這種發(fā)展的代價(jià)是什么了。一二十年來，這個(gè)叫大北窯的路口就始終在挖，從來就沒有消停過，但這里的交通狀況并未改觀，而是每況愈下。面對(duì)洶涌的潮汐式車流人流，光靠紅綠燈已經(jīng)不行，還需要加派大量的人力值守。如果核心區(qū)建成后，再新增8-10萬人，不癱瘓才怪呢。對(duì)于CBD可能出現(xiàn)的交通擁堵，早在CBD規(guī)劃之初大家就已經(jīng)預(yù)見到這是一個(gè)無解的難題，但依然不改初衷。其他問題由此也可見一斑。不拋棄這種違反科學(xué)發(fā)展的觀念，期望通過限購(gòu)等辦法來解決這些問題，無異于緣木求魚。
在CBD商務(wù)節(jié)舉行之際，反思一下CBD的發(fā)展模式，比展示并不美好的未來也許更有實(shí)際意義，但這樣的反思會(huì)有嗎？
經(jīng)過18年的發(fā)展，北京CBD進(jìn)入世界商務(wù)區(qū)吸引力綜合排名前十位，吸引了近50萬高學(xué)歷、高素質(zhì)人才，勞均產(chǎn)出率140多萬元/人，地均產(chǎn)出率達(dá)870多億元/平方公里，是北京市地均產(chǎn)出率的120多倍。如今CBD樓宇經(jīng)濟(jì)的含金量也被評(píng)價(jià)為“富可敵國(guó)”。
發(fā)軔于工廠匯集地
2000年8月15日，在北京開幕的第一屆北京朝陽(yáng)國(guó)際商務(wù)節(jié)上，CBD這張“名片”被隆重推出，由此便開啟了CBD高速發(fā)展之路。事實(shí)上，北京商務(wù)中心區(qū)一出生就被定位于國(guó)際化，并且?guī)в袧夂竦囊?guī)劃色彩。
CBD概念最早在1992年修訂的《北京城市總體規(guī)劃》中提出的。1998年《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，CBD被明確為北起朝陽(yáng)路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，這個(gè)“金十字”地段也是如今的CBD核心區(qū)。
從上世紀(jì)五六十年代起，在今天CBD境內(nèi)，第一機(jī)床廠、第二印染廠、雪花冰箱廠、北京吉普車廠，北京人脫口叫得出名字的工廠幾乎都坐落于此。那時(shí)，進(jìn)入這個(gè)區(qū)域的主體人群是產(chǎn)業(yè)工人。每天下午七點(diǎn)以后，這里就變成了一片寂靜。
直到上世紀(jì)80年代開始，涉外機(jī)構(gòu)進(jìn)入朝陽(yáng)區(qū)，這里成為北京對(duì)外開放的第一站。國(guó)貿(mào)的建設(shè)成為北京東部涉外辦公領(lǐng)域全面啟動(dòng)的一個(gè)標(biāo)志，也為CBD的建立打下了基礎(chǔ)。
據(jù)原北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、北京CBD規(guī)劃建設(shè)顧問柯煥章介紹，北京CBD規(guī)劃，參考了各國(guó)城市和城市中CBD的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，例如在道路上，學(xué)習(xí)了原蘇聯(lián)主干路、側(cè)干路、主側(cè)之間距離較大的優(yōu)點(diǎn)，學(xué)習(xí)了美國(guó)紐約公路網(wǎng)的優(yōu)點(diǎn)，在建筑規(guī)劃上，避免了高樓大廈密集到恐怖的程度。
2017年稅收超1200億元
在CBD推出之初，就有城市規(guī)劃專家預(yù)言，以國(guó)際形象出現(xiàn)的北京CBD不僅將為首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到助推器的作用，并將把中國(guó)經(jīng)濟(jì)融入到全球經(jīng)濟(jì)的浪潮中。若干年后，CBD一旦全面成型，將強(qiáng)烈吸引跨國(guó)公司總部和地區(qū)總部來此落戶，從而發(fā)展起以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)為龍頭的國(guó)際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。
事實(shí)也實(shí)現(xiàn)了這個(gè)預(yù)言，4月28日，北京市朝陽(yáng)區(qū)政府對(duì)外發(fā)布的信息顯示，2017年CBD實(shí)現(xiàn)稅收超過1200億元，約占朝陽(yáng)稅收的60%，83家跨國(guó)公司地區(qū)總部企業(yè)落戶CBD。外資企業(yè)數(shù)量首次超10000家，達(dá)10057家，實(shí)現(xiàn)稅收512.8億元，成為世界500強(qiáng)的聚集地。
