北京銳創(chuàng)大廈（原紀(jì)實(shí)大廈)一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟），獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，大廈南接央中央電視臺(tái)總部大樓，西臨東三環(huán)主路，位于呼家樓橋的東南角，隔路相望，民生金融大廈，安聯(lián)大廈，北京控股集團(tuán)總部大廈，銳創(chuàng)中國(guó)大廈位于國(guó)貿(mào)CBD商圈的核心位置、作為當(dāng)今中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)家級(jí)主流媒體、央視是中國(guó)了解世界、世界了解中國(guó)的重要窗口。商圈成熟，配套齊全，銳創(chuàng)中國(guó)大廈定位于集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)總部和傳媒新聞中心、交通便利，不行的地鐵站，僅僅需要9分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：銳創(chuàng)大廈（原紀(jì)實(shí)大廈)一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國(guó)貿(mào)CBD商圈
租金報(bào)價(jià)：7.2元-8.8元
出租面積：100㎡-300㎡-1100㎡
物 業(yè) 費(fèi)： 48元每月每平
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號(hào)線，呼家樓站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
銳創(chuàng)大廈（原紀(jì)實(shí)大廈)一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？開(kāi)發(fā)商。租賃部，招商電話？
入駐企業(yè)入駐公司目錄：
寶帝投資股份有限公司
國(guó)盈控股有限公司
《文化中國(guó)》實(shí)業(yè)股份有限公司，具體公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓4層401-A，
國(guó)盈投資基金管理（北京）有限公司
普惠富眾基金管理(北京)有限公司
國(guó)盈資產(chǎn)管理有限公司
中視前衛(wèi)影視傳媒有限公司
北京紫金珠寶有限公司
北京鼓潤(rùn)健康管理有限公司
北京龍世文化集團(tuán)有限公司：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓13層1302室
北京銳圖置業(yè)有限公司
北京銘萱萬(wàn)通金融服務(wù)外包有限公司
中視和新創(chuàng)意文化有限公司
北京銀興匯投資管理有限公司
北京簡(jiǎn)周科技有限公司 復(fù)制
北京簡(jiǎn)周科技有限公司：北京市朝陽(yáng)區(qū)銳創(chuàng)(中國(guó)大廈) 經(jīng)營(yíng)范圍：(市場(chǎng)主體依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);;。)
北京互連眾信科技有限公司杭州分公司 復(fù)制
北京互連眾信科技有限公司杭州分公司最新年報(bào)地址：北京北京市朝陽(yáng)區(qū)新苑4號(hào)銳創(chuàng)(中國(guó))大廈601
北京銳圖置業(yè)有限公司 復(fù)制
北京銳圖置業(yè)有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)銳創(chuàng)中國(guó)大廈17層 經(jīng)營(yíng)范圍：(。)
北京龍世文化集團(tuán)有限公司 復(fù)制
北京龍世文化集團(tuán)有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓17層
寶帝投資股份有限公司 復(fù)制
寶帝投資股份有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓1302室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓1302室
《文化中國(guó)》實(shí)業(yè)股份有限公司 復(fù)制
《文化中國(guó)》實(shí)業(yè)股份有限公司招投標(biāo)
北京互連眾信科技有限公司 復(fù)制
北京互連眾信科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓5層502內(nèi)A室 復(fù)制
中視和新創(chuàng)意文化有限公司 復(fù)制地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓10層 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓10層
中視體育娛樂(lè)有限公司 復(fù)制地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓8層801內(nèi)A室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓8層801內(nèi)A室
北京簡(jiǎn)周科技有限公司 復(fù)制
