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康威（德國(guó)）有限責(zé)任公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈613室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>613室

 經(jīng)營(yíng)范圍：有關(guān)總公司技術(shù)性產(chǎn)品的進(jìn)出口及國(guó)際貿(mào)易方面的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。

美國(guó)威力銳公司北京代表處  復(fù)制

美國(guó)威力銳公司北京代表處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈716室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>716室

北京華演世紀(jì)舞臺(tái)技術(shù)有限公司  復(fù)制

北京華演世紀(jì)舞臺(tái)技術(shù)有限公司

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈215室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>215室

北京奧星恒迅醫(yī)藥科技有限公司  復(fù)制

北京奧星恒迅醫(yī)藥科技有限公司店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈604室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>604室

香港駿新能源集團(tuán)有限公司北京代表處  復(fù)制

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈310室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>310室

美國(guó)摩根資本與投資集團(tuán)公司北京代表處  復(fù)制

美國(guó)摩根資本與投資集團(tuán)公司北京代表處

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈721室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>721室

北京大率科技開(kāi)發(fā)有限公司  復(fù)制

北京大率科技開(kāi)發(fā)有限公司路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈204室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>204室

北京融達(dá)信誠(chéng)國(guó)際貿(mào)易有限公司  復(fù)制

北京融達(dá)信誠(chéng)<em>國(guó)</em><em>際</em>貿(mào)易有限公司-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈202室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>202室

北京優(yōu)尼福食品有限責(zé)任公司  復(fù)制

北京優(yōu)尼福食品有限責(zé)任公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈212室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>212室

北京豐羽靈動(dòng)藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司  復(fù)制

北京豐羽靈動(dòng)藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈518室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>518室

韓國(guó)科瑞電信股份有限公司北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)科瑞電信股份有限公司北京代表處

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈708室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>708室

北京迪派克電腦繪刻有限公司  復(fù)制

北京迪派克電腦繪刻有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈719號(hào)  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>719<em>號(hào)</em>

 投資人：香港澤安國(guó)際有限公司

北京奧威凱黎信息科技有限公司  復(fù)制

北京奧威凱黎信息科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈9層923、925室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>9層923、925室

列支敦士登德高鋼鐵有限公司北京代表處  復(fù)制

列支敦士登德高鋼鐵有限公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈519室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>519室

韓國(guó)瑞韓綜合建筑士事務(wù)所株式會(huì)社北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)瑞韓綜合建筑士事務(wù)所株式會(huì)社北京代表處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈904號(hào)  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>904<em>號(hào)</em>

泛華電腦有限公司北京分公司  復(fù)制

泛華電腦有限公司北京分公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈1033號(hào)  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>1033<em>號(hào)</em>

霍高文鋼鐵工程技術(shù)公司北京辦事處  復(fù)制

霍高文鋼鐵工程技術(shù)公司北京辦事處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈516室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>516室

韓國(guó)波樂(lè)通信株式會(huì)社北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)波樂(lè)通信株式會(huì)社北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈305室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>305室

韓國(guó)喜你遞亞信息通信有限公司北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)喜你遞亞信息通信有限公司北京代表處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈619室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>619室

北京亞太久宏科貿(mào)有限公司銷售部  復(fù)制

北京亞太久宏科貿(mào)有限公司銷售部地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈609室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>609室美國(guó)中橋投資有限公司北京辦事處  復(fù)制

美國(guó)中橋投資有限公司北京辦事處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈312室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>312室

太陽(yáng)牌（漿紙林木）有限公司北京辦事處  復(fù)制

太陽(yáng)牌（漿紙林木）有限公司北京辦事處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈724房  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>724房

美國(guó)信靈公司北京辦事處  復(fù)制

美國(guó)信靈公司北京辦事處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈227室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>227室

香港高比科技有限公司北京代表處  復(fù)制

香港高比科技有限公司北京代表處店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈527室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>527室

北京優(yōu)勝輝煌教育科技有限公司靜安莊分公司  復(fù)制

北京優(yōu)勝輝煌教育科技有限公司靜安莊分公司： -

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈504室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>504室