嚴(yán)格地說，現(xiàn)在的北京CBD分為3.99平方公里核心區(qū)和東擴(kuò)區(qū)。2009年，北京市政府決定將北京CBD向東擴(kuò)展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里。用城市規(guī)劃部門人士的說法是，CBD東擴(kuò)“不亞于再造一個(gè)CBD”。
這個(gè)不到7平方公里的區(qū)域內(nèi)，京廣中心，嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、中服大廈等眾多知名寫字樓云集。330米的北京最高樓中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心第三期將被2011年開建的500米高的中國(guó)尊超越。
2010年12月，寸土寸金的北京CBD核心區(qū)最大的單體地塊Z15地塊，被中信集團(tuán)成功攬入囊中。Z15地塊規(guī)劃建筑面積為35萬平方米。成交樓面價(jià)約為1.8萬元/平方米。按500米的高度規(guī)劃建設(shè)，建成后將成為北京最高樓。也就是正在建設(shè)中的中國(guó)尊，其將于2018年年底全部竣工，并于2019年第二季度正式投入運(yùn)營(yíng)。
此前，北京CBD的最高樓為中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心第三期，高330米。而與國(guó)貿(mào)三期、CCTV總部共同組成CBD黃金三角的北京財(cái)富中心三期建筑高度達(dá)265米，是目前北京最高的純寫字樓項(xiàng)目。
雖然CBD聚集著眾多寫字樓項(xiàng)目，但是市場(chǎng)前景仍被看好。據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布2018年第二季度寫字樓數(shù)據(jù)顯示，CBD空置率為3.2%，創(chuàng)歷史新低，租金價(jià)格同比上漲4.2%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯預(yù)計(jì)2018年CBD核心區(qū)域的租金仍將穩(wěn)步提升。
二十年來，CBD建設(shè)飛速發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)時(shí)規(guī)劃者的設(shè)想。據(jù)CBD官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，以北京市不到萬分之四的面積，貢獻(xiàn)了全市5%的GDP、5.5%的營(yíng)業(yè)收入。CBD地均產(chǎn)出率達(dá)870多億元/平方公里，是北京市地均產(chǎn)出率的120倍以上。
■ 開發(fā)回憶
“金臺(tái)夕照”石碑挖掘于施工工地（香江國(guó)際中國(guó)地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人）
金臺(tái)夕照是北京著名的“燕京八景”之一的景觀，據(jù)傳，一次乾隆帝巡行看到了“金臺(tái)夕照”這一景色，于是立下了“金臺(tái)夕照”的石碑。
2002年12月，在北京財(cái)富中心項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，建筑工人開挖地基時(shí)，在地下2米處，發(fā)現(xiàn)了一塊巨石。工地領(lǐng)導(dǎo)向文物部門報(bào)告，引起了考古專家的極大興趣，他們小心翼翼地用毛刷掃凈碑面上的泥土后，露出了“金臺(tái)夕照”的四個(gè)大字，經(jīng)鑒定是乾隆御筆寫的“金臺(tái)夕照”石碑。
此后，香江國(guó)際就在此將出土的“金臺(tái)夕照”石碑重新豎立起來。這在一定意義上恢復(fù)“金臺(tái)夕照”景觀，為北京商務(wù)區(qū)和財(cái)富中心大廈注入新的文化內(nèi)涵。
此后，夕照寺復(fù)建，并命名為“金臺(tái)夕照會(huì)館”。距離這塊石碑不遠(yuǎn)的地鐵10號(hào)線也被命名為“金臺(tái)夕照”站。
大事記
1993年
國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》提出，要在東二環(huán)至東三環(huán)之間設(shè)立多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)。
1999年
CBD確定四至范圍：東起西大望路，西至東大橋路，南臨通惠河，北接朝陽(yáng)路，面積為3.99平方公里。
2000年8月15日
第一屆商務(wù)節(jié)成功推出了北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)的概念。
2009年
北京CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴(kuò)至東四環(huán)路，面積增至7.04平方公里。