北京簡(jiǎn)周科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓5層502內(nèi)C室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓5層502內(nèi)C室
中視前衛(wèi)影視傳媒有限公司 復(fù)制
中視前衛(wèi)影視傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓-2至13層101內(nèi)9層101號(hào) 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓-2至13層101內(nèi)9層101<em
絲路愛(ài)晚傳媒有限公司 復(fù)制
絲路愛(ài)晚傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓13層1302內(nèi)B室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓13層1302內(nèi)B室
北京覽壹娛樂(lè)文化有限公司 復(fù)制
北京覽壹娛樂(lè)文化有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓17層
央視IMG（北京）體育賽事管理有限責(zé)任公司 復(fù)制
央視IMG（北京）體育賽事管理有限責(zé)任公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓8層801內(nèi)B室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓8層801內(nèi)B室
北京鼓潤(rùn)健康管理有限公司 復(fù)制
北京鼓潤(rùn)健康管理有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓4層401內(nèi)A室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓<em>4</em>層401內(nèi)A室
新紀(jì)實(shí)（北京）衛(wèi)星傳媒有限公司 復(fù)制
新紀(jì)實(shí)（北京）衛(wèi)星傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓1302室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓1302室
北京探美族生物科技有限公司 復(fù)制
北京探美族生物科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓5層503內(nèi)A室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓5層503內(nèi)A室
北京銳圖置業(yè)有限公司 復(fù)制
北京銳圖置業(yè)有限公司-
地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓13層1302室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑</em><em>4</em><em>號(hào)</em>樓13層1302室
最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)銳創(chuàng)中國(guó)大廈17層
新紀(jì)實(shí)（北京）傳媒投資有限公司 復(fù)制
新紀(jì)實(shí)（北京）傳媒投資有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓13層1301室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓13層1301室
北京中視佳瑞文化傳媒有限公司 復(fù)制
北京中視佳瑞文化傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓13層1302號(hào)1302A內(nèi)1室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓13層1302<em>號(hào)</em>1302A內(nèi)1室
北京包盈國(guó)際拍賣有限責(zé)任公司 復(fù)制
北京包盈國(guó)際拍賣有限責(zé)任公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓3層301 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓3層301
北京玄鳥(niǎo)紀(jì)錄傳媒有限公司 復(fù)制
北京玄鳥(niǎo)紀(jì)錄傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓新苑4號(hào)樓13層1302號(hào)1302A室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓13層1302<em>號(hào)</em>1302A室
北京銘萱網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 復(fù)制
北京銘萱網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
新苑4號(hào)樓5層502內(nèi)A1室 復(fù)制
北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)</em>呼家樓<em>新苑4號(hào)</em>樓5層502內(nèi)A1室
