北京嘉美風尚中心一望京獨棟，嘉美風尚中心占地5.5公頃，總建筑面積約35萬平方米，開發(fā)商自持，其中I期以住宅為主，II期嘉美中心包括甲級寫字樓、大型商業(yè)、四星級酒店及在售的行政辦公酒店，獨棟寫字樓出租，總建筑面積約17.5萬平方米。索尼愛立信及新世界利瑩百貨的成功進駐為本項目注入了新的活力。項目周邊環(huán)境優(yōu)越，獨棟物業(yè)租售，交通便捷，可以非常方便聯(lián)系城市各主要功能區(qū)，獨棟辦公室租售，其中與周邊部分重要的城市樞紐間距分別為至東直門交通樞紐4.79公里，商圈成熟，配套齊全，至中央商務區(qū)7.99公里，至奧體公園4.89公里，至首都機場10.3公里，交通便利！

項目名稱：嘉美風尚中心一望京獨棟

所屬區(qū)位：東四環(huán)

所屬商圈：望京商圈

租金報價：價格美麗

出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交 通：地鐵14號線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊公司：可以注冊

周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網(wǎng)站：m.phsxsb.cn

嘉美風尚中心一望京獨棟都有哪些企業(yè)入駐？開發(fā)商。租賃部，物業(yè)，招商電話？

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在望京小街和新世界百貨之間，一片封閉綠地最近被改建成了一座秀麗的小公園——阜園。市民可在商場、寫字樓之間愜意徜徉。

阜園位于望京小街西南端，周邊是國際竹藤大廈、寶能中心、嘉美風尚中心、新世界百貨，小公園宛如鑲嵌在高樓之間的一塊翡翠。這里是一座開放式公園，周邊居民、白領可信步而至。門區(qū)是一座白色現(xiàn)代風噴泉，水幕淋漓而下，一會兒組成“阜園”“望京”等字樣，一會兒拼成五星等圖案。園子里草木茵茵，松果菊、鼠尾草和繡球開得茂盛。

寸土寸金的地兒，怎么突然冒出一座公園？這里本是國際竹藤大廈的代征綠地，多年來被圍上圍欄和磚墻，里頭種了些樹和草，但看得見、進不去。兩年前，望京小街開街，市民、企業(yè)員工對區(qū)域環(huán)境的要求都在提升，望京街道與竹藤大廈協(xié)商后，決定“開墻透綠”，原先僅作為貨運通道的小巷也升級成無障礙步道。

公園只有一萬平方米左右，面積不大，但設置了6處小景，頗具詩意和柔情。山形噴泉名“山阜水豐”，蔥郁竹林叫“青竹傲雪”。今后，望京還將通過慢行系統(tǒng)改造、綠道建設、智慧交通項目等，對轄區(qū)商業(yè)體進行連通，串成環(huán)形的活力消費圈。 程功 攝

近日，專注家用垃圾處理器、廚余粉碎器19年的民族品牌貝克巴斯聯(lián)合匯杰恒泰(北京)國際咨詢有限公司發(fā)布《2016中國垃圾處理器個體用戶畫像報告》。

“中國硅谷”--望京寫字樓發(fā)展遇分水嶺 

2017-11-27 14:48

望京的寫字樓出現(xiàn)了分水嶺，巨頭企業(yè)入駐的高檔寫字樓和填滿創(chuàng)業(yè)夢的繁雜辦公區(qū)隔街相望，相同的是，無論是處于微時，還是已成規(guī)模，望京的入駐企業(yè)多是CBD寫字樓外溢的需求。

一度，因為中央定位和科技企業(yè)居多，望京被稱為中國硅谷，而如今，望京寫字樓呈現(xiàn)出一派亂象，高低不一的寫字樓規(guī)格和參差不齊的入駐企業(yè)讓人模糊了望京“中國硅谷”的定位。