東京重機(jī)國(guó)際貿(mào)易（上海）有限公司北京辦事處  復(fù)制

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈725室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>725室

香港得年國(guó)際有限公司北京代表處  復(fù)制

香港得年<em>國(guó)</em><em>際</em>有限公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈910室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>910室

 經(jīng)營(yíng)范圍：有關(guān)國(guó)際貿(mào)易的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。(不得開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收取費(fèi)用。)

荷蘭運(yùn)發(fā)貨運(yùn)代理有限公司北京代表處  復(fù)制

荷蘭運(yùn)發(fā)貨運(yùn)代理有限公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈512室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>512室

北京佳衛(wèi)通科技有限公司  復(fù)制

北京佳衛(wèi)通科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈1104室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>1104室

香港碧華國(guó)際有限公司北京代表處  復(fù)制

香港碧華<em>國(guó)</em><em>際</em>有限公司北京代表處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈728室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>728室

香港中國(guó)顧問(wèn)公司北京代表處  復(fù)制

香港中國(guó)顧問(wèn)公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈701室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>701室

中紡（澳大利亞）羊毛股份有限公司北京代表處  復(fù)制

中紡（澳大利亞）羊毛股份有限公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈721室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>721室

新陽(yáng)貿(mào)易株式會(huì)社北京事務(wù)所  復(fù)制-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈1113室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>1113室

韓國(guó)祿運(yùn)佳株式會(huì)社北京代表處  復(fù)制

韓國(guó)祿運(yùn)佳株式會(huì)社北京代表處： -

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈229室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>229室

加拿大興達(dá)國(guó)際投資公司北京代表處  復(fù)制地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈702室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>702室

 經(jīng)營(yíng)范圍：有關(guān)國(guó)際貿(mào)易、投資及經(jīng)濟(jì)交流方面的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。

香港加太貿(mào)易有限公司北京代表處  復(fù)制

香港加太貿(mào)易有限公司北京代表處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈819房  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>819房

瑞士西領(lǐng)合作有限公司北京代表處  復(fù)制

瑞士西領(lǐng)合作有限公司北京代表處-

地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈711室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>711室

美國(guó)康泰集團(tuán)公司北京代表處  復(fù)制

美國(guó)康泰集團(tuán)公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈929室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>929室

香港海德漢有限公司北京代表處  復(fù)制

香港海德漢有限公司北京代表處3號(hào)新恒基國(guó)際大廈910室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>910室

瑞典泰瑞廣播通訊公司北京代表處  復(fù)制

瑞典泰瑞廣播通訊公司北京代表處地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈613室  復(fù)制

北京市<em>朝陽(yáng)區(qū)麥子店西路3號(hào)新恒基國(guó)際大廈</em>613室

沈陽(yáng)：進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)及舊城改造

  雖然新恒基房地產(chǎn)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)超過(guò)12年，目前總資產(chǎn)達(dá)150億元。但前期開(kāi)發(fā)重點(diǎn)一直落在北京。從1995年建成北京第一座外銷的甲級(jí)寫字樓新恒基國(guó)際大廈以來(lái)，該集團(tuán)至今為止還在北京開(kāi)發(fā)了包括鵬潤(rùn)大廈、靜安中心、新恒基高科技大廈、皇家里茲飯店等項(xiàng)目。沈陽(yáng)方面目前已竣工的項(xiàng)目為沈陽(yáng)新恒基國(guó)際大廈。如今整個(gè)集團(tuán)完成的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量估計(jì)可能超過(guò)200萬(wàn)平方米，且其中大部分為自己持有經(jīng)營(yíng)。但是在北京地區(qū)，由于土地儲(chǔ)備面臨瓶頸，該公司表示預(yù)計(jì)未來(lái)不會(huì)增加太多的投資。

  新恒基有關(guān)負(fù)責(zé)人耿女士介紹，其實(shí)該集團(tuán)在1997年已經(jīng)為走出北京作準(zhǔn)備，開(kāi)始介入了沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！暗侵钡?000年，我們才開(kāi)始有正式的投資，今年在沈陽(yáng)的投資更進(jìn)一步多元化。與其他房企近幾年全國(guó)跨地域擴(kuò)張、多城市布點(diǎn)的思路不同，新恒基在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面更注重穩(wěn)健發(fā)展，其做法通常是先在一個(gè)城市扎下根，吃透吃深市場(chǎng)后，才開(kāi)始發(fā)力占據(jù)有利市場(chǎng)位置。這一作風(fēng)導(dǎo)致其進(jìn)入一個(gè)新的開(kāi)發(fā)城市之前，會(huì)花非常多的時(shí)間做前期籌備工作?！?