過(guò)去談到望京，人們對(duì)它的印象更多是韓國(guó)城、離機(jī)場(chǎng)近以及不按常理出牌的街道方向。而如今的望京，我們更愿意將它稱為“科技新貴圈”。
不到二十年的時(shí)間，這里就晉升成為了北京的準(zhǔn)CBD，從2012年開(kāi)始，美團(tuán)、阿里云、優(yōu)酷、58等陸續(xù)在這里安家，標(biāo)志性建筑望京SOHO以及先后拔地而起的高樓見(jiàn)證也參與著望京互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的遷徙。眾多樓宇中的一員，自2009年開(kāi)啟招商運(yùn)營(yíng)后，為中關(guān)村電子城望京科技園區(qū)內(nèi)的世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)知名企業(yè)配套服務(wù)的中小型企業(yè)提供5萬(wàn)方辦公空間，目前的入駐率已達(dá)到100%。
能夠吸引到美團(tuán)、雙鶴藥業(yè)這樣的“大廠”，銳創(chuàng)國(guó)際中心不僅借助了區(qū)域的東風(fēng)，更是賴于其在商辦招商運(yùn)營(yíng)中的與時(shí)俱進(jìn)。本期匠人深度專訪，邀請(qǐng)到銳創(chuàng)國(guó)際中心運(yùn)營(yíng)總監(jiān)沈彩霞、運(yùn)營(yíng)主管楊舒婷，與我們分享他們?cè)谫Y產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的獨(dú)家經(jīng)驗(yàn)。
從望京東地鐵站步行10分鐘便能到達(dá)銳創(chuàng)國(guó)際中心，這是許多人每日的必經(jīng)之路。在沈彩霞看來(lái)，區(qū)域的綜合優(yōu)勢(shì)，成為許多大企業(yè)在此扎根的重要原因，大廠進(jìn)駐的同時(shí)，也帶動(dòng)了一系列上下游企業(yè)的涌入。銳創(chuàng)國(guó)際中心有將近一半的面積被美團(tuán)拿下，其背后很大的原因便是來(lái)自區(qū)域優(yōu)勢(shì)的推波助瀾。
◎銳創(chuàng)國(guó)際中心入駐企業(yè)
“第一，交通方便，第二，住宅、辦公、商業(yè)均衡，這個(gè)區(qū)域即使在整個(gè)北京寫字樓市場(chǎng)也是處于上漲趨勢(shì)的。”沈彩霞對(duì)望京的評(píng)價(jià)是極為中肯的，再加上區(qū)域內(nèi)的租金水平相比CBD與金融街都較低，這里成為了北京這塊熱土上不可多得的性價(jià)比之選。
當(dāng)然，在這樣一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)扎堆進(jìn)駐的熱門區(qū)域，商辦項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也是極為激烈的，寫字樓需要同樣極具性價(jià)比，才有可能在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。顯然銳創(chuàng)國(guó)際中心就是贏家之一。
◎?qū)懽謽谴筇?/span>
項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人向我們透露到，去年疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，項(xiàng)目出租率也面臨著低谷。而從辯證的角度來(lái)看，疫情篩去了一部分抗壓能力較弱的公司，如今能留在項(xiàng)目的，幾乎都是穩(wěn)定且能長(zhǎng)久合作的大客戶。雖然從金融視角看，單一租戶占比大存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但這無(wú)疑也是他們保證出租率與資金收益的殺手锏。
但同時(shí)，我們也欣喜地看到，由于項(xiàng)目靠近阿里巴巴，產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)企業(yè)選擇銳創(chuàng)國(guó)際中心作為辦公地點(diǎn)，無(wú)形中增加了項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型，也為租客結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提供了新的思路。
在沈彩霞的話語(yǔ)中，望京的發(fā)展很大程度上成為了銳創(chuàng)國(guó)際中心成功的推動(dòng)力量，但隨著對(duì)項(xiàng)目的深入走訪，我們發(fā)現(xiàn)，他們基于區(qū)域優(yōu)勢(shì)所打造的極具性價(jià)比的項(xiàng)目與產(chǎn)品，甚至比區(qū)域本身更具競(jìng)爭(zhēng)力。
“面”體現(xiàn)在成熟的項(xiàng)目配套服務(wù)，停車場(chǎng)、樹(shù)林綠道、噴泉、花園，籃球場(chǎng)撐起了銳創(chuàng)國(guó)際中心特有的顏值
午休時(shí)段，企業(yè)員工從大廈配套的食堂用完餐，能在綠道上漫步消食，或與同事在小花園里逛一逛；完成一天的工作后，還能約上同事在籃球場(chǎng)上來(lái)一場(chǎng)比賽。正如沈彩霞所說(shuō)，企業(yè)員工的辦公與生活，都在項(xiàng)目以及望京區(qū)域里解決了。
