北京福佳大廈（原SK大廈）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟，福佳大廈（原SK大廈）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟位于北京CBD商圈，為單一業(yè)權(quán)的甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，獨(dú)棟寫(xiě)字樓，曾用名凱德大廈，后由凱德集團(tuán)出售給韓國(guó)SK集團(tuán)，開(kāi)發(fā)商自持，作為北京三大寫(xiě)字樓核心商圈（金融街、中關(guān)村、CBD）之一，獨(dú)棟物業(yè)，CBD作為以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的城市功能區(qū)，以傳統(tǒng)金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和信息技術(shù)類(lèi)租戶為主，獨(dú)棟辦公室，其中外資租戶占比較大，商圈成熟，配套齊全，典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業(yè)，交通便利，四通八達(dá)，SK大廈的入住率和租金常年維持較高水平，位于國(guó)貿(mào)橋西南角，為CBD核心區(qū)，步行地鐵站，大約600米的距離！

項(xiàng)目名稱：福佳大廈（原SK大廈）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟

所屬區(qū)位：東三環(huán)

所屬商圈：國(guó)貿(mào)CBD商圈

租金報(bào)價(jià)：8.8元-13元

出租面積：200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡-3500㎡

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交 通：地鐵10號(hào)線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊(cè)公司：可以注冊(cè)

周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

歡迎來(lái)電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn

福佳大廈（原SK大廈）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)的公司?

北京世恒國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建外大街甲6號(hào),SK大廈704

      

中意人壽保險(xiǎn)有限公司北京分公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈6層

      

北京基信永和市場(chǎng)調(diào)查有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)SK大廈16層1015

      

易美佳中（北京）國(guó)際資產(chǎn)管理有限公司  復(fù)制

易美佳中（<em>北</em><em>京</em>）國(guó)際資產(chǎn)管理有限公司

最新年報(bào)地址：建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈A座2204

      

寧波梅山保稅港區(qū)德大普川投資中心（有限合伙）  復(fù)制

寧波梅山保稅港區(qū)德大普川投資中心（有限合伙）最新年報(bào)地址：北京北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈2307

      

北京捷報(bào)市場(chǎng)顧問(wèn)有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈702

      

英維利斯醫(yī)療器械（北京）有限公司  復(fù)制

英維利斯醫(yī)療器械（<em>北</em><em>京</em>）有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈1201室

      

達(dá)西滿傳媒廣告（北京）有限公司  復(fù)制

達(dá)西滿傳媒廣告（<em>北</em><em>京</em>）有限公司最新年報(bào)地址：建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈36層

      

寰信大業(yè)（上海）教育科技有限公司  復(fù)制

寰信大業(yè)（上海）教育科技有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈2307

      

北京新東勵(lì)企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈2307

      

天津泰毓投資管理有限公司  復(fù)制

天津泰毓投資管理有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)SK大廈35層

      

北京尊享利通網(wǎng)絡(luò)科技有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào) SK大廈A座501

      

華鐵傳媒集團(tuán)有限公司工會(huì)委員會(huì) 復(fù)制

華鐵傳媒集團(tuán)有限公司工會(huì)委員會(huì)地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)1幢愛(ài)思開(kāi)大廈(SK大廈)第16層  復(fù)制

<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)1幢愛(ài)思開(kāi)<em>大廈</em>(<em>SK大廈</em>)第16層

      

天津鴻石道勝投資管理有限公司  復(fù)制

天津鴻石道勝投資管理有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)SK大廈35層

      

北京中銘高研企業(yè)咨詢有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈2307

      

西安洲恒投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）  復(fù)制

西安洲恒投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)1幢SK大廈2307

      

律簇咨詢（北京）有限公司  復(fù)制

律簇咨詢（<em>北</em><em>京</em>）有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈16層

      

天津鵬翼投資管理有限公司  復(fù)制

天津鵬翼投資管理有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)SK大廈35層

      

天津佳碩投資管理有限公司  復(fù)制

天津佳碩投資管理有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)SK大廈35層

      

SK（北京）汽車(chē)租賃有限公司長(zhǎng)沙分公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈

      

艾爾建信息咨詢（上海）有限公司北京分公司  復(fù)制

艾爾建信息咨詢（上海）有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)1幢15層A座1-15內(nèi)04室B座1-15內(nèi)05室

 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈

      

北京連中網(wǎng)絡(luò)科技有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈29層

      

興證全球基金管理有限公司北京分公司  復(fù)制

興證全球基金管理有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈3206室

      

北京坤一信息咨詢有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建外大街甲6號(hào)SK大廈A座5層0533

      

建平唯科東明礦業(yè)有限公司北京分公司  復(fù)制

建平唯科東明礦業(yè)有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)1幢30層A座1-30內(nèi)3001室

 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)SK大廈3001室

      

艾爾建醫(yī)療器械（上海）有限公司北京分公司  復(fù)制

艾爾建醫(yī)療器械（上海）有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈

      