  她表示從今年底開(kāi)始，該集團(tuán)在沈陽(yáng)預(yù)計(jì)追加的投資可能達(dá)數(shù)十億元。上月，該集團(tuán)正式與政府簽訂了沈陽(yáng)鐵西區(qū)占地50多萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米的舊城改造項(xiàng)目的合同。而除了與國(guó)美集團(tuán)攜手開(kāi)發(fā)占地2平方公里的國(guó)美家電工業(yè)園之外，還準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)空港工業(yè)區(qū)的住宅及商業(yè)配套項(xiàng)目。加上在10月開(kāi)始建設(shè)的東北第一高樓東北世貿(mào)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)該集團(tuán)未來(lái)幾年在沈陽(yáng)的總投資額將達(dá)到50億元左右。在這個(gè)地區(qū)，新恒基會(huì)考慮更多地嘗試一些以往沒(méi)有涉及過(guò)的高新領(lǐng)域及舊城改造等范疇。

  而目前最吸引外界眼球的，預(yù)計(jì)會(huì)是新恒基掌門人黃俊欽先生與其弟——連續(xù)兩年蟬聯(lián)胡潤(rùn)百富榜榜首的黃光裕，聯(lián)手投資人民幣20億元，于10月底在沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)國(guó)美家電工業(yè)園。

  據(jù)悉該工業(yè)園將分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。到2010年將形成超過(guò)280億元的年產(chǎn)值。其所有生產(chǎn)幾乎均圍繞家電制造項(xiàng)目展開(kāi)：第一期將先建成AV、通信、電動(dòng)工具、電腦及外部設(shè)備等產(chǎn)品線，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力30億元；將于2008年底建成并投產(chǎn)的二期，主要為家用空調(diào)、冰箱、大型冷水機(jī)組、模塊機(jī)組及工業(yè)電器產(chǎn)品生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力達(dá)到總值100億元。而到三期完工時(shí)，還將增加包括TFT液晶、電腦主板、筆記本電腦制造等產(chǎn)品線。

  廣州：進(jìn)軍華南地區(qū)的跳板

  耿女士又表示，新恒基不會(huì)像漁翁撒網(wǎng)一樣，每個(gè)發(fā)展中城市都去布一個(gè)點(diǎn)，而且是會(huì)選取一個(gè)中心城市，在這個(gè)城市中逐步占領(lǐng)較大市場(chǎng)份額?，F(xiàn)階段集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)將集中在北京、沈陽(yáng)及廣州三地。廣州地區(qū)很可能會(huì)采取側(cè)重住宅開(kāi)發(fā)為主、商業(yè)地產(chǎn)并重的市場(chǎng)策略，而且它將作為集團(tuán)進(jìn)軍華南地區(qū)的跳板。

  為了保證能在廣州一炮打響，新恒基決定與本地代理業(yè)老大合富輝煌達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系?！坝珊细蝗珯?quán)負(fù)責(zé)代理銷售過(guò)程中的一切事宜。這種做法在北方比較少見(jiàn)，但新恒基認(rèn)為進(jìn)入一個(gè)新的城市，企業(yè)總要適當(dāng)利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，為自己減輕負(fù)擔(dān)。選擇合富是因?yàn)樗莾?nèi)地中介中唯一一家在港的上市公司，在當(dāng)?shù)赜钟胸S富操盤經(jīng)驗(yàn)?！痹崎纷鳛樾潞慊瘓F(tuán)進(jìn)軍華南的試金石，屬于一個(gè)將酒店式居住感覺(jué)與舒適型住宅區(qū)融合的中高檔項(xiàng)目，相比其以往只開(kāi)發(fā)過(guò)的別墅的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)算是一個(gè)挑戰(zhàn)。而以住宅為主的布局策略，則體現(xiàn)了該集團(tuán)穩(wěn)健原則。