這是銳創(chuàng)國(guó)際中心呈現(xiàn)給市場(chǎng)與客戶的面兒，過(guò)硬的配套設(shè)施實(shí)力讓他們?cè)谧饪头?wù)上擁有了巨大優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，極具性價(jià)比的房源也讓沈彩霞引以為銳創(chuàng)國(guó)際中心被沈彩霞成為“黃金項(xiàng)目”是有原因的，“房源結(jié)構(gòu)、戶型、采光都非常好，租金在望京區(qū)域內(nèi)也不算太高，因此它具有很高的性價(jià)比?！庇捎陧?xiàng)目的租客都是大型企業(yè)，對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的要求與小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司有很大差異，他們對(duì)拎包交付、結(jié)構(gòu)交付沒(méi)有太多需求，而是更傾向毛坯房源。通過(guò)對(duì)客戶需求的有效洞悉與把握，他們主打毛坯房源，若有客戶退租后房源遺留狀況不理想，他們也會(huì)進(jìn)行拆除，恢復(fù)房源原始的毛坯狀態(tài)，再交付給客戶，給到他們足夠的自主性。
無(wú)論是面上的配套，還是里中的產(chǎn)品，銳創(chuàng)國(guó)際中心在打造中，將客戶作為權(quán)衡的一桿秤，踩在客戶需求點(diǎn)上，提供針對(duì)性的服務(wù)與產(chǎn)品。
商辦項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的深層次內(nèi)核，是基于產(chǎn)品和服務(wù)的資產(chǎn)價(jià)值提升，畢竟，收益最大化永遠(yuǎn)是商辦招商運(yùn)營(yíng)的最終目標(biāo)。
◎銳創(chuàng)國(guó)際中心外景
銳創(chuàng)集團(tuán)在北京持有多個(gè)項(xiàng)目，楊舒婷作為運(yùn)營(yíng)主管，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的租金收入方式甚為了解。“租金收在我們子公司，物業(yè)費(fèi)收到集團(tuán)下屬的物業(yè)公司，一份合同對(duì)應(yīng)兩份收入賬單，管理與統(tǒng)計(jì)都很不方便。”最初使用EXCEL來(lái)進(jìn)行各個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)報(bào)表統(tǒng)計(jì)，人力成本的陡然上升被管理層看在眼里，同時(shí)，表格數(shù)量多，但其中的數(shù)據(jù)無(wú)法很好地沉淀，也成為了他們的一塊心病。
在使用匠人CREAMS替代傳統(tǒng)的EXCEL數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式前，銳創(chuàng)國(guó)際中心也經(jīng)歷了不斷學(xué)習(xí)與推進(jìn)的過(guò)程，經(jīng)過(guò)多輪培訓(xùn)，項(xiàng)目方已進(jìn)入系統(tǒng)的深度使用階段，在覆蓋最初的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與管理需求的同時(shí)，CREAMS的數(shù)據(jù)分析功能也逐漸成為項(xiàng)目不可或缺的重要參考。
通過(guò)CREAMS經(jīng)營(yíng)看板，他們可以針對(duì)項(xiàng)目房源的房型、交付狀態(tài)、空置期長(zhǎng)短等做好分析，由此一來(lái)，哪些房源出租得快、它們的共性是什么、哪個(gè)戶型出租率比較高等等，都能有實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)佐證，通過(guò)以上這些數(shù)據(jù)，再最終決定是否要調(diào)整定價(jià)，調(diào)整的幅度是多少。
短期來(lái)看，可以讓運(yùn)營(yíng)人員、公司與集團(tuán)管理層能清晰看到租金單價(jià)、出租率等走勢(shì)，并與行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，指導(dǎo)租賃策略的調(diào)整；長(zhǎng)久來(lái)看，若今后有融資上市需求，也可直接從CREAMS系統(tǒng)內(nèi)提取歷年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)且有極高的參考性。
完成這些工作，不管是運(yùn)營(yíng)人員還是運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，都需要經(jīng)歷沉淀，而不能浮于表面，用楊舒婷的話來(lái)講就是“要把所有的基礎(chǔ)工作做扎實(shí)了”，后續(xù)的分析工作才能更有效果，對(duì)公司、集團(tuán)的幫助也會(huì)更大。
免責(zé)聲明：僅用于學(xué)習(xí)交流，并不用于商業(yè)用途。文中部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)及設(shè)計(jì)圖片，所有轉(zhuǎn)載的圖片、音頻、視頻文件等知識(shí)歸該權(quán)利人所有，我方不對(duì)相關(guān)圖片內(nèi)容享有任何權(quán)利。如不慎侵犯您的權(quán)益，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)絡(luò)，我們將第一時(shí)間刪除。