北京易美佳和國(guó)際咨詢有限公司  復(fù)制<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)望京街2號(hào)樓13層1310

 最新年報(bào)地址：建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈A座2204

      

冠群電腦（中國(guó)）有限公司工會(huì)  復(fù)制

冠群電腦（中國(guó)）有限公司工會(huì)地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)建外大街甲6號(hào)SK大廈10層  復(fù)制

<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建外大街甲6號(hào)<em>SK大廈</em>10層

      

雅培（上海）診斷產(chǎn)品銷(xiāo)售有限公司北京分公司  復(fù)制

雅培（上海）診斷產(chǎn)品銷(xiāo)售有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈1201室

      

北京易美悅承文化咨詢有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈A座2204

      

衛(wèi)材（中國(guó)）藥業(yè)有限公司北京分公司  復(fù)制

衛(wèi)材（中國(guó)）藥業(yè)有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈23層2303-2306室

      

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京建國(guó)門(mén)外大街支行  復(fù)制

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司<em>北</em><em>京</em>建國(guó)門(mén)外<em>大</em>街支行最新年報(bào)地址：朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈一層

      

上海派克筆有限公司北京銷(xiāo)售分公司  復(fù)制

上海派克筆有限公司<em>北</em><em>京</em>銷(xiāo)售分公司

最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈1幢16層世鰲國(guó)際1012室

      

特瑞格網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（北京）有限公司上海分公司  復(fù)制

特瑞格網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（<em>北</em><em>京</em>）有限公司上海分公司最新年報(bào)地址：上海市浦東新區(qū)友誠(chéng)路149號(hào)SK大廈2302室

      

韓國(guó)SK電訊株式會(huì)社北京辦事處  復(fù)制

韓國(guó)<em>SK</em>電訊株式會(huì)社<em>北</em><em>京</em>辦事處路七號(hào)漢威大廈第16層18號(hào)  復(fù)制

<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)光華路七號(hào)漢威<em>大廈</em>第16層18號(hào)

      

韓國(guó)愛(ài)思開(kāi)建設(shè)株式會(huì)社北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)愛(ài)思開(kāi)建設(shè)株式會(huì)社<em>北</em><em>京</em>代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)建外大街甲6號(hào)SK大廈2308室  復(fù)制

<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建外大街甲6號(hào)<em>SK大廈</em>2308室

      

韓國(guó)愛(ài)思開(kāi)燃?xì)庵晔綍?huì)社北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)愛(ài)思開(kāi)燃?xì)庵晔綍?huì)社<em>北</em><em>京</em>代表處

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)SK大廈23層2301A室  復(fù)制

<em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)<em>SK大廈</em>23層2301A室

據(jù)戴德梁行資本市場(chǎng)部官方微信消息，其協(xié)助和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)北京CBD的SK大廈，成交價(jià)90.6億元。

據(jù)悉，SK大廈前身為中環(huán)世貿(mào)中心。2005年，原開(kāi)發(fā)商華熙以在建工程形式將該大廈轉(zhuǎn)讓給凱德，項(xiàng)目更名為凱德大廈。2008年，凱德將該大廈出售給韓國(guó)SK集團(tuán)，項(xiàng)目更名為SK大廈。

資料顯示，SK大廈位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目共有35層，總建筑面積10.76萬(wàn)平方米。作為高端5A甲級(jí)辦公樓，SK大廈多年來(lái)以其核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引各行業(yè)龍頭企業(yè)入駐。

對(duì)于此次交易，戴德梁行北區(qū)資本市場(chǎng)部董事宋磊表示，“本次交易再次佐證一線城市，特別在北京大宗交易市場(chǎng)核心地段的甲級(jí)辦公樓，一直是險(xiǎn)資不動(dòng)產(chǎn)投資和加碼資產(chǎn)配置的首選?！?/span>

北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓SK大廈。戴德梁行供圖

險(xiǎn)資在大宗交易市場(chǎng)上再下一城。近日，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)北京SK大廈，成交額90.6億。市場(chǎng)分析稱，此次交易刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)成交記錄，有可能成為2021年中國(guó)單體項(xiàng)目最高金額交易。險(xiǎn)資在不動(dòng)產(chǎn)投資方面一直活躍，是大宗交易市場(chǎng)一股重要的資金力量。

增值57.2億元，SK大廈再度易手

6月1日，和諧健康保險(xiǎn)發(fā)布公告稱，公司收購(gòu)北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈，出資金額為9057228691元，均為傳統(tǒng)險(xiǎn)賬戶出資。

公開(kāi)資料顯示，SK大廈坐落于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目共有35層，總建筑面積107627平方米，用地面積7639.8平方米，土地屬性為辦公，產(chǎn)權(quán)為50年。此次出讓物業(yè)的SK集團(tuán)是韓國(guó)第三大跨國(guó)企業(yè)，主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產(chǎn)業(yè)，旗下有兩家公司進(jìn)入全球五百?gòu)?qiáng)行列。作為高端5A甲級(jí)辦公樓，SK大廈多年來(lái)以其核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引著500強(qiáng)及各行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業(yè)。