  在資金方面，新恒基表示，主要以企業(yè)的自有資金及銀行信貸支持為主要來(lái)源?！拔覀儽旧砭陀胁簧偕逃梦飿I(yè)是自己經(jīng)營(yíng)，每年的收益可以作為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”根據(jù)記者手頭的資料，該集團(tuán)僅旗下北京鵬潤(rùn)大廈的寫字樓租金，年收益已經(jīng)超過(guò)4000萬(wàn)美元。而新恒基旗下面積、檔次與鵬潤(rùn)大廈類似的項(xiàng)目，至少還有四五個(gè)。

  而在與國(guó)美及鵬潤(rùn)的合作方面，新恒基方面表示，目前兩家公司并無(wú)股權(quán)上的聯(lián)系，但不排除以后會(huì)聯(lián)手開(kāi)發(fā)更多的地產(chǎn)項(xiàng)目。

  從中可以看出，新恒基聯(lián)合國(guó)美，借助沈陽(yáng)、華南兩翼謀求在宏觀調(diào)控格局下新一次起飛的布局已經(jīng)十分清晰。目前北京這樣價(jià)位高企的一線城市，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)受政策擠壓情形逐漸加大，而像廣州這樣的華南城市在外地開(kāi)發(fā)商看來(lái)仍有一定上升空間，進(jìn)軍這些市場(chǎng)狀況穩(wěn)定的城市可以分散集團(tuán)投資風(fēng)險(xiǎn)，拓展開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，實(shí)行品牌及規(guī)模上的擴(kuò)張。

  而新恒基的項(xiàng)目集中在北京、沈陽(yáng)和廣州，這也是黃光裕未來(lái)房地產(chǎn)擴(kuò)張的重點(diǎn)，以黃俊欽多年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，加上黃光裕通過(guò)資本市場(chǎng)所形成的強(qiáng)大融資能力，以及他所擁有的巨大的無(wú)形資產(chǎn)效應(yīng)，這很可能將成為內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)夢(mèng)幻組合。

ST金泰是一家從事醫(yī)藥制造業(yè)的企業(yè)，于2001年上市，但上市不到半年就走到了退市邊緣。2003年，濟(jì)南金泰投資管理有限公司將其持有的山東金泰股權(quán)，以5200萬(wàn)元的價(jià)格分別轉(zhuǎn)讓給北京新恒基投資集團(tuán)和北京新恒基房地產(chǎn)集團(tuán)，在收到金額為3000萬(wàn)元的第一部分款項(xiàng)后，金泰投資成功金蟬脫殼。

  新恒基成了金泰的第一大股東，持股2860.4237萬(wàn)股，占總股本的20.24%；北京新恒基房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成為第三大股東，持股953.4745萬(wàn)股，占總股本的6.75%。而新恒基集團(tuán)的總持股份額達(dá)到26.99%，黃俊欽成為其實(shí)際控制人。

  2003年4月，山東金泰抖出巨虧年報(bào)，且自2003年4月9日起對(duì)公司股票交易實(shí)行特別處理。當(dāng)時(shí)的山東金泰大量資產(chǎn)已無(wú)法收回，應(yīng)收賬款虧空500萬(wàn)，另外還有近兩個(gè)億的債務(wù)。

  雖然新恒基由于缺乏二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，被莊家玩了一把。但也就在此時(shí)，兩個(gè)選擇擺在黃俊欽面前。一個(gè)是以新恒基超過(guò)百億的實(shí)力，給*ST金泰一個(gè)漂亮面孔；一個(gè)是一次性處理歷史遺留問(wèn)題，使之變成一個(gè)漂亮的“殼”。顯然，黃俊欽選擇了后者?？梢哉f(shuō)，新恒基的借殼上市之路從這時(shí)便開(kāi)始了。

  在新恒基入主*ST金泰的5年多時(shí)間里，為解決公司的遺留債務(wù)糾紛，前后打了100多場(chǎng)官司，幾乎每次都是以敗訴告終。在股改過(guò)程中，*ST金泰總經(jīng)理張愛(ài)萍曾經(jīng)表示：“完全有別于一些公司大股東占用上市公司資金的情況，*ST金泰卻一直在使用大股東的資金?！?