發(fā)展分化：好的更高，不好的更低

最初，望京的開發(fā)方式便和美國硅谷相仿，政府給予了大力支持，大型企業(yè)都有自己的園區(qū)，2004—2010年間，北電網(wǎng)絡、LG、摩托羅拉、愛立信等世界企業(yè)巨頭相繼將總部遷往位于望京地區(qū)的中關(guān)村(000931,股吧)電子城(600658,股吧)科技園區(qū)，彼時的國貿(mào)區(qū)域正處于寫字樓供大于求的慘淡狀態(tài)。從某種意義上講，望京的起步是帶著尚方寶劍的，在望京寫字樓漸成規(guī)模后，開發(fā)商一擁而上，拿地、建城、招攬入駐企業(yè)，于是，一座座地標性建筑拔地而起。

在此，SOHO中國建設了第一個地標性建筑—望京SOHO，但是望京SOHO并沒有成為足以帶領望京寫字樓發(fā)展的項目，望京SOHO的廣場甚至被“廣場舞大媽”占領，與望京標榜的大型企業(yè)聚集地形象完全不相符。

截至2017年第三季度末，世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，北京（樓盤）寫字樓整體市場平均成交租金報每月每平方米346.7 元 。而望京區(qū)域樓整體市場平均成交租金 Q1、Q2、Q3的報價分別為每月每平方米247.4元、247.5元和247.5元。世邦魏理仕的總樣本量為北京全市130棟甲乙級寫字樓。

高端寫字樓供不應求

相對低廉的租金是望京寫字樓足具吸引力的顯性特征。同時，一個共識是，望京作為商務區(qū)的優(yōu)勢很大，并且，高檔寫字樓所承接的CBD寫字樓外溢需求部分是相當優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。

就在潘石屹因為各種原因頻頻出清項目嘗試轉(zhuǎn)型的時候，綠地、保利、金輝、利星行等開發(fā)商開始在望京區(qū)域發(fā)力，上演“你方唱罷我方登臺”的戲碼，望京地標性建筑幾次易主。

而隨著國貿(mào)CBD、金融街、燕莎商區(qū)等商務區(qū)的外溢需求逐漸涌入望京板塊。望京高端寫字樓迅速被銷售出去。綠地、保利、利星行、美瑞泰富、中航等開發(fā)商的項目也多是面向中型和大型企業(yè)，租售情況良好。

中高端寫字樓大批入市和CBD寫字樓需求外溢形成了一個很好的供需對接，有足夠能力的開發(fā)商開始思考怎樣做的把項目做的更“高大上”？

入駐企業(yè)的層級自然而然成了開發(fā)商比較重點。因為阿里巴巴的存在，綠地在這方面顯得底氣很足，上述相關(guān)負責人說，“和周邊企業(yè)相比，我們還是很有信心的，除了阿里巴巴花了17.5億買下的那棟樓，我們其他的也都是整層出售，售價都在兩億左右?！蹦壳埃G地的寫字樓也存在中小業(yè)主和部分投資客，錘子科技便是投資客引進的企業(yè)。

而利星行的企業(yè)更具代表性，其引進的三大行業(yè)巨頭均是在其他成熟商區(qū)搬到望京，惠普和諾和諾德是從國貿(mào)搬遷過去，而康明斯此前是燕莎商區(qū)，其所代表行業(yè)是制造業(yè)、科技和醫(yī)藥行業(yè)。

似乎，在望京區(qū)域，甲級寫字樓形成了一個供不應求的局面，大型企業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)首選是這種產(chǎn)權(quán)單一、業(yè)主背景良好，物業(yè)服務好的高品質(zhì)寫字樓，因為這可以規(guī)避很多風險。

海爾企業(yè)購針對辦公寫字樓設計出了一套高端、智能的解決方案，例如利用信息識別系統(tǒng)，自動識別人員信息，嚴格識別進出人員身份，確保辦公人員的人身及公共財產(chǎn)安全；大屏觸摸系統(tǒng)，擺脫鍵盤加鼠標的傳統(tǒng)交互模式，提高辦公效率。

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