高達(dá)90億元的成交額，在行業(yè)并不多見(jiàn)。此次SK大廈的成交，得到了戴德梁行資本市場(chǎng)部的助力，戴德梁行方面分析稱，此次交易不僅刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)成交記錄，亦有可能成為2021年中國(guó)單體項(xiàng)目最高金額交易。

此次易主的SK大廈經(jīng)歷了多次交易，前身最伊始為中環(huán)世貿(mào)中心，2005年由原開(kāi)發(fā)商華熙以在建工程形式轉(zhuǎn)讓給凱德，并更名為凱德大廈；2008年凱德將該大廈出售給韓國(guó)SK集團(tuán)，作價(jià)33.4億元，隨后凱德大廈更名為SK大廈。同13年前相比，SK集團(tuán)的出售價(jià)格比收購(gòu)價(jià)高了57.2億元，增值空間較大。

在大宗交易市場(chǎng)，從來(lái)不乏險(xiǎn)資的身影。2020年底，平安信托以超40億元的金額購(gòu)入了上海黃浦區(qū)核心商辦項(xiàng)目歌斐中心。去年12月，平安人壽保險(xiǎn)以37.1億元的價(jià)格拿下了金融街萬(wàn)科·豐科中心。

戴德梁行中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理劉兵告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)不是暴利行業(yè)，而是最安全穩(wěn)定的投資類(lèi)別之一。保險(xiǎn)資金配置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)是全世界各種類(lèi)型資金都會(huì)做的，包括養(yǎng)老基金、主權(quán)基金等，中國(guó)的保險(xiǎn)公司配置地產(chǎn)資產(chǎn)還是在起步階段，對(duì)比歐美成熟市場(chǎng)所占比例還是比較低。

值得注意的是，去年北京市最大宗交易也是韓國(guó)企業(yè)出手的地標(biāo)性物業(yè)。2020年2月份，韓國(guó)企業(yè)LG集團(tuán)出售了其位于北京核心區(qū)的LG雙子大廈，交易方為新加坡國(guó)資企業(yè)——新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司下屬的全資子公司，交易對(duì)價(jià)為80億元人民幣，成就了2020年成交金額最高的一宗交易。

北京是大宗交易市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)

2021年，北京大宗交易市場(chǎng)有多宗重磅成交。近日，安獅資產(chǎn)收購(gòu)北京鉆石大廈，這一標(biāo)的曾經(jīng)是遠(yuǎn)洋資本旗下城市更新項(xiàng)目，2017年，遠(yuǎn)洋資本通過(guò)境外股權(quán)交易方式收購(gòu)中銀資產(chǎn)包項(xiàng)目，此次完成退出的北京鉆石大廈項(xiàng)目正是其6個(gè)子項(xiàng)目之一。

來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度北京大宗交易總額為人民幣158.3億元，同比下降15%，但較去年四季度上漲173.1%。戴德梁行分析，受疫情影響，一些項(xiàng)目的交易進(jìn)程被拉長(zhǎng)，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至一季度，這是一季度交易量環(huán)比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的項(xiàng)目中，寫(xiě)字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫(xiě)字樓仍是成交的主力，成交額約102.6億元，占到總交易額的64.8%。

越來(lái)越多投資者選擇了存量物業(yè)改造的路子，通過(guò)收購(gòu)核心商圈并對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí)，來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)升值。一季度，中國(guó)金茂、首開(kāi)股份和高和資本共同成立基金，用以收購(gòu)中關(guān)村商圈的啟迪科技大廈D座，并計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)增值的目的，未來(lái)或選擇以整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。

外資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)，繼去年四季度完成中關(guān)村盈都大廈D座的收購(gòu)后，一季度普洛斯資本又收購(gòu)了朝陽(yáng)區(qū)的兆泰國(guó)際中心C、D座。一季度，國(guó)際地產(chǎn)PE巨頭鐵獅門(mén)以約21億元完成收購(gòu)北京輝盛閣國(guó)際公寓，建筑面積為37923平方米。

隨著全球貨幣寬松政策效果的顯現(xiàn)及中國(guó)國(guó)內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，將有越來(lái)越多的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)，北京作為首都及國(guó)家科技創(chuàng)新中心將成為這些外資企業(yè)在中國(guó)進(jìn)行資產(chǎn)配置的首選地，而寫(xiě)字樓仍將是投資者重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)類(lèi)型。

對(duì)于北京市今年的大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)，劉兵預(yù)測(cè)：“外界因素隨著疫情的恢復(fù)和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，加上全世界貨幣超發(fā)的情況，全國(guó)市場(chǎng)看，北京的供應(yīng)量小、空置率低、租金穩(wěn)定，導(dǎo)致北京是近幾年最受關(guān)注的大宗地產(chǎn)交易市場(chǎng)，我們非常樂(lè)觀的期待今年的市場(chǎng)?！?/span>

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