  *ST金泰非流通股股東近三年累計(jì)已向公司提供各種形式的財(cái)務(wù)資助包括無(wú)償借款，擔(dān)保等 總計(jì)約9000萬(wàn)元，但自從新恒基投資、新恒基房地產(chǎn)共同成為*ST金泰的控股股東以來(lái)，公司未再進(jìn)行過(guò)任何形式的利潤(rùn)分配，包括新恒基投資和新恒基房地產(chǎn)在內(nèi)的全體非流通股股東也未從公司得到任何投資收益。截至2005年12月31日，*ST金泰共從新恒基投資，新恒基房地產(chǎn)共計(jì)無(wú)償借款余額399.27萬(wàn)元；新恒基房地產(chǎn)為金泰提供的連帶責(zé)任擔(dān)保余額仍為8420萬(wàn)元。

  不了了之的“黃氏按揭門”

  然而就在黃俊欽著手洗去*ST金泰身上的泥巴，想把它變成一只光鮮亮麗的金殼時(shí)。一場(chǎng)“按揭門”事件卻向兩兄弟開(kāi)了刀。

  黃俊欽私人所有的“新恒基系”全部資產(chǎn)被查封，銀監(jiān)會(huì)參與摸查“新恒基系”及黃光裕所控“鵬潤(rùn)系”的整體銀行貸款和負(fù)債。同時(shí)，這項(xiàng)調(diào)查，也涉及他名氣更大、當(dāng)時(shí)財(cái)富更豐的弟弟黃光裕。

  去年國(guó)慶后，這對(duì)廣東潮陽(yáng)籍商人剛剛登上最新排出的“中國(guó)百富榜”，分列第二名及第20名，個(gè)人資產(chǎn)分別達(dá)200億元和65億元。公安部就啟動(dòng)了對(duì)黃俊欽私人所有的“新恒基系”的立案調(diào)查，查封其全部資產(chǎn)；曾先后效力于黃氏兄弟的“新恒基系”最高層的于星旺等人被逮捕。早前，銀監(jiān)會(huì)也參與了相關(guān)摸查；摸查目標(biāo)，是“新恒基系”及黃光裕所控“鵬潤(rùn)系”的整體銀行貸款和負(fù)債。包括黃氏兄弟在內(nèi)的29人以及“兩系”旗下的39家公司，被列入摸查名單。

  調(diào)查結(jié)果顯示，至少有13億元的問(wèn)題貸款在鵬潤(rùn)和新恒基之間密切流動(dòng)，最終流向境外，形跡可疑。這些資金既構(gòu)成了上世紀(jì)90年代黃俊欽兄弟創(chuàng)業(yè)期的“第一桶金”，在2000年之后也繼續(xù)支撐其擴(kuò)張。這次立案調(diào)查的由頭，與9年前發(fā)生的一起貸款案直接相關(guān)。貸款行是中國(guó)銀行( 5.07,0.08,1.60%)北京分行。就在今年國(guó)慶前夕，原北京中行行長(zhǎng)、中國(guó)銀行董事牛忠光被逮捕，黃俊欽本人也一度進(jìn)入公安部監(jiān)控范圍。

  然而，此事最終也沒(méi)有給出個(gè)明確的結(jié)果，比之立案?jìng)刹橛绊懚雀蟮氖且l(fā)了社會(huì)上一場(chǎng)浩瀚的對(duì)于民營(yíng)企業(yè)富豪“原罪論”的聲討。而這件違規(guī)貸款事件的調(diào)查，也就在一片對(duì)民營(yíng)企業(yè)家如何掘第一桶金的爭(zhēng)論聲中偃旗息鼓了。