2011年9月19日
中信集團(tuán)總部大樓——“中國(guó)尊”舉行啟動(dòng)儀式。該項(xiàng)目高500余米，將成為“北京第一高樓”。
2015年
CBD中心區(qū)新增企業(yè)4600余家，其中注冊(cè)資本過億企業(yè)250家；稅收過億樓宇52座。
目前，高度約700米的深港國(guó)際中心進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。在摩天大廈猶如森林般“茂盛生長(zhǎng)”的今日深圳，深圳第一高樓有望在大運(yùn)落成，對(duì)于龍崗的意義可謂重大。
龍崗，作為城市會(huì)客廳+東部中心的形象正在樹立，大運(yùn)作為龍崗重要一隅，未來幾年，發(fā)展不容小覷。
未來大運(yùn)新城，摩天高樓+產(chǎn)業(yè)新城
今年上半年，龍崗地區(qū)生產(chǎn)總值1952.47億元，同比增長(zhǎng)9.3%，絕對(duì)值全市第二、增長(zhǎng)率全市第一。近幾年，龍崗經(jīng)濟(jì)發(fā)展在一直處于“猛進(jìn)”狀態(tài)。
除以深港國(guó)際中心為代表的產(chǎn)業(yè)新形象外，還有啟迪協(xié)信科技園、益田硅谷新城、回龍埔恒明產(chǎn)業(yè)園、龍崗天安數(shù)碼城等產(chǎn)業(yè)新園，也為龍崗發(fā)展助力。
深港國(guó)際中心
位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城，占地面積32.2萬平，建筑面積136.45萬平，計(jì)劃總投資400億元（預(yù)計(jì)約500億元），高度不低于600米（預(yù)計(jì)約700米）。按航空限高的高限向民航部門申請(qǐng)。最終以民航部門審批的高度為準(zhǔn)。
待到深港國(guó)際中心建成，它將成為龍崗、深圳、粵港澳大灣區(qū)新地標(biāo)。
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2017年12月6日 ，龍崗大運(yùn)地塊競(jìng)拍成功 ，世茂拿地。
2017年2月6日 ，土地開始圍擋。
2018年3月26日，開工典禮。
2018年5月24日，勘探作業(yè) 。
2018年6月26日，地塊樹木遷移(西地塊)，坑基開挖。
2018年7月17日，打樁機(jī)開始吊裝。
2018年7月19日，挖機(jī)、泥頭車、打樁機(jī)忙碌施工。
2018年7月20日，香港特首林鄭月娥一行到訪龍崗考察深港合作項(xiàng)目。
2018年7月26日 ，深港國(guó)際中心開始樁基施工。
2018年8月21日，西區(qū)全面動(dòng)工，東區(qū)開始勘探。
2018年8月28日 ，第一根鋼筋籠吊入樁基孔。
啟迪協(xié)信科技園
位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城，項(xiàng)目分四期開發(fā)，建設(shè)周期為4年，計(jì)劃2019年總體完工，計(jì)劃總投資128億，打造千億產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
益田硅谷新城
項(xiàng)目位于大運(yùn)新城片區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地，欲打造智慧產(chǎn)業(yè)新城。將以智能機(jī)器人、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、高端軟件、科技金融四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，發(fā)展以創(chuàng)意為主的產(chǎn)業(yè)集群。其中，一期范圍內(nèi)將完成26萬㎡的研發(fā)樓及3.4萬㎡商業(yè)回遷。
回龍埔恒明產(chǎn)業(yè)園
項(xiàng)目位于大運(yùn)新城創(chuàng)新園區(qū)北片區(qū)，為國(guó)家科技部批復(fù)深圳國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。是政府規(guī)劃的“4+2”重點(diǎn)區(qū)域，總建筑面積約92萬平方米，總投資額超100億，全部投入運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)可入駐企業(yè)1000余家。
除了大運(yùn)新城外，還有龍崗中心城的天安數(shù)碼城，園區(qū)占地12萬平，建筑面積60萬平，分四期開發(fā)。目前進(jìn)駐企業(yè)500余家，引進(jìn)人才12000余人，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值達(dá)150億。
