北京燕莎中心一亮馬河商圈獨棟，獨棟寫字樓出租，獨棟辦公室出租，獨棟物業(yè)出租，燕莎中心位于東三環(huán)核心商圈，位置優(yōu)越，是集國際甲級寫字樓、高檔酒店和公寓、購物中心等為一起的城市綜合體，開發(fā)商自持，商務和生活設施品質出眾，商圈成熟，配套齊全，聞名京城的凱賓斯基飯店和燕莎友誼商城是中心建筑的兩個主要部分。燕莎中心寫字樓為該商圈的核心區(qū)是燕莎寫字樓集聚區(qū)，其邊緣區(qū)包括北邊的三元橋、國展集聚區(qū)及南邊的三里屯、農(nóng)展館集聚區(qū)。燕莎集聚區(qū)的寫字樓個數(shù)及總建筑面積分別為22個及115.54萬平方米，是一個頂級的寫字樓核心集聚區(qū)。燕莎中心寫字樓，交通十分便利，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：燕莎中心一亮馬河獨棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：燕莎商圈
租金報價：11.5元-13元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線，亮馬橋站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊，24小時空調
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn
燕莎中心一亮馬河獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關公司？
北京燕莎中心有限公司 經(jīng)營范圍：出租客房、公寓、寫字樓、商業(yè)設施;經(jīng)營風味餐廳;經(jīng)營會議室、展覽廳
北京燕莎中心有限公司凱賓斯基飯店 經(jīng)營范圍：出租客房、公寓、寫字樓、商業(yè)設施、會議室、展覽廳、康樂服務設施
北京國際醫(yī)療中心有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎寫字樓首層 品牌/產(chǎn)品：北京國際醫(yī)療中心 網(wǎng)站名稱：北京國際醫(yī)療中心有限公司
深圳市鑫根下一代顛覆性技術并購基金壹號投資合伙企業(yè)（有限合伙） 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎中心寫字樓1層S125 投資人：北京尚譽資產(chǎn)管理中心（有限合伙）
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紅嶠資產(chǎn)管理有限公司 最新年報地址：北京北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎中心寫字樓C513A
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伊朗德佳拉特銀行北京代表處 北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎中心寫字樓C208室
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比利時世界鋼鐵協(xié)會北京代表處 北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎中心寫字樓C413室
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中外運—敦豪國際航空快件有限公司北京燕莎中心辦事處 北京市朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎寫字樓1-102A
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雖然政府目前出臺沒有任何關于奧運前夕在建工程必須完工的規(guī)定，但市場上有一種共識，即在奧運會之前幾個月所有緊鄰主干道的建設項目將被要求停工，因此目前很多的開發(fā)商都在加緊施工進度，希望搶先分享奧運經(jīng)濟的蛋糕。由于政策等因素的影響，北京寫字樓市場上散售項目所占的比例可能有所下降，大單交易的腳步也不會停滯。