  新公司07年凈利潤(rùn)可達(dá)8億元

  2006年下半年，公司公告的一系列涉及債務(wù)的重大訴訟事項(xiàng)，開(kāi)啟了新恒基正式重組金泰的序幕?！爱?dāng)時(shí)公司沒(méi)有重組的主要原因是債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，而重大訴訟事項(xiàng)的公布，表示公司在債務(wù)方面已開(kāi)始破題?！饼R魯證券的一位分析師表示。

  而消息的傳出也使得當(dāng)時(shí)年報(bào)虧損且摘星戴帽的*ST金泰卻成了逆市上漲的熱股。金泰從今年3月6日開(kāi)始停牌，停牌日股價(jià)3.96元，自今年以來(lái)，這只股票已上漲近90%。

  “*ST金泰現(xiàn)有總股本1.48 億股，總資產(chǎn)0.75億元，本次定向增發(fā)80億股收購(gòu)246.65 億元資產(chǎn)使公司基本面發(fā)生了徹底改變?！敝性C券分析師魏博表示，本次收購(gòu)的房地產(chǎn)資產(chǎn)分布于北京、廣州和沈陽(yáng)，新恒基在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)能力較強(qiáng)。預(yù)計(jì)上述資產(chǎn)07年可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約8.28 億元，每股收益約0.10 元。他認(rèn)為增發(fā)后的公司發(fā)展前景十分樂(lè)觀。

  黃俊欽、黃光裕兄弟身價(jià)400億

  隨著新恒基上市腳步的越走越近，中國(guó)首富家族的寶座也將重新排位。

  2006年，黃俊欽以65億個(gè)人資產(chǎn)在胡潤(rùn)百富榜上排名第20位。但是，其真實(shí)資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。弟弟黃光裕就曾經(jīng)說(shuō)過(guò)哥哥比自己有錢。

  黃俊欽、黃光裕兩兄弟在1987年共同創(chuàng)立國(guó)美電器，后于1993年分家。之后，哥哥轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，建立了新恒基；弟弟則獨(dú)自經(jīng)營(yíng)國(guó)美，國(guó)美電器、鵬潤(rùn)地產(chǎn)構(gòu)成其主要資產(chǎn)。

  “新恒基系”從創(chuàng)建開(kāi)始，先后在北京和外地相繼開(kāi)發(fā)了新恒基國(guó)際大廈、北京靜安中心、鵬潤(rùn)大廈后轉(zhuǎn)讓給黃光裕 、沈陽(yáng)新恒基中心、新恒基高科技大廈、皇家里茲飯店、沈陽(yáng)新恒基大酒店、新恒基世貿(mào)飯店和朝來(lái)森林公園別墅等項(xiàng)目。近年來(lái)新恒基集團(tuán)以平均每年30%的速度發(fā)展，目前資產(chǎn)超過(guò)150億元，成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通信、高新技術(shù)、生物制藥、金融投資、物業(yè)管理等為主的綜合性企業(yè)集團(tuán)。

  黃俊欽持有新恒基集團(tuán)80%的股份。但新恒基持有20.24%股份的上市公司ST金泰目前仍處于虧損狀態(tài)。此外新恒基還持有道博股份600136 1.05%的股份。

  如果新恒基上市成功登陸A股市場(chǎng)，以目前A股市場(chǎng)房地產(chǎn)公司的行業(yè)平均市凈率7.59計(jì)算，黃俊欽的身價(jià)將超過(guò)其弟弟，至少擁有了203億的身價(jià)。

  而根據(jù)2006年胡潤(rùn)百富榜公布的數(shù)據(jù)，黃光裕當(dāng)時(shí)的身價(jià)在200億。那么在新恒基上市后，“黃家”將以至少400億的總身價(jià)躋身中國(guó)富豪家族前幾名。

  當(dāng)然，黃俊欽也將因?yàn)樾潞慊纳鲜?，位列中?guó)內(nèi)地地產(chǎn)富豪的前三甲。根據(jù)福布斯2006年中國(guó)富豪榜的排名，世貿(mào)集團(tuán)的董事局主席許榮茂以173.6億元的身價(jià)摘得榜眼之位。而內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)碧桂園也因?yàn)樵诮衲?月登陸港交所，而使得其年僅25歲的董事局主席之女楊惠妍以近666億港元的身價(jià)成為內(nèi)地女首富。

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