北京最近出臺的“限制外資”的相關政策，從目前市場來看并未降低外資投資公司和投資基金的熱情，并且從近期的市場動向來看，海外投資公司和投資基金逐漸擴展自己的投資范圍，已經(jīng)開始關注北京西部熱點寫字樓區(qū)域，未來政策促使改變的僅僅是他們進行投資的方式。但這一政策對中小投資者的影響比較大，調控政策發(fā)展前景的不確定性使很多的中小投資買家都采取了觀望的態(tài)度，加上股市在持續(xù)走高，這也促使一部分資金轉移了市場。原有公司的遷址和擴租是北京寫字樓租賃市場需求的主要來源，這一需求的主要受益者是新建的一些辦公樓，與此同時原有的一些老舊的寫字樓面則臨著一定的吸納壓力。
由于目前大多數(shù)的寫字樓都采用人民幣報價，如果考慮到人民幣升值的因素，目前北京寫字樓市場整體租金報價和去年同期相比是呈現(xiàn)出下降的趨勢。
明年CBD寫字樓市場新增項目最多，供應量預計將占到整體寫字樓市場的一半，其中很多項目只租不售，并且市場上投資買家比較集中，因此CBD寫字樓市場的項目將面臨很大的競爭壓力。由于政策等因素的影響，未來CBD區(qū)域內只租不售的項目將逐漸增多，對區(qū)域寫字樓市場品質的提升會起到一定的作用。
金融街目前在建的項目很多，未來的供應潛力也不可小視，但從目前項目的市場動態(tài)來看，很多的項目都瞄準的是整棟需求的客戶，并且事實證明在售項目中已經(jīng)有部分項目被國企購買，因此未來雖然項目不少，但放量到租賃市場的并不多。
燕莎區(qū)域寫字樓供應斷檔已經(jīng)有些時日，明年多個項目入住對該寫字樓供應市場可以說是久旱逢甘霖，其中相當一部分項目是集寫字樓、酒店和公寓的綜合體。燕莎區(qū)域的現(xiàn)有寫字樓相對老舊，新項目的加入促進了該區(qū)域寫字樓產(chǎn)品的更新?lián)Q代，也提高了燕莎區(qū)域爭得一塊奧運蛋糕的競爭力。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東研究認為，受北京城市格局變化的影響，未來的五到十年傳統(tǒng)的寫字樓商圈也將會受到非常大的影響，金融街和東二環(huán)商圈可能會出現(xiàn)較大面積的空置。
由于金融中心和經(jīng)濟中心已經(jīng)從北京的城市定位中消失，未來，隨著城市格局的變化，北京寫字樓市場將會迎來一個巨大的格局變化。北京市政府牽址通州，北京城市副中心將會是一座高標準現(xiàn)代化的新城，而二環(huán)以內的東西城范圍內的中央政務區(qū)將隸屬于中央，不管是人口還是建設項目都會只減不增以確保足夠低的密度。
另外，隨著雄安新區(qū)建設的不斷推進，在北京的國有企業(yè)，研究院所，金融機構等都已表態(tài)要積極響應中央號召牽址雄安，屆時，北京城區(qū)空心化的現(xiàn)象將會凸顯。北京城市空心化的主要誘因源于行政指令，在短期內行政指令是可以得到有效執(zhí)行的，因此我們將很快看到北京空心化現(xiàn)象的發(fā)生。
西二環(huán)內的金融街由于是一行三會所在地，吸引了大批金融相關機構以遠高于市場正常價位的租金偏居一隅；同樣位于中央政務區(qū)內的東二環(huán)商圈則是國有企業(yè)扎堆。隨著北京副中心以及雄安新區(qū)建設的不斷推進，這兩個商圈的未來將會變得撲朔迷離。與金融街毗鄰的麗澤商務區(qū)未來或會承接部分來自金融街的外溢需求，但真正對金融街和東二環(huán)寫字樓商圈帶來影響的仍將是雄安新區(qū)。
其他傳統(tǒng)的寫字樓商圈如CBD，燕莎和中關村的前景則相對樂觀：位于通州的北京城市副中心目前從規(guī)劃看，北京市政府不希望在通州形成一個大型的商務中心，因此對CBD和燕莎區(qū)域的沖擊較??；中關村區(qū)域由于周圍高校和科研院所林立，高科技企業(yè)扎堆，其定位也符合北京的城市定位，同時由于目前該區(qū)域供應有限，整體區(qū)域已經(jīng)在不斷向西北方向擴張，未來仍有發(fā)展?jié)摿Α?/span>
從產(chǎn)業(yè)結構看，北京的城市定位在文化中心，國際交往中心，科技創(chuàng)新中心和政治中心。這其中，北京在科技創(chuàng)新方面表現(xiàn)突出，高科技企業(yè)林立，獨角獸企業(yè)數(shù)量超過70個，比上海多了近一倍，這些企業(yè)的快速擴張為北京寫字樓市場提供了足夠的支撐。此外，北京的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直在全國遙遙領先，三產(chǎn)占比超過82%，這讓北京的寫字樓市場的需求一直處于較為旺盛的狀態(tài)。
從現(xiàn)在開始的三到五年內，北京的寫字樓市場仍將維持目前的格局，整體市場保持平穩(wěn)。然而五到十年之后，北京寫字樓市場或將出現(xiàn)巨大的變化，這其中尤以金融街和東二環(huán)為代表，大量金融機構和國有企業(yè)在中央政策的引導下牽址雄安新區(qū)，這兩個商圈將會出現(xiàn)大面積的空置。
周邊配套
公交
地鐵
銀行
餐